Case in legno, come vi siete trovati

[Consy]

Salve a tutti mi sono appena iscritta, ho trovato alcune vecchie discussioni dove parlavate delle case rubner.
Mi sono molto interessata a questo tipo di prodotto in prima cosa perchè sono a risparmio energetico e in secondo perchè non ho un budjet molto elevato per costruirmi casa.
Vorrei sapere se qualcuno di voi ha una casa di questo tipo e qual'è stato il costo al mq, guardando sul sito ho visto i vari sistemi costruttivi, voi quale avete scelto? a me piace "residence".
Ed infine, nel prezzo al mq ci vanno compresi anche terrazzi e porticati?
spero mi rispondiate in molti, grazie a tutti!

[Emc]

Per prima cosa benvenuta! Per seconda un consiglio...prova a leggere qualche post di più perchè si "nota" una certa...mancanza di cognizione riguardo il mondo della prefabbricazione...direi normale per chi si approccia per le prime volte, ma.......ma ti chiedo: perchè partire a razzo con domande su un'azienda specifica (non importa quale) se i dubbi sono generali? Comunque mi permetto di segnalare due aspetti che devono essere considerati. Il prezzo al MQ non significa nulla perchè non è applicato in fase di determinazione del costo di una casa. Affermi di avere un budget "basso", mi spiace segnalarti che i costi delle case prefabbricate in legno non sono inferiori a quelle in edilizia classica a parità di prestazioni, quindi ninete risparmi in quel senso.
Un saluto

[Consy]

Mi dispiace, ho provato ad informarmi su internet a cercare, ma non sono riuscita a trovare molto per questo chiedo qui!

[Emc]

Non devi dispiacerti, ci mancherebbe!! Dacci un'idea di cosa vorresti ottenere...non so...una casa per 2/4/6 persone, su due piani o un piano...quali locali vorresti o avresti bisogno...insomma un po' i tuoi desiderata e poi...cosa ti aspetti da questa tua casa...vedrai che fioccheranno i consigli...o meglio gli spunti, i suggerimenti!
Un saluto

[Consy]

Grazie allora provvedo subito nella descrizione di ciò che posso fare secondo il mio comune :
Allora ho un rudere da demolire e ricostruire così com'è, quindi una casa di 106 mq (comprese pareti interne e perimetrali) disposta su 2 piani fuori terra, con un portico coperto di circa 15 mq ed un terrazzo della stessa metratura (anch'esso coperto), la casa è rettangolare e ho già qualche progettino della suddivisione delle stanze. Successivamente alla ristrutturazione mi permettono di amplarla di 80 mq (40 per piano) e quindi con la ristrutturazione vorrei creare già la predisposizione per una bifamiliare (un' unità immobiliare per piano) per poi farcela diventare con l'ampliamento e viene circa di 93 mq per piano (Comprese pareti perimetrali ed interne).
Da un piccolo progetto che ho per ogni abitazione posso ricavarci due belle camere matrimoniali, due bagni ed un bel soggiorno con la cucina con magari un bel caminetto... Diciamo che ho le idee chiare su ciò che posso farci Consigli su come realizzalra???

[archlegno]

Ciao, mi spiace deluderti, ma i tuoi calcoli andrebbero decisamente rivisti.

Successivamente alla ristrutturazione mi permettono di amplarla di 80 mq (40 per piano) e quindi con la ristrutturazione vorrei creare già la predisposizione per una bifamiliare (un' unità immobiliare per piano) per poi farcela diventare con l'ampliamento e viene circa di 93 mq per piano (Comprese pareti perimetrali ed interne).

Questa è una prima cosa un po' strana, perché parli di ristrutturazione e POI di ampliamento. Mi auguro proprio che sia semplicemente espresso male e che tu intenda ampliare la casa contestualmente alla ristrutturazione, anche perché altrimenti faresti i lavori due volte e addio al già limitato budget...

