Dalla fantasia alla realtà

[Emc]

Vorrei animare il forum se mi riesce.
Diciamo che sono un progettista che si appresta nel duro lavoro di trasformare le fantasie, le idee, le aspettative di un cliente in realtà.
Questo cliente vuole una casa prefabbricata in legno, ha già il terreno, sa già quanto può costruirci sopra e ha ben chiaro il suo budget....diciamo indicativamente 300.000€.
Siamo all'appuntamento in cui, seduti uno di fronte all'atro, cominciamo a raccontarci tutto il desiderata.
C'è tutta la famiglia ovviamente di fronte a me (Madre, Padre e due figli di 7 12 anni) e così si comincia.
- Guardi architeto, come lei sa vorremmo costruirci una casa di circa 140 MQ, su due piani e il budget è quello che lei conosce.
- Bene Signo Pinco e Signora Pallino, raccontatemi cosa vi piacerebbe avere nella vostra nuova casa. Come vi inmaginate gli spazi, i volumi, ditemi anche i vostri desideri in termine di stile o particolari esigenze.
Beh, vorremmo una grande cucina, dice la Signora Pallino mentre estrae dalla borsa una pila di riviste. Ecco come questa e mi mostra la fotografia (Classica delle riviste) dove si vede una stanza di almeno 40MQ se non il doppio con mobili aveniristici e soprattutto l'immancabile grande vetrata sullo sfondo.
- Splendido le rispondo mentre lei precisa che la grande vetrata servirà per avere sotto controllo il giardino dove i figli giocheranno e soprattutto il cancello d''ingresso per vedere chi arriva e chi va.
Poi la Signora guarda il marito e con sguardo complice passa a a lui la parola riguardo il soggiorno.
- Certo che il soggiorno deve essere ampio...ed estrae il blocco appunti dove è disegnata un'ipotetica pianta disegnata con word, con già l'arredamento ben piazzato...vorremmo che i nostri attuali mobili ci stessero, il nostro doppio divano da tre posti e la poltrona relax, sa sono praticamente nuovi. Ci piacerebbe creare l'angolo televisione e ovviamente avere la possibilità di piazzare dei mobili contenitori come questi...e apre la rivista X con la solita immagine di una stanza di almeno 50 MQ con la sempre presente vetrata a tutta altezza di almeno 8 ml di lunghezza...
- Fantastico rispondo io.
- Sa ci piacerebbe anche avere un angolo pranzo, magari ben distinto dal soggiorno anche se in open-space. Che ne dice di creare un dislivello con un gradino o due ed un ribassamento del soffitto con un bel sistema di faretti? Per dare carattere all'ambiente!
Certo che si rispondo.
Ora reinterviene la Signora che con uno sguardo serio introduce la questione lavanderia.
- Non c'è dubbio caro architetto, che debba esserci un locale lavanderia ben attrezzato, ed estrare la rivista specializzata con la solita fotografia tipo astronave Enterprise.
- Dovranno starci una lavatrice, un'asciugatrice, il mobile stireria e una serie di armadi contenitori per tutto quello che non deve mai mancare in una casa, compreso l'armadio per il bricolage di mio marito. Dovrà esserci spazio per stirare e stendere ovviamente, non vorrà che d'inverno si stenda fuori vero?
- No sia mai le rispondo accondiscendente....ed ecco un'altra stanza di 25MQ aggiunta all'elenco.
- E il locale tecnico Signora?
- Locale tecnico? Perchè serve un locale apposito?
- Beh, dove vuol mettere la caldaia, a pompa di calore, la vmc, l'accumo acqua sanitaria?
- Guardi a questo ci pensi lei!
- Bene dice il Signor Pinco, passiamo all'ingresso e al vano scala che dovrà essere accessibile appena entrato. Vorrei che fosse sufficientemente spazioso per ospitare un armadio guardaroba e magari adiacente ad un ripostiglio per mettere la spesa, mi capisce vero? Ovviamente collegato con la cucina! Poi vorrei che non fosse troppo angusto l'ingresso..non fa una bella impressione entrare in casa in un bugigattolo?
- Ma come no Sig. Pinco..ed ecco altri 20mQ di ingresso, un bel vano scala di altri 15 MQ e uno sgabuzzion di 6 MQ...
- La Signora Pallino entra in tackle da dietro...Il bagno architetto, il bagno al piano terra mi raccomando! E ovviamente una stanza studio da trasformare in camera per gli ospiti alla bisogna! Diciamo che non pretendiamo molto. Il bagno dovrà essere completo con doccia e la camera/studio non la voglio troppo grande, diciamo un 16/20 MQ, ma mi picerebbe che fosse luminosa con una bella porta finestra scorrevole che mi dia sul giardino.

Fine prima parte, per il piano superiore e il resto dell'avventura al prosimo post!

NOTA tutti i fatti e i riferimenti sono REALI e non frutto di fantasia!

[angel72]

io sono segretario del sindacato unico dei committenti (SUC)
attento a cosa scrivi, perchè ti censuro

[angel72]

e poi ti querelo, per 500milaeuri

[cavallopazzo83]

Carrissimo EMC, credo proprio che farai fatica con 140 mq...pure commerciali poi... Buona fortuna...

