Concessione MUTUO

[ciccetta]

Fai un prestito ipotecario sul terreno...non dovrebbero esserci problemi, il tasso sarà un po' + altro di quello di un mutuo di circa1,5 punti, ma lo dovrai sopportare per qualche mese. Con il denaro paghi quello che devi pagare fino al momento della costruzione della casa, a quel punto con la casa edificata e accatastata qualsiasi banca ti farà il mutuo. Con i soldi del mutuo estingui il prestito ipotecario e via per i prossimi 10/15/20 anni a pagare debiti.
Un saluto.[/quote]

interessante...ma devi avere comunque dei soldi per pagare la ditta costruttrice sbaglio?....però io non sò come funziona un mutuo ipotecario sul terreno....Ecm serve una delucidazione per favore....

[ciccetta]

Per quanto mi riguarda ho acceso un mutuo con la Banca di credito cooperativo del Friuli Centrale, senza alcun problema, ottenendo un finanziamento pari all'80% del valore della casa (incluso il terreno).
Mandi
ALex

ma per averlo non devi essere residente nella regione?....o dico una cavolata?

[ciccetta]

Io non ho nessun problema a farlo con BNL, BHW o Cassa Rurale di Trento, sia tasso fisso che variabile, nonostante la mia situazione non sia delle migliori...

Ciao
Pietro

BNL?..devo provare a sentire...ma ti finanziavano il 100% di terreno e casa?
...cassa rurale di Trento...anche qui non devi essere residente nella regione?

[Emc]

Di certo devi avere qualche soldino da parte! Per cominciare devi avere il denaro per comperare il terreno! Poi vai in banca e ti fai fare il prestito ipotecario che in genere arriva fino all'80% del valore del terreno. Il prestito ha durate limitate dal mese ad un max di 12 mesi. Con i soldi in questione paghi quello che serve per arrivare ad un punto in cui: a) riesci a concordare un mutuo su base stadi di avanzamento e quindi realizzi le fondamenta (pagate con il debito ipotecario) e magari anticipo alla ditta costruttrice. LA banca dovrebbe erogarti uno stadio di avanzamento entro pochi giorni dal montaggio della casa e così via fino alla fine. A mano a mano che ricevi le quote del mutuo estingui il prestito ipotecario fino a restare con il debito residuo che corrisponderà alla somma finale di cui hai bisogno! Questa operazione costa, ma se non hai alternative!!!! Ovviamente questo discorso vale se non ti concedono un mutuo senza casa e se comunque hai a disposizione diciamo almeno il denaro per il terreno e qualcosina in più! Se hai solo il terreno e niente soldi la vedo grama e la soluzione è solo trovare una banca che ti faccia da subito il mutuo senza casa da ipotecare dubito che ti facciano il 100% del valore dell'edificio!!!... oppure da prima il prestito ipotecario e poi il mutuo a seguire ! Anche perchè l'ipoteca si può mettere solo dopo aver accatastato e si può accatastare solo dopo aver edificato...ovvero almeno il giorno dopo aver montato la struttura! Un casino che è tipico dell'Italia!!!
Urka!

[Piemontese]

ciao cicetta, la differenza da prestito personale e mutuo è sicuramente come dici tu. Tassi più performanti (per il mutuo) ; durata più corta (per i prestiti); garanzie per la banca (mutuo= garanzia ipotecaria=atto di mutuo e quindi parcella notarile).

La tua idea di finanziare e poi acquistare non è male ma se non hai fretta.

