progetto e preventivi

[ameliefolie]

L'idea di marco63 è fantastica!!!!forza mettiamoci all'opera!!!!!dai dai dai
franco: ma scusa non si dice sempre che nelle case prefabbricate la certezza è proprio il prezzo?quindi definita l'azienda stilo un preventivo comprendente tutte le voci...perché dovrei trovarmi spese in più?

[Paolo Boni]

L'idea di marco63 è fantastica!!!!forza mettiamoci all'opera!!!!!dai dai dai

Si così i professionisti che hanno impiegati 15/20 anni a prepararsi la cultura poi la mettono così a disposizione del primo che arriva e magari di altri tecnici a cui non frega nulla del percorso bioedile

[marco63]

Ma no Paolo, non intendo la divulgazione ci segreti commerciali ed industriali etccc.

Piu' una lista per costruirsi una tabella che contenga le possibili voci di un capitolato per agevolare il confronto di capitolati diversi; Il cliente inserisce vi inserisce i dato di diversi preventi e si rende conto di quanto i relativi capitolati sono esaustivi od evasivi ... mi accorgo che la voce abc non viene indicata dalla ditta cfr: chiedo lumi e completo.

Delirante? Ecco, magari e' un po' difficile fissare la profondita' nei dettagli tecnici.

Sono sicuro che piu' di uno qui si e' cimentato in un simile esercizio.

Esempio:

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¦ Costruttore: ¦ Costruttore A ¦ Costruttore B ¦
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¦ tipologia Telaio
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¦ Finitura Int. ¦ Idropittura a ¦ Calce c ¦
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¦ Primo riv int.¦ n/a ¦ Cartongesso ¦
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¦ Porta impian. ¦ n/a ¦ KVH xx X xx passo 600 ¦
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¦ Porta impian. ¦ n/a ¦ coib. lana minerale ¦
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¦ Secon riv Int.¦ Cartongesso ¦ OSB ¦
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¦ Telaio ¦ KVH xx X xx passo 600 ¦ Lamellare passo 600 ¦
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¦ Coibente tel. ¦ Fibra minerale xyz ¦ Fibra di legno xxkg/mc¦
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¦Chiu. ext. Tel.¦ OSB ¦ OSB ¦
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¦ ¦ ¦ ¦
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¦ Tegola ¦ Cemento xxx ¦ Cotto zv ¦
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¦ ¦ ¦ ¦
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¦ Risc. Pav. ¦ SI ¦ NO ¦
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¦ ¦ ¦ ¦
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¦ ¦ ¦ ¦
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¦ ¦ ¦ ¦
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[ameliefolie]

ottimo marco63!
Alcune aziende mi hanno anche inserito
-gestione cantiere (wc ecc...)
-gru
Facendo una loro offerta ma lasciando la possibilità di confrontare tali prezzi con quelli di noli della zona in cui si andrà a costruire

[franco mori]

Cara/o amelie purtroppo la prefabbricazione "dovrebbe "avere i costi certi,,,,dipende a chi ti affidi....poi nell economia del cantiere ci sono tanti costi che nn hanno a che fare con la casa....platea scavi recinzione marciapiedi....e li normalmente arrivano le sorprese ....per cui se avete per esempio un budget di x euro per fare l intervento nel suo toto (terreno casa lavori vari tecnici tasse etc etc) ed il preventivo di spesa vostro e massimo di x euro senza possibilita di sforare di almeno un 20 per cento sarebbe meglio che nn partiste prooprio

[marco63]

Cominciamo con il valutare le aziende:

Costruttore: <nome ditta>
Anno inizio attivita' operativa: <quando ha costruito la prima casa>
Anno ultimo riassetto societario: <L' ultima volta che e' stata "riaperta" la ditta>
Numero abitazioni realizzate: <numero>
Genere di attivita': <Progetta? Assembla o costruisce in proprio>
Capitale sociale: <importo>
Sede legale: <citta, stato>
Sede operativa: <citta, stato>
Montatori: <propri o squadre esterne alla ditta>
....

[Daniele84]

ha poco senso..
posso essere una ditta nuova che assume però un progettista esperto e navigato e assembla una squadra di montatori con operai specializzati ed esperti, o magari posso essere una haus con 15 anni di esperienza ma un pò in crisi con un progettista nuovo o assunto da poco, qualche montatore occasionale a basso costo ecc.

[tmx64]

Ciao, perche' non produrre il capitolato universale di bioedilizia by Promiseland?..

Ciao Marco,
direi che è assolutamente impossibile.
Pensa solo a quante stratigrafie possibili ci possono essere solo per una parete esterna:
http://www.dataholz.com/cgi-bin/WebObje ... anguage=it
...e sono solo degli esempi. E se ne potrebbero sviluppare altre 100 diverse.

Leggendo anche altri interventi, vedo che c'è sempre come la speranza che si possa realizzare un foglio di calcolo in Excel dove basta inserire un solo dato (mq della casa oppure una tipologia costruttiva, ...) e mi uscirà subito il "Vero prezzo incluso di tutto senza incognite della Mia Casa dei Sogni fatta dall'Azienda Onesta che non fallirà sicuramente nei prossimi 100 anni".
...incuso di sconto, naturalmente...

Non esiste e non esiterà mai!!! Impossibile.
A cominicare dal fatto che ognuno di noi ha concetti base diversi.
Pensa solo al concetto di bioedilizia: per Franco il cappotto in EPS è già bioedilizia, per Boni è come l'aglio x il vampiro!
Pensa all'OSB, alla lana di roccia, alla VMC,....
E scordiamoci pure il concetto di prezzo corretto. Non esiste il "prezzo corretto".
La casa mica è una comodity!!!! Non è mica come lo zucchero o il grano!!!


ciao
TMX

[marco63]

Ciao Tmx,
Certo è impossibile contemplare tutto lo scibile bioedile ... Ma almeno una traccia sommaria per chi comincia, capire cosa non deve mancare in un capitolato? Un saluto! Marco