Progetto futuro...

[nicres]

ciao a tutti...
dopo essermi presentato passo a darvi qualche indicazione in più...
come tanti di voi anchio ho intenzione di costruire la mia futura dimora in legno, materiale che adoro anche se sinceramente sono venuto a conoscienza di questo sistema costruttivo solo da poco tempo ma me ne sono subito innamorato...
diciamo che come tempistiche spererei di "entrarci" entro 2 anni al massimo, quindi se non ho capito male per fare le cose con calma e fatte bene (raccolta info,scelta,decisioni,inizio progetto/costruzione) dovrei dare il via al progetto vero e proprio già da fine 2012, visto che tra tutto un annetto ci vuole giusto?..
abito in Valpolicella in prov. di Verona e per mia fortuna possiedo già un terreno edificabile 40mx35m quindi sui 1400mq e attiguo alla mia attuale abitazione...in realtà al momento è ancora artigianale ma mi sono già informato e nn dovrebbero esserci problemi a convertirlo in edificabile tramite il piano casa o cambio d'uso..speriamo bene
il terreno si trova di 2m sotto il livello della strada quindi ci sarebbe da pensare a un progetto di riempimento, almeno per circa la metà della superficie totale, avete idea di quanto possa costare x 1400mc??e in genere che cosa si usa x riempire?..detto questo avremmo intenzione di costruire una casetta su 2 piani, stile classico/tradizionale, sui 140/150mq netti (spero ) forma leggermente rettangolare e cmq semplice, con una tettoia/porticato su lato sud, PT con ingresso,cucina,sala da pranzo/soggiorno,studiolo,bagnetto..P1 con 3 camere e 2 bagni...
un punto cruciale è: visto che cmq la platea devo farla in ogni caso secondo voi mi conviene pensare di fare garage e lavanderia semi-interrati (meglio in muratura?) dal momento che come ho detto prima nn dovrei scavare x fare le fondamenta (in caso solo 30-40cm x trovare il "buono") e quindi si tratterebbe di fare i 4 muri lasciandoli quasi al grezzo e attorno riempire???...
x quanto riguarda le varie Haus ho già studiato un po e gia la settimana prox inizio ad andare a parlare con la prima..vediamo come si evolve la situazione

scusate la lungaggine ihihih

ciao
Nicola

[Paolo Boni]

Diciamo che hai alcune questioni generali da sistemare ed esserne certo.
Primissimo punto controlla se effettivamente esiste la possibilità di cambio di destinazione che non sempre è così facile o immediato. Ho qualche dubbio sull'utilizzo del piano casa, piuttosto penso che serva un piano esecutivo con richiesta di variazione della categoria di zona e questo normalmente comporta tempi burocratici lunghi.
Per quel che riguarda il riempimento di tutta quella parte inizierei a pensare a qualche altra soluzione perchè costerebbe uno sproposito e forse, mediante un progetto attento, si riuscirebbe ad evitare di buttare via tutti quei soldi, anche perchè la soluzione che quasi tutti i tecnici ti andranno a proporre sarebbe la solita (oscena) soluzione di crearti la collinetta stile anni 70.

Ciao Paolo

[carletto]

ti andranno a proporre sarebbe la solita (oscena) soluzione di crearti la collinetta stile anni 70.

Ciao Paolo

Oh, sì sì, è pieno di questi tumuli funerari la mia zona.

[Maglio]

Cosa si può fare per evitare la collinetta se una ha bisogno di alzarsi?

Maglio

[franco mori]

oh sono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....forse perche i 70 sono stati i miei anni ruggenti....

[Navigatorx]

oh sono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....forse perche i 70 sono stati i miei anni ruggenti....

Povere collinette.... anche a me non dispiacciono. Magari come quelle di "Silent Hill" (nota solo per videogicatori)

Ciao

[Paolo Boni]

ono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....

Arrrgggghhhhhh non sei più mio amicoooooo
e magari le collinette in piena pianura padana dove vedi una tavola piana per chilometri...
Checciazzeccanooooo (come direbbe Di Pietro)
Paolo

[Paolo Boni]

Cosa si può fare per evitare la collinetta se una ha bisogno di alzarsi?

Maglio

Progettare bene senza avere la necessità di dover riempire o fare in modo che i riempimenti diventino funzionali all'estetica della casa...
Insomma pagate il progettista???
Cazzo allora pretendete che s'ingegni...
I soldi sono i vostri.
Ciao Paolo

[Montata]

ono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....