Ciao ciao

[max0308]

molto meglio la bhw. ho girato diversi e tanti istituti di credito ma nonostante che io sia proprietario del terreno, che ho un altro appartamento di 350mila, un appartamento di 250mila ( con mutuo di 100mila) mi fan storie. nel senso che il mutuo è possibile ma tutti mi danno soldi ipotecando una casa ( ovviamente) ma lo spreed cambia. si passa dal 0,80/ 1,1 al 1,4/1,6. mutuo di liquidita o addirittura mutuo di riparazione debiti. BNL nella pubblicita parla di semplicita a dare soldi anche con maggiorazione...... " la pubblicita non dovete crederci". questa è la frase che mi ha detto un diretore di filiale della stessa BNL. con BHW invece è diverso. non dico che ti danno soldi cosi per cosi però son piu semplici. e poi occhio all ammortamento. fatevelo spiegare bene e capirete che se riuscite nei primi anni a risparmiare qualcosina ( si parla di 100 euro al mese ) su un mutuo di 200mila riuscite a risparmiare in 10 anni anche fino a 40mila di interessi passivi. fate voi i calcoli. una chiamata non costa nulla.

[fermacell]

Un conto è la difficoltà di ottenere la concessione del mutuo per costruire una casa prefabbricata(e questo sarebbe il tema del topic...) un altro conto sono le condizioni finanziarie del mutuo...
Certamente la concorrenza tra gli istituti di credito comporta diversi metodi di erogazione, piani di ammortamento, facilitazioni, flessibilità, garanzie, etc... e qui non ci piove che si deve fare il giro delle banche e affini.
Ma il problema che qui si vuole affrontare è dato dal fatto che alcune banche & company storcono il naso quando il cliente richiede un mutuo ipotecario per la costruzione di una casa prefabbricata... sarà per il fatto che non esiste un mercato di genere ancora visibile e che le casistiche di rischio (per la banca) sono ancora legate a leggende popolari riferite alle prefabbricate (durabilità, svalutazione, facile soggezione all' incendio e altre amenità).
E fintanto che la percentuale di case prefabbricate in Italia rimarrà dello 0,spiccioli % gli istituti di credito e le assicurazioni avranno un identico interesse a mettere il naso in questo settore.
Va da sè che nelle zone dove questa tipologia di case è più presente le difficoltà (= diffidenza) per la concessione del mutuo e per avere una buona assicurazione stanno via via lasciando il passo alla normale casistica del quanto e come erogare (da parte delle banche) e del quanto e come pagare (da parte nostra).
Poi, ognuno di noi è un caso a parte e diventa difficile risolvere questo problema; in ogni caso il buon Emc ha postato un modo efficace per affrontarlo.
Se poi - come ho appena letto - ci sono amici del forum che hanno già un patrimonio immobiliare.... in questo caso l'unica discussione da fare è quella che il fortunato farà negli uffici delle varie banche alla ricerca di condizioni economiche migliori per il mutuo;ma questa è un'altra storia.
Forse è meglio sostenere con le opportune informazioni gli amici che non hanno ancora trovato uno straccio di banca che abbia intenzione di concedere loro il mutuo per farsi una casa prefabbricata... poi ognuno contratterà le condizioni economiche più idonee alle proprie necessità...
Se uno non ha piacere di postare in pubblico il nome della banca/assicurazione con cui ha contratto il mutuo/assicurazione può sempre dire che è disponibile a dare questa info in MP. La cosa utile è che continuiamo a darci una mano anche per superare questo....doloroso ostacolo....
Ciao!

[fermacell]

...cassa rurale di Trento...anche qui non devi essere residente nella regione?

Da quello che sono riuscito a sapere, le Casse Rurali del Trentino (oltre a quella di Trento, che è la più grossa, ce ne sono altre dislocate nelle varie valli del trentino) erogano il mutuo ipotecario sulla costruzione delle case prefabbricate con i soliti limiti, condizioni e garanzie che chiedono per i mutui per le case in genere; non è necessario avere la residenza in Trentino...
Un'altra cosa: le casse rurali fanno riferimento al sistema BCC (banche di credito cooperativo) e in Piemonte ce n'è una con diverse filiali,quella di Alba e Cuneo; prova a sentire anche loro.
Ciao!

[pdv79]

Io non ho nessun problema a farlo con BNL, BHW o Cassa Rurale di Trento, sia tasso fisso che variabile, nonostante la mia situazione non sia delle migliori...