Al di là di questo veniamo all'ipotesi che fai sulla bifamigliare. Un primo problema (che a dire il vero non è solo dimensionale, ma anche distributivo) è dato dal fatto che tu parli di 93 mq lordi per piano e su quelli fai i conti, ma da lì occorre togliere un po' di cose.
1) Innanzitutto il gruppo scala (che non farà parte della superficie utile, anche perché esterno agli alloggi. Per questo puoi considerare circa un 10-12 mq (per piano ovviamente).
2) In secondo luogo la superficie lorda di cui parli ti genera - tolti gli spessori dei muri - una superficie netta intorno all'85%-90%, quindi di 80-84 mq., da cui sottrarre i circa 10-12 mq per piano della scala.
Il risultato, ben che vada, sono due appartamenti di circa 70-72 mq, nei quali tutte le cose che hai detto tu non ci stanno. Ti elenco di seguito le superfici minime (nette) e quelle ottimali da considerare per ogni funzione:
a) Camera matrimoniale: minimo 14 mq (per legge), meglio 18-20 (considerando che hai parlato di "belle" camere matrimoniali...). Ovviamente senza cabina armadio, altrimenti si sale parecchio.
b) Soggiorno: minimo (non di legge, ma per avere uno spazio utilizzabile bene) 20 mq, meglio 25-30 mq. (se vuoi anche la zona camino si batte sicuramente intorno ai 30).
c) Cucina abitabile: minimo (di legge) 9 mq. meglio 12.
d) 2 bagni: (contandone uno piccolo di servizio e uno più grande) circa 12 complessivamente, stando stretti.
e) Spazio connettivo (la distribuzione cioè, che misteriosamente, mai viene considerata da chi non è del mestiere): meno è meglio è - ovviamente, molto difficilmente però - in un appartamento di queste dimensioni si riesce a scendere sotto i 6 mq, verosimilmente di più.
Se fai i conti, tirando a più non posso (scordandoti cioè le "belle" stanze spaziose, ma rispettando semplicemente i limiti minimi di legge) avrai: 30 (le due matrimoniali)+25 (soggiorno)+ 9 (cucina)+ 12 (bagni)+ 6 (connettivo)= 82 mq. Circa 10 in più di quelli che hai a disposizione. Sottolineo: rispettando i minimi di legge.....

Ciao

[Consy]

Si mi sono espressa male le scale volevo farle esterne, e ogni comune ha le sue normative su come considerare meno S.u.n e s.u.l. e quindi quelle non mi verrebbero conteggiate! e i minimi di legge per un soggiorno non sono 16 mq??? e poi io ho detto "Belle camere matrimoniali" ma sono normali, ovvero una da 14,10 mq ed un'altra di circa 16...

[tmx64]

Ciao Cosny,
alcuni miei consigli / note
- non partire subito con una società o una parete. Non ha senso. Troppo presto.
- la casa prefabbricata non è assolutamente sinonimo di risparmio
- la cosa principale è trovarsi un tecnico in gamba!!!!! Non il sistema costruttivo o la società
- E' fondamentale sapere di quanti mq lordi in totale (tra recupero, annesso, connesso, sopralzo,..) vuoi fare.
- E' fondamentale sapere quanto vuoi /puoi /desideri spendere per tutti i lavori (non dirmi "il meno possibile"! ). Devi per forza avere una prima idea di massima di quanto puoi disporre.
- non farti spaventare da noi e dalle nostre risposte "acide"! Fai tante domande e avrai tante risposte!!

ciao
TMX

[Consy]

Grazie Mille TMX
Diciamo che la spesa massima si aggirerebbe intorno ai 300 000/350 000 € è possibile fare ciò che ho descritto sopra??? Ho chiesto di quella società xke cercando su internet era la più nominata ma mi vanno benissimo altre aziende qualunque consiglio è ben accetto! Il geometra mi ha detto ke la spesa si aggira intorno ai 2 000 €/mq (e mi sembra un pochino esagerato) più gli oneri del comune (30 000 €) e in più un ingegnere per l'antisismica e varie cose (60 000€) Quindi mi ha detto di tenermi sui 500 000/600 000 €, mi sono demoralizzata moltissimo perchè non posso di certo permettermela in questo caso!