[alb]

Bellissima!

[Emc]

Dalla fantasia alla realtà parte seconda...anzi...piano secondo.

-Caro architetto da lei mi aspetto il massimo!
-Certamente Signora Pallino, mi illumini.
- Allora al piano primo vorrei tre camere, una principale diciamo una piccola suite per me e il mio Ciccio (marito) Ci piacerebbe una stanza dove sta solo il letto e diciamo nient'altro, poi una fantasmagorica cabina armadio passante e un bagno da favola.
Vorrei che la cabina armadio contenesse almeno due pareti armadiate più un tavolo centrale con cassetti e poggia oggetti...e vestiti ovviamente. Il bagno poi lo vorrei veramente speciale...e così dicendo estrare la rivista "il bagno del re del Brunei". Una doccia a raso con piatto di alemno 120x120, una vasca centrale idromassaggio, due lavandini bidet e vater, ma anche un angolino dove mettere una panca, una sceslong per rilassarmi mentre mi facci la maschera...lei mi capisce vero?
- Annuisco ben convinto.
-Ovviamente architetto vorrei un antibagno che contenga le armadiature per tutta la biancheria dedicata. Piastrelle mosaico oro e sanitari pezzi unici in porcellana antisfregamento.
- SIgnora sarà fatto...ed ecco che si sono aggiunti almeno altri 60mq..
- Poi per i ragazzi vorrei due ampie camere in cui possano ricavare il loro studio, una piccola cabina armadio e il loro bagno (che devono condividere ovviamente), ma passiamo avanti..quello lo sceglieranno loro dopo....
- Sono tutto orecchie Signora...e segno +60 mq pro figli...
- Dunque mi piacerebbe avere un loggiato, come si chiama caro quello che mi dici sempre di volere? Quella specie di soppalco, ma che non è un soppalco?...insomma un affaccio aperto sul soggiorno sottostante. Mi fa impazzire l'idea di questo volume aperto con una finestra altissima che si affaccia sul paesaggio...tutta quella luce...vero caro?...Ah dimenticavo vogliamo il tetto a vista ovviamente...ha presente architetto quelle travature che vanno tanto di moda oggi...sbiancate?...
- Caro architetto diciamo per adesso le può bastare per farsi un idea della casa che vorremmo...a no! DImenticavo caro cosa stai facendo non mi aiuti neanche un poco...il terrazzo dove andare a bearsi della luce, un terrazzo con accesso dalla camera suite...diciamo almeno un 30 mq...non meno! Poi entreremo nei particolari come la scelta dei battiscopa, le placchette della luce che voglio specialissime e soprattutto voglio mille punti luce perchè in casa mia non dovrà esserci l'ombra di una ciabatta! Mi raccomando!
Cara Signora non poteva essere più dettagliata, precisa ed esaustiva
Bene architetto, mi sapetto da lei il massimo della professionalità affinchè tutti nostri desideri siano realizzati al meglio.
- Signora sarà la mia missione nella vita!

Bene concludiamo la seconda parte del racconto con queste considerazioni.
Hanno 300.000€ e possono costruire al massimo 140MQ di casa ed invece ci hanno raccontato...
Una casa di più o meno 300Mq...non ho fatto i conti ma dovremmo esserci. Vogliono rifiniture e soluzioni architettoniche di livello "faraonico"...il tutto al costo preventivato...di almeno 550.000€ se mi ci metto d'impegno e li convinco di recedere su un paio di cosette sfacciatamente costose!
Sapete quale sarà la risposta al momento in cui presenterò il preventivo?

-Architetto mi meraviglio di lei! Ma allora non ci ha ascoltato, non ha capito cosa le abbiamo detto! Come è possibile che costi quello sproposito di cifra! Sicuramente si sarà sbagliato...o forse aveva ragione la GiuliaSofia che l'azienda che lei rappresenta sono "troppo cari"...mi sa che seguirò il consiglio di mio nipote che fa il chirurgo veterinario e ha sentito da un suo paziente...non l'animale ovviamente... che il fratello di sua moglie conosce un tale che si è appena messo sul mercato...sa prima faceva l'insegnate di aerobica...e adesso costruisce case in legno e fa dei prezzi decisamente concorrenziali!

Guardi ci pensi bene su e faccia uno sforzo per tagliare sui costi, lei mi è simpatico e voglio darle un'altra possibilità perchè così non va! Non può essere che quattro assi messe in sieme costino così tanto!

Fine seconda parte...la terza...se vi interessa...affronterà la questione garage e rifiniture varie, comprese alcune fantasie veramente estrose.