Ciao
Pietro

BNL?..devo provare a sentire...ma ti finanziavano il 100% di terreno e casa?
...cassa rurale di Trento...anche qui non devi essere residente nella regione?

Il finanziamento è di circa il 50% del valore della casa, il terreno è già di mia proprietà... più o meno, più tardi (domani) ti mando un mp e ti spiego nel dettaglio...

Ciao

[federicocristiano]

Un salutone a tutti, anche io sono alle prese con il mutuo e devo dire che non ho avuto una bella esperienza con qualche struttura nominata in questo topic.
per quanto riguarda questo,

con BHW invece è diverso. non dico che ti danno soldi cosi per cosi però son piu semplici. e poi occhio all ammortamento. fatevelo spiegare bene e capirete che se riuscite nei primi anni a risparmiare qualcosina ( si parla di 100 euro al mese ) su un mutuo di 200mila riuscite a risparmiare in 10 anni anche fino a 40mila di interessi passivi. fate voi i calcoli. una chiamata non costa nulla.

, non mi sembra che sia stato "spiegato bene", in quanto le spese per interessi passivi che si possono portare in detrazione ogni anno, si calcolano su un imponibile massimo di poco meno di 2500€, quindi meno di 500€ annui di detrazione. Con il piano d'ammortamento che adotta BHW, ci si ritrova a pagare moltissimi interessi nei primi anni e molto pochi negli ultimi Quindi, a mutuo chiuso , si avrà una quota detrazione minore in quanto verrà calcolata su un imponobile inferiore ai 2500€ per più anni rispetto ad un piano d'ammortamento tradizionale o alla francese.

[robrossi]

Non lavoro per BHW (si scrive così ?).... pero' le notizie passiamole almeno giuste soprattutto se vogliamo dare consigli e affermare che non sono state spiegate bene ....

"La Finanziaria 2008 (legge 244/2007) ha modificato in tali termini l’articolo 15, comma 1, lettera b) del Tuir. Pertanto, il bonus massimo ottenibile in sede di dichiarazione dei redditi dal sostenimento di questi oneri sale a 760 euro (19% di 4.000 euro), contro i 687 circa (19% di 3615,20) “ante Finanziaria 2008″, con un risparmio d’imposta di 73 euro"

Ciao

[federicocristiano]

Scusami, non voglio dire che lavoriri per BHW, ma solo fare i calcoli delle detrazioni che possono essere utili atutti i lettori.
La finanziaria 2008. ha modificato l’articolo 15, comma 1, lettera b) del Tuir, dove si parla di interessi passivi per mutui stipulati per l'acquisto della prima casa, a me era sembrato che qui si parlasse di mutui per la costruzione di prima casa e il riferimento del Tuir è si l'articolo 15, ma il comma 1 ter, e il limite massimo su cui applicare la detrazione del 19% è di lire 5.000.000, ovvero € 2580 x 0.19 = 490€

Senza polemiche, ma solo per dare informazioni corrette.

Il link da cui ho preso info è questo: http://www.fiscoetasse.it/upload/TUIR_01012008.pdf

Saluti a tutti.

[robrossi]

Sì ! Hai ragione !
Il riferimento mio era mutuo per ACQUISTO di PRIMA casa e a quello credevo che ti riferissi .
Scusa .
Roby

[federicocristiano]

Ciao, no problem, i forum servono proprio a dare info e a chiarire gli equivoci.

Ciao a tutti

[qbo]

ciao Ragazzi,

bad news.. ho chiesto direttamente al servizio clienti di Intesa San Paolo che mi ha dato risposta scritta confermandomi la non finanziabilità, con i prodotti di mutuo Intesa San Paolo, di "case ecomodulari". La cosa che mi ha perplesso di più è stata la contraddizione con alcune delle vostre casistiche con la stessa banca. Non so cosa dire... se non che mi rivolgerò forzatamente altrove. grazie comunque per la mano!

giovanni