tre son già troppi?

[angel72]

tra le varie ipotesi sul tavolo, per costruire sta benedetta casa, eccone una che mi stuzzica: per varie ragioni, conoscenze, frequentazioni, rapporti di lavoro, avrei questa possibilità: il costruttore di case in legno, quando offre il chiavi in mano, si serve della collaborazione dell'azienda x per la parte in laterizio (platea/interrato/finiture esterne e interne) e dell'azienda y per la fornitura dei materiali (piastrelle/parquet/impiantistica/sanitari, etc...). ora, accade che io conosca molto bene entrambe le aziende x ed y, addirittura con quella y ho rapporti di lavoro ed un ottimo trattamento commerciale, ed il costruttore non ha nulla in contrario al fatto che io tratti direttamente con entrambe, concordando anche i dettagli relativi alla posa di sanitari, finiture, etc etc.
sulla carta, quindi, massima disponibilità, che si traduce, conti alla mano, in un risparmio enorme, in primis perché ognuno fattura direttamente a me, senza altri passaggi (tra l'altro tutti disponibili a fatturare al 4%, ove previsto), ma nella pratica, mi aiutate a scovare le possibili insidie? il rischio più evidente mi pare quello dello scaricabarile, ma forse evitabile facendo sudare al mio tecnico ogni centesimo che incasserà (paoliiiiinooooooooo )
che ne pensate?
perentesi: casa passiva, 115 mq + sottotetto e seminterrato, annesso rustico 65/70 mq, passività prevista per piano terra e sottotetto
altra parentesi: non vado a comprare tegole, fibra di legno o simili: diciamo che i miei acquisti "diretti" riguardano le finiture a vista, i sanitari, il materiale elettrico e idraulico, la vmc....ditemi voi fin dove mi posso spingere

[Massi-z]

Anche io avrei in parte questa possibilità, ma lo scaricabarile mi spaventa molto, inoltre temo anche il dilatarsi dei tempi. Il risparmio poi in che ordine di grandezza può essere? 10%? 20? Diciamo che nel primo caso lascerei perdere risparmiando sul mio fegato, nel secondo caso potrei rifletgerci.

[angel72]

10-20% rispetto a cosa? all'investimento totale o alle voci interessate? posso dirti che sugli articoli da acquistare come sanitari, piastrelle & c, cioè la famosa "campionatura", comprando come professionista il risparmio è dell'ordine del 30/50%, poi anche lì bisogna stare all'occhio, come sempre. il risparmio sul lavoro delle fondazioni, platea, etc, per ora, mi rimane difficile da quantificare

[Massi-z]

Intendo sul costo che ti farebbe la Haus chiavi in mano. Per capirci, su una casa da 200.000 euro se vado a risparmiare 2000 euro non mi interessa, se ne risparmio 10.000 posso pensarci, se ne risparmio 20.000 mi interessa di sicuro!

[Bandito]

Ciao Angel
fai attenzione l'iva al 4% la puoi avere solo con la fornitura + posa ( se non è cambiato nulla con l'ultimo piano sviluppo).
Sicuramente ti dovrai sbattere di più, ma se risparmi perchè non farlo.
Non mi fermerei alla stretta di mano dopo aver accettato il preventivo, farei una scritto con varie clausole, specificando bene i tempi di consegna ecc ecc.
Se la tua Haus collabora già con queste maestranze credo che non si possa creare uno scarica barile, poi c'è Paolo quindi sei in una botte di ferro.
SALuti
Bandito

[angel72]

Ciao Angel
fai attenzione l'iva al 4% la puoi avere solo con la fornitura + posa

strana questa cosa...indagherò

se la tua Haus collabora già con queste maestranze credo che non si possa creare uno scarica barile, poi c'è Paolo quindi sei in una botte di ferro.

è proprio ciò che penso (e spero) anch'io!!