E ora?

[barce]

Vi prego non linciatemi...a giorni avremo il permesso a costruire...Non abbiamo ancora firmato con la Haus, manca solo qualche piccolo dettaglio da decidere...e ora come si procede? ci sono altri tempi burocratici da aspettare oppure quando decideremo la ditta che costruirà i cementi potremo cominciare con la platea? Grazie e buona giornata!

[Emc]

Dipende da molti fattori. DIpende con che ditta firmerai. Visto che si tratta di un progetto tuo, sicuramente avrai già verificato con l'azienda se te la può fare la casa così come previsto dal permesso di costruire. Se si dovrai insieme a lei definire la forometria, ovvero i punti carico e scarico dei servizi (h2o, corrente, fognature, ecc), i carichi e quant'altro a quel punto avrai la possibilità di dimensionaree le fondamenta....se semplice platea o interrato non importa e a quel punto potrai dare il via ai lavori per la platea. Ma nno ce l'hai un tecnico? Queste valutazioni dovrebbe farle lui...

[barce]

Si si ce l'ho un tecnico! il progetto è stato fatto dal mio tecnico assieme al consulente della haus! Ora il nostro geometra stà elaborando il progetto della parte in cemento che poi verrà spedito alle varie ditte x i preventivi.

[gbykat]

vero emc ha ragione,dopvresti avere il tenico che ti ha presentato la domanda per costruire che si occupa di queste cose.ti consiglio di non far contratti finchè non hai il prmesso in mano.
ti faccio uno schemino.
dovresti essere alla quasi concessione ma te la riscrivo dal inizio:

comprare terreno
verificare edificabilità con un geometra
incarico tecnico per progetto
disegni
geologo
legge10 e cert energetico provvisori(non tutti lo chiedono)
richiesta di edificazione o permesso
----------------sei qui
arriva il permesso
pagare urbanizzazione
comprare la casa dopo i vari preventivi
fare esecutivi e farsi dare la statica
incaricare ing per platea e cementi
cercare ditta per platea
richiesta punti fissi
campione terra all arpa prima degli scavi
allestire cantiere e scavo (di solito lo fa impresa platea)
dare inizio lavori
fare la casa,eventuale mutuo
fare allacciamenti
finire fuori e dentro tutto
presentare variante in opera se necessario,di solito si.
presentare documentazione definitiva
chiusura lavori
direttore lavori procede per catasto,asl ecc

credo di non aver dimenticato nulla

ma come scriveva emc.....il tuo progettista\direttore lavori dovrebbe guidarti in queste cose.

[barce]

Grazie gbykat non abbiamo chiesto niente al geometra x non stressarlo troppo...mi sembrava una domanda stupida da porgli...

Lunedì vado a ritirare il permesso a costruire! gli oneri di urbanizzazione li abbiamo già pagati (e devo dire che ci è andata davvero bene! 2000€ x una casa di 122 mq netti)

[gbykat]

Grazie gbykat non abbiamo chiesto niente al geometra x non stressarlo troppo...mi sembrava una domanda stupida da porgli...

Lunedì vado a ritirare il permesso a costruire! gli oneri di urbanizzazione li abbiamo già pagati (e devo dire che ci è andata davvero bene! 2000€ x una casa di 122 mq netti)

poco veramente,ma non tipreoccupare che di tasse,bolli,diritti e cazzzi ne devi pagare ancora.
verifica una cosa,(ma credo che il tuo tecnico ne abbia tenuto conto)generalmente chiedono una certificazione enrgetica preventiva (?)e l hanno chiesta anche a me proprio ai fini del calcolo dell urbanizzazione.infatti se la classe dell edificio ricadein classe A o B il calcolo dei mq per tale tassa va calcolato dall interno dei perimetrali e non dall esterno,e, in qualche caso, esterno gronda.

[barce]

Si abbiamo dovuto fare anche la certificazione energetica preventiva! Siamo in classe B

[simmessa]

...
ti faccio uno schemino.
...

Gbykat sappi che me lo sono salvato questo schemino, davvero completo, e ne avevo bisogno per fare un po' d'ordine nella mia testa.

Grazie!

S.