Copertura platea

[Votan]

Un saluto a tutti,

avendo dovuto rimandare il montaggio della mia casa a marzo 2013, mi consigliate di coprire il basamento areato (zona di montagna con frequenti precipitazioni nevose e ghiaccio)?
Grazie

[Emc]

Se il basamento ha delle camere (igloo) ti consiglio vivamente di coprire/chiudere tutti i fori di accesso agli scarichi. Se è stato fatto bene, tutta l'acqua che cadrà si accumulerà nelle camere e poi dovrai darti ben da fare per farla uscire, quindi...coprilo!
Un saluto

[archlegno]

Assolutamente sì! E pure bene.
In primo luogo per le ragioni già spiegate da Emc, altrimenti ti ritroveresti un bel modello in scala ridotta della cisterna basilica di Istanbul.
In secondo luogo perché il calcestruzzo è un materiale fortemente igroscopico e gelivo e se esposto all'azione diretta degli agenti atmosferici tende a dar luogo a fenomeni lesivi di entità anche severa (fessurazioni, blistering ecc.); oltre al fatto che in primavera ti troveresti un bel pratino di muschio sulla tua platea.
Per cui rimboccale bene le coperte...!
Ciao

[Votan]

Grazie per le gentili e competenti risposte,
provvederò a mettere in pratica i Vs. suggerimenti!
Certo che da metà agosto un po' di acqua sarà entrata negli igloo....

[archlegno]

Teoricamente il tuo D.L. avrebbe dovuto prevederlo e far predisporre delle opportune coperture su tutti i fori.
Nel caso comunque si può buttare giù una pompa e vedere se tira su qualcosa.
L'importante è che non ci sia acqua stagnante. Se c'è semplice umidità quella se ne andrà con l'aerazione naturale della platea.
Ciao

[Daniele84]

scusate sfrutto il topic.

Noi abbiamo intenzione di vendere metà lotto con già il progetto di una bifamiliare unita e non due unità singole che non ci stanno a meno di non unirle tramite un portico e avere però un planimetria molto rettangolare che non ci piace.

Le due case possono essere costruite in tempi e tecnologie diverse e questo lo so per certo, noi costruiremo in legno ma l'acquirente non sappiamo se farà legno o muratura.

Perciò mi chiedo conviene che nel fare la Platea per la nostra casa, facciamo un'unica platea per tutte e due le unità? in modo che quando costruiranno successivamente ci risparmiamo l'eventuale disagio e rischio di veder fare una platea attaccata alla nostra casa allo stesso livello della nostra platea quindi con uno scavo del terreno.

Se l'altra casa fosse costruita in muratura però magari avrebbero bisogno di fare le fondazioni con pilastri e la platea perciò sarebbe stata fatta per nulla e da eliminare senza poter perciò recuperare il costo nel prezzo di vendita del terreno e progetto.

Inoltre in questo caso ci sarebbero problemi a fare lo scavo delle fondazioni per i pilastri adiacente alla nostra casa? dovendo scavare per attaccarsi a noi mi riporterebbero in superficie la porzione di casa e la platea che è stata interrata.

Se invece avessero bisogno della platea anche per l'altra metà lotto, e noi non la facciamo ora, riusciranno poi a farla attaccata alla nostra senza causarci problemi?

ho le idee molto confuse a riguardo :p

[Emc]

Dunque...situazione delicata! Non puoi costruire anticipatamente la platea perchè non sai cosa ci costruiranno sopra! Come la dimensioni? Dovresti chiedere il permesso di costruire anche per quella platea, pagarla, pagare gli oneri, ecc e...guarda è un casino!! Poi...se costruiranno una casa in muratura NON potrà essere addossata alla tua, ma dovrà esserci un'intercapedine di almeno 20 cm, opportunamente tamponata per non essere visibile, ma dovrà essere così...insomma come vedi non è facile! I tuoi dubbi sono fondati.. e non ne uscirai facilmente. Al massimo potresti farela tua platea semi palificata sul lato che ospiterà il nuovo edificio in modo da renderla più stabile a fronte di un eventuale scavo, ma in ogni caso sarebbe un rischio/suicidio se dovessero scegliere di fare uno scantinato...ad esempio...insomma...c'è da pensarci proprio bene! Le tue scelte condizioneranno moltissimo il tuo prossimo vicino!
UN saluto

[Paolo Boni]

Se l'altra parte di terreno è tua potresti mettere nell'atto di vendita alcune clausole tipo no interrato o di altra sorta.
Nonfare nulla dall'altra parte. Prevedi la tua platea ben fatta fino a confine (arretrato di 5cm) e basta. I futuri vicini si avvicineranno rimanendo comunque staccati e se servirá prevederanno delle fondamenta zoppe per i loro carici sul lato verso casa tua. Se lavorerà impresa seria saprà fare attenzione a non crearti problemi
Paolo

[Emc]

Quotato!

[Daniele84]

Se l'altra parte di terreno è tua potresti mettere nell'atto di vendita alcune clausole tipo no interrato o di altra sorta.
Nonfare nulla dall'altra parte. Prevedi la tua platea ben fatta fino a confine (arretrato di 5cm) e basta. I futuri vicini si avvicineranno rimanendo comunque staccati e se servirá prevederanno delle fondamenta zoppe per i loro carici sul lato verso casa tua. Se lavorerà impresa seria saprà fare attenzione a non crearti problemi
Paolo

ti ringrazio

tieni conto che il progetto sul lotto è unico e sarà depositato in comune e allegato all'atto di vendita, nel senso che mi compra la terra compra anche il progetto.
niente scantinato, non si può neanche fare da noi.

Mi era stato consigliato se no di fare la platea intera e l'altrà metà più profonda per un eventuale costruzione in muratura, ovviamente qualora fosse in legno sarebbero stati soldi persi, ma comunque recuperati sul prezzo di vendita magari.

Mi piace l'idea che dici tu della platea fino a confine, arretrato di 5cm che intendi?
Altra domandona se il progetto è unico per una bifamiliare, si può rimanere staccati con le platee?

[Daniele84]

Se l'altra parte di terreno è tua potresti mettere nell'atto di vendita alcune clausole tipo no interrato o di altra sorta.
Nonfare nulla dall'altra parte. Prevedi la tua platea ben fatta fino a confine (arretrato di 5cm) e basta. I futuri vicini si avvicineranno rimanendo comunque staccati e se servirá prevederanno delle fondamenta zoppe per i loro carici sul lato verso casa tua. Se lavorerà impresa seria saprà fare attenzione a non crearti problemi
Paolo

ti ringrazio

tieni conto che il progetto sul lotto è unico e sarà depositato in comune e allegato all'atto di vendita, nel senso che mi compra la terra compra anche il progetto.
niente scantinato, non si può neanche fare da noi.

Mi era stato consigliato se no di fare la platea intera e l'altrà metà più profonda per un eventuale costruzione in muratura, ovviamente qualora fosse in legno sarebbero stati soldi persi, ma comunque recuperati sul prezzo di vendita magari.

Mi piace l'idea che dici tu della platea fino a confine, arretrato di 5cm che intendi?
Altra domandona se il progetto è unico per una bifamiliare, si può rimanere staccati con le platee?

@Paolo
Tieni presente che la casa deve essere rialzata di circa 2 metri dall'attuale livello del suolo, non so se può creare problemi per la tua ipotesi.