[franco mori]

io non sarei arrivato al bagno del piano terra....al soggiorno li avrei stoppati e fatti scendere dal pero

[Emc]

Beh caro Franco io li avrei appesi al pero! Comunque, prima di concludere con la terza parte voglio precisare che, anche se un pochino romanzata, questa rappresentazione ricalca la realtà ben più di quanto si pensi. Il discostamento tra i desiderata e le possibilità è frequente e sapiate che se siete il primo dei tecnici che incontrano sulla perigliosa strada della comprensione, ecco, probabilmente sarete solo una vittima perchè tutti i vostri sforzi serviranno solo a beneficiare chi verrà dopo di voi. Sarete il capro espiatorio in quanto non ammetteranno mai che sono loro ad aver esagerato e preferirano ripiegare su qualcun altro piuttosto di fare ammenda. Ripiegheranno con il loro orgoglio e purtroppo potrebbero essere facile preda di qualche furbacchiotto che li abbindolerà, ma non sempre è così, ci sono persone che alla fine capiscono e si ridimensionano...che altro gli resta da fare?

[franco mori]

fare una rapina in banca!

[Emc]

Si certo...con addosso la maschera con la faccia di Franco e Emc....!

[AndyB72]

Fine seconda parte...la terza...se vi interessa...affronterà la questione garage e rifiniture varie, comprese alcune fantasie veramente estrose.

Storia assolutamente vera e comune.
Io stesso ho dovuto rivedere il mio budget il modo DECISAMENTE DRASTICO per poter arrivare alla casa che volevo !

La colpa però non è solo degli utenti ma soprattutto delle Haus (sono pronto alla querela! )
Dico questo perchè sono loro che continuano a bombardare il mercato con depliants e siti con tanto di prezzi al mq che ovviamente non comprendono TUTTO e nascondono tutta una serie di costi che nemmeno i progettisti stessi riescono a ricordare nell'insieme.
Io denuncerei tutti i siti di venditori di case che espongono prezzi al mq o prezzi "a corpo".

[franco mori]

eppure Andy, il 98 per cento dei clienti , mi chiede....quanto costa al metro quadro????io denuncerei invece i clienti che lo chiedono....creando cosi mercato per gli spregiudicati che lo dichiarano ( il prezzo al mq)

[AndyB72]

eppure Andy, il 98 per cento dei clienti , mi chiede....quanto costa al metro quadro????io denuncerei invece i clienti che lo chiedono....creando cosi mercato per gli spregiudicati che lo dichiarano ( il prezzo al mq)

Si capisco, anche io appena iniziato sono partito con quella domanda, lo fanno tutti.
Un buon venditore deve semplicemente spiegare perchè non si può mai parlare di prezzo al mq, tutto qui.
Invece ce ne sono molti che rispondono..."1200 Euro x mq ? Ma cerrrrrrto, con noi è assolutamente possibile, ma solo con noi, lo capisce questo, vero?"

[Emc]

Caro Andy hai centrato la questione!!! Sono i clienti che non hanno la cultura per affronatre l'impegno, ma va anche bene, nessuno nasce "imparato", ma il fatto è che per molti non c'è speranza, non riescono a farsene una ragione e così, come dici tu, se qualche furbetto li convince che i 100€/MQ in meno che gli farà pagare a lui varrano l'impegno ecco che ci cascheranno. Ci sono persone che scelgono casa e azienda perchè una costa il 5% in meno di un'altra, ma non si proccupano di capire perchè, non gliene frega niente se ci sono 1001 particolari costrutivi che qualificano il prodotto...magari si autoconvincono che è una buona scelta perchè la parete ha una trasmittanza di 0,17 piuttosto che 0,19!!! E' incredibile!!! Valutano un edificio da quei 4 valori che ormai vagano nell'aere e che pare siano i dogmi di verità ma che alla fine non rappresentano niente se non c'è la sostanza di un sistema, di una preparazione, di un'esperienza! L'importante è che la casa suoni piena e per questo scelgo l'xlam...no perchè ragionando mi faccio un'idea, magari personale, no!! Perchè suona pieno!!! E che importa se le pareti di casa le trasporta un camionista finlandomaltese che quando non trasporta pareti fa la spola con un camion pieno di maialini!? Già! Chi se ne frega se le tue pareti sballonoleranno per 1000 o anche 100Km prendendo botte e svergolandosi, tanto non lo vedrai mai, ma la tua casa si! Siamo in Italia dove conta la rifinitura della fuga e la placchetta dell'interrutore con i cristalli swarosky (si scrive così?). Siamo in Italia dove si è ancora ancorati al...costruisco con un'azienda italiana...a priori! ma accendere il cervello e faticare ad imparare e capire? Macchè!
Caroooo....ricordati di chiedere all'architetto di mettere l'impianto solaregeotermico mi raccomando!!!

[franco mori]

eppure Andy, il 98 per cento dei clienti , mi chiede....quanto costa al metro quadro????io denuncerei invece i clienti che lo chiedono....creando cosi mercato per gli spregiudicati che lo dichiarano ( il prezzo al mq)

Si capisco, anche io appena iniziato sono partito con quella domanda, lo fanno tutti.
Un buon venditore deve semplicemente spiegare perchè non si può mai parlare di prezzo al mq, tutto qui.
Invece ce ne sono molti che rispondono..."1200 Euro x mq ? Ma cerrrrrrto, con noi è assolutamente possibile, ma solo con noi, lo capisce questo, vero?"

come fai a saperlo? eppure non mi sembra che sei mai venuto da me ....