[Emc]

Per una casa prefabbricata, semplice e con impiantistica base puoi stare tra i 1300 e i 1500€/MQ...chiavi in mano, alla faccia della mia affermazione che non si stima il costo al MQ!! , sempre che non ci siano complicazioni....ad esempio se devi "foderarla" con pietra a vista che costa uno sproposito ...Gli oneri variano da comune a comune...e quelli potrai saperli solo a progetto approvato!....prima solo un'idea! 60.000 per varie cose dipende dalle varie cose....fondamenta, allacci, spese burocratiche, spese tecniche, parcelle...nei 60.000 ci sta dentro anche la demolizione e l'asportazione del materiale di risulta.
Come vedi non è semplice, ma bisogna prendere un bel respiro....e andare avanti nella valutazione.....prima cosa il progetto, magari di massima, ma devi avere un'idea precisa di cosa vuoi!
Un saluto

[Consy]

Dici che quindi nel mio budjet non ci rientro

[gbykat]

Dici che quindi nel mio budjet non ci rientro

secondo me ci stai e ne avanzi anche.però devi farti fare dei preventivi completi cercando di farti capire dal costruttore quanti soldi vuoi spendere.ricorda che il prezzo non è mai finito.ci devi attaccare i costi che ti diceva emc e non solo.
poi hai anche il tuo rudere da demolire o predisporre.poi il comune ti chiederà il geologo,una valanga di documenti,gli oneri e tieni conto che quando ti danno la casa devi fare gli allacciamenti,finire in giro,fare marciapiedi e quantaltro.
cmq secondo me con 200.000 euro la casa la fai.se tiaccontenti sulle rifiniture e gli impianti.diciamo rinunci a rivestimenti costosi,fotovoltaico,pavimenti ceramica o legno massiccio,superserramenti,....

io ho appena comprato una casa in legno,la terra l avevo già.
lasciamo stare la marca per ovvi motivi.però posso dimostrare conti alla mano che finita,ma finita,pago 230.000 tutto compreso.
casa su un piano e mezzo 145 mq,sui 1550 al mq......però finita,tutto pagato. e con rifiniture e impianti anche superiori alla media.
se mi accontetntavo riuscivo a spendere sui 1400.

facendo preventivi ho trovato aziende anche blasonate che ti consegnavano sui 1300 + iva.
anche quella che hai nominato tu.

ripeto ,tutto sta nel rinunciare ad alcune cose.....

in bocca al lupo

[barbara71]

Ti ho scritto un messaggio privato sul perchè devi stare molto attenta con Rubner. L'ho scritto in privato perchè sono una persona corretta. Ma se i signori Rubner non mi ridaranno al più presto TUTTI i miei soldi, allora comincerò a scrivere in chiaro il perchè dovete stare molto attenti con Rubner.

Barbara (ancora qui, si, ma per molto poco)

[husavik]

Ciao Cosny,
alcuni miei consigli / note
- non partire subito con una società o una parete. Non ha senso. Troppo presto.
- la casa prefabbricata non è assolutamente sinonimo di risparmio
- la cosa principale è trovarsi un tecnico in gamba!!!!! Non il sistema costruttivo o la società
- E' fondamentale sapere di quanti mq lordi in totale (tra recupero, annesso, connesso, sopralzo,..) vuoi fare.
- E' fondamentale sapere quanto vuoi /puoi /desideri spendere per tutti i lavori (non dirmi "il meno possibile"! ). Devi per forza avere una prima idea di massima di quanto puoi disporre.
- non farti spaventare da noi e dalle nostre risposte "acide"! Fai tante domande e avrai tante risposte!!

ciao
TMX

Tmx qual'è la funzione dle tecnico? quella di progettare la struttura della casa, di controllare il progetto fornito dalla casa costruttice, di sovraintendere a tutti i vari lavori o cosa?
Grazie

[tmx64]

Ciao Husavik
attorno ad un progetto di costruzione di una casa "girano" molti tecnici.
Ognuno avrà un suo ruolo, qualcuno magari non lo conoscerai mai in quanto sarà un "subalterno" del tuo progettista o della Haus. Volendo, in teoria, tutti i ruoli da te citati possono venire anche gestiti di tecnici diversi.
Se però non si hanno conoscenze tecniche adeguate, direi che è una strada non consigliabile.
L'ideale è avere un tecnico di fiducia che possa occuparsi praticamente di tutti gli aspetti del mio progetto: consigli iniziali, primo progetto, scelta della Haus, pratiche comunali, controllo di cantiere, gestione degli appaltatori, chiusura lavori,...Uno persona tecnica che abbia sott'occhio tutto il processo. Naturalmente si avvarrà dell'eventuale supporto di colleghi per problematiche specifiche.

ciao
TMX