Arrrgggghhhhhh non sei più mio amicoooooo
e magari le collinette in piena pianura padana dove vedi una tavola piana per chilometri...
Checciazzeccanooooo (come direbbe Di Pietro)
Paolo

la cosidetta "invidia della collina"

[Emc]

Mitica la collinetta! Un monumento all'incapacità progettuale tutta italiana e uno splendido omaggio al gusto dell'orrido!

[nicres]

intanto grazie x le prime risposte...
il problema è che il lotto in questione dovrebbe già essere edificabile solo che quando hanno fatto il piano regolatore (1991) si sono sbagliati/dimenticati di inserirlo come tale e quindi è rimasto artigianale..qualche anno fa si sono accorti e ci hanno spiegato la causa, l'altro giorno abbiamo parlato con chi di dovere in Comune e sono stati proprio loro a dirci di sfruttare il piano casa x dimezzare i tempi..in pratica dobbiamo calcolare la superficie totale della ns proprietà e vedere quanti m3 abbiamo già costruito e quanti m3 rimangono da utilizzare..in teoria nn ci sono problemi...poi però si sa bisogna sempre vedere alla fine

poi x il riempimento, si dovrebbe utilizzare o materiale di scarto di cava ("giaròn") o altro materiale derivante da altri cantieri mentre il "cocciame", inteso come scarto di marmo cave di marmo ecc (data la zona in cui vivo ce ne sarebbe a gratis una quantità industriale ) ci hanno detto che è vietato..vi torna tutto?
avete un valore a m3 a spanne x un riempimento da darmi?..giusto x farmi un'idea sul "costo spropositato" cit prima...
l'ideale potrebbe essere, indicativamente, 35x10x2= 700m3...ho già dimezzato rispetto a prima
il fatto è che nn vorrei uscire di casa e trovarmi 2m sotto la strada, almeno x quanto riguarda il lato che da su essa (est)
, poi per gli altri 3 lati ok no problem, in pratica copierei lo stato attuale della mia abitazione (giardino livello strada a est,casa e stradina che degrada fino al livello -2m x i 3 lati rimanenti)

p.s.: anche io nn disdegno la classica collinetta, se proprio devo risparmiare una soluzione ce l'ho bella e pronta (x la gioia visiva di paolo)

[franco mori]

Pensa paolo queLla bella colinetta col sentiero a serpentello circondato da piccole rocce che sale verso casa e dietro quel bel taglio per i garage con le basculanti in lamiera color latta.....

[Lore Chi]

collinetta con villetta privata a due piani, a pianta quadrata con una rientranza a livello della porta d'ingresso e porticata su tutti i fronti..una bella muretta di confine con ringhiera.. quello stampino non passa mai di moda pare!

[Paolo Boni]

Pensa paolo queLla bella colinetta col sentiero a serpentello circondato da piccole rocce che sale verso casa e dietro quel bel taglio per i garage con le basculanti in lamiera color latta.....

Roba da andarci in camporella
Che immagine poetica

[nicres]

abbandonando momentaneamente sta cacchio di collinetta vi ripropongo un mio dubbio...

un punto cruciale è: visto che cmq la platea devo farla in ogni caso secondo voi mi conviene pensare di fare garage e lavanderia semi-interrati (meglio in muratura?e magari prefabbricato in muratura?) dal momento che come ho detto prima nn dovrei scavare x fare le fondamenta (in caso solo 30-40cm x trovare il "buono") e quindi si tratterebbe di fare i 4 muri lasciandoli quasi al grezzo e attorno riempire???...

e pure l'altro...

poi x il riempimento, si dovrebbe utilizzare o materiale di scarto di cava ("giaròn") o altro materiale derivante da altri cantieri mentre il "cocciame", inteso come scarto di marmo cave di marmo ecc (data la zona in cui vivo ce ne sarebbe a gratis una quantità industriale ) ci hanno detto che è vietato..vi torna tutto?
avete un valore a m3 a spanne x un riempimento da darmi?..giusto x farmi un'idea sul "costo spropositato" cit prima...
l'ideale potrebbe essere, indicativamente, 35x10x2= 700m3...ho già dimezzato rispetto a prima
il fatto è che nn vorrei uscire di casa e trovarmi 2m sotto la strada, almeno x quanto riguarda il lato che da su essa (est)
, poi per gli altri 3 lati ok no problem, in pratica copierei lo stato attuale della mia abitazione (giardino livello strada a est,casa e stradina che degrada fino al livello -2m x i 3 lati rimanenti)