TERRENO EDIFICABILE

[famast]

Un saluto a tutti.
Sono appena arrivato in questo interessantissimo forum e chiedo aiuto:

posseggo un terreno agricolo di ca. 2500 mq. che vorrei rendere edificabile, per una abitazione di ca. 100/120mq. Qualcuno mi dà una mano per capire come fare e quali sono i passi giusti da fare?

Grazie in anticipo!

[pescealpino]

Fatti amico il sindaco o qualche assessore di rilievo... ci penseranno loro alla prossima variante del prg...
e chi pensa che la mia sia solo una battutaccia, lo invito a fare un giro in zona...
mandi

[famast]

Grazie per la risposta!
...e se uno volesse passare per le vie normali?

[Emc]

Senza offesa, ma se tutti coloro che hanno un terreno lo potessero rendere edificabile a piacere sarebbe un disastro! Purtroppo in Italia questa è la regola!! Abbiamo reso eddificabili i terreni a caso o a piacere e il risultato è un uso disastroso del territorio.
Bisogna come minimo vedere dove è collocato questo terreno? E' adiacente ad un terreno già edificabile o edificato? E' collocato in una posizione che sia coerente con una logica e naturale espansione del centro abitato? E' servito da acquedotto, fognatura, strade e quant'altro? Se dovesse rispondere positivamente a queste condizioni allora potrebbe essere possibile ambire a renderlo edificabile. Comunque ha ragione pescealpinio, bisogna entrare nelle grazie di sindaco, assessori, farmacista, prete ed eminenze del luogo. L'Italia è una democrazia fondata sulla "conoscenza"... sig e sob!

[famast]

Il terreno è ubicato in una zona del paese dove vi sono già altre abitazioni, è servito da strade e fognture ed energia elettrica.
Sull'atto di vendita è descritto come "terreno modestamente fabbricabile", ma all'ufficio tecnico del comune non sanno che significhi in quanto a loro risulterebbe area agricola...
Come fare?

[pescealpino]

Non sono un tecnico, ma "terreno modestamente fabbricabile" mi giunge davvero nuovo...
...a meno che il notaio non intendesse quel poco che si può fabbricare anche sui terreni agricoli a scopo di ricovero attrezzi...

comunque se la via delle amicizie altolocate non è per te percorribile, puoi sempre diventare o far diventare qualche congiunto iatp (imprenditore agricolo a titolo principale) e costruire a piacimento su terreno agricolo (il termine "a piacimento" cela peraltro una serie di vincoli da rispettare...)

mandi

[carletto]

L'unica cosa che puoi fare è rivolgerti ad un professionista e presentare regolare richiesta presso il tuo comune per cambiare la destinazione d'uso del terreno. Armati di pazienza: il tizio che mi ha venduto il terreno ha aspettato + di 10 anni per vedersi accolta la richiesta. Magari a te va meglio...
ciao

[Emc]

Modestamente fabbricabile è un eufemismo per dire che in quanto agricolo ha un'indice di fabbricabilità molto basso...diciamo 0,3 m3/m2. Un indice che permette agli agricoltori/possessori del terreno agricolo (in discreta quantità), di edificare strutture per uso abitazione propria o comunque per usi destinati alla coltivazione del fondo. La condizione era comunque che fosse possibile costruire solo se eri "agricoltore" regolarmente certificato...un vero agricoltore professionista. Segui la strada della richiesta di cambio di destinazione al tuo comune. Se veramente l'area è residuale, ovvero un pezzo dimenticato tra quelli costruiti, allora potrebbe essere che sia abbastanza facile. Magari rendi partecipe il comune della tua idea di realizzare in edilizia ad alto risparmio energetico/bio, se l'amministrazione fosse sensibile potrebbe essere anche interessata a cambiare velocemente la destinazione d'uso. "Mettigliela" come un'azione di prestigio anche per loro! Magari prima di fare la proposta indaga con discrezione per capire anticipatamente come la pensano.
Un saluto.

[pescealpino]

La via proposta da emc mi pare saggia, concordo...

[gianlodi]

Segui la strada della richiesta di cambio di destinazione al tuo comune. Se veramente l'area è residuale, ovvero un pezzo dimenticato tra quelli costruiti, allora potrebbe essere che sia abbastanza facile. Magari rendi partecipe il comune della tua idea di realizzare in edilizia ad alto risparmio energetico/bio, se l'amministrazione fosse sensibile potrebbe essere anche interessata a cambiare velocemente la destinazione d'uso. "Mettigliela" come un'azione di prestigio anche per loro! Magari prima di fare la proposta indaga con discrezione per capire anticipatamente come la pensano.

comunque i tempi dipendono anche dal fatto che ler varianti al PRG generale Comunale
deve in approvazione anche alla Regione di appartenenza
in genere entro i 5 anni di volta in volta fanno delle varianti
dovresti anche vedere quando è entrata in vigore l'ultima variante

in ogni caso la tua domanda viene accettata dal Comune si tratta solo di attendere

[famast]

Grazie a tutti dei suggerimenti!

Terrò informato il forum degli sviluppi

[m.guido]

Se a qualcuno interessa vendo un terreno edificabile in magnifica posizione collinare nel Monferrato , l'ho acquistato per me ( anche a me piace il discorso bioedlizia ) ma essendo in possesso anche di un rustico sempre in collina con impellenti necessità di ristrutturazione ho dovuto deviare le mie scelte . Le foto le trovate al seguente link : http://annunci-casa.eurekasa.it/vendita ... 32647.html

Vi comunico che il costo al metro è di 55 euro ,vi ribadisco che la posizione è stupenda , spero di poterlo vendere a persone che appoggiano le nuove tecnologie nel settore dell'edilizia , il mio contatto lo trovate anche al link , comunque potete contattarmi al 348-6094441 , Guido .

[packer]

Ragazzi tanto per capire perche' anche io vorrei farmi realizzare una casa prefabbricata.
Nel caso di famast il terreno agricolo e' di ca 2500mq. Ma se riuscissi a trovare un ettaro di terreno agricolo potrei comunque posizionarci la casa sopra... o no? In agenzia mi hanno detto che cio' e' possibile! Qualche consiglio?

Grazie

[m.guido]

Ragazzi tanto per capire perche' anche io vorrei farmi realizzare una casa prefabbricata.
Nel caso di famast il terreno agricolo e' di ca 2500mq. Ma se riuscissi a trovare un ettaro di terreno agricolo potrei comunque posizionarci la casa sopra... o no? In agenzia mi hanno detto che cio' e' possibile! Qualche consiglio?

Grazie

Se in comune nel piano regolatore è come terreno agricolo non puoi costruire , dovrebebro modificare il piano regolatore e passarlo come terreno edificabile , su quel terreno0 allo stato attuale può costruire solo un Coltivatore diretto o un imprenditore agricolo professionale ,queste figure possono edificaresopra un terreno agricolo , diversamente bisogna chiedere ed aspettare che lo passino edificabile , sempre che il comune intenda farlo .

[carletto]

Ragazzi tanto per capire perche' anche io vorrei farmi realizzare una casa prefabbricata.
Nel caso di famast il terreno agricolo e' di ca 2500mq. Ma se riuscissi a trovare un ettaro di terreno agricolo potrei comunque posizionarci la casa sopra... o no? In agenzia mi hanno detto che cio' e' possibile! Qualche consiglio?

Grazie

Ma cos'era, un'agenzia matrimoniale? :)
La casa prefabbricata deve sottostare alle stesse regole edilizie delle case tradizionali. Salvo non ci piazzi sotto quattro ruote e la fai diventare una mega-roulotte!

ciao