OT ma non troppo... l'Imu sul terreno edificabile

[barbara71]

Ieri parlavo con un amica, casa di 100 mq, 200 circa di imu da pagare, 2 figli quindi 100 euro di sconto, totale da pagare 100 euro.
io ho il terreno edificabile da giugno 2011, comprato a 32mila, oggi ho saputo che devo pagare 120 di imu (che sono stati calcolati sul valore reale del terreno ovvero quello che risulta dall'atto notarile mentre se non sbaglio le case son valutate secondo la rendita catastale più una piccola rivalutazione...
niente sconto per i figli
fatemi capire com'è che io che ho ancora solo un prato (con un mega buco dentro) vado a pagare più di uno che ha già la sua bella casetta....

[barbara71]

come non detto 120 è solo la PRIMA RATA!!!!
il commercialista mi ha detto di sbrigarmi a far casa che pagherò sicuramente meno, visto che sulla casa si applica la rendita catastale e le detrazioni per i figli...
certo che son calcoli assurdi.

[Pep78]

ah sì?
allora Barbara, senti questa...
un conoscente ha comprato casa e la sta ristrutturando pesantemente (rifacimento impianti, pavimenti, ecc...)
Essendo ancora senza cucina e camera non può chiedere di spostare la residenza nell'abitazione.
Risultato: paga l'Imu come seconda casa sull' unica casa che possiede (!!) e per giunta con un valore catastale spropositatamente alto (scoperto solo adesso, ovviamente, prima non era rilevante)

vien voglia di rivendere così com'è e stare tutta la vita in affitto...

[Emc]

IN genere i comuni dovrebbero calcolare l'IMU sul valore assegnatogli come media di mercato e si differenzia se il terreno è urbanizzato o meno e da altre condizioni soggettive. Non dovrebbe essere esclusivamente quello derivato dagli atti di compravendita. Verifica!

[barbara71]

IN genere i comuni dovrebbero calcolare l'IMU sul valore assegnatogli come media di mercato e si differenzia se il terreno è urbanizzato o meno e da altre condizioni soggettive. Non dovrebbe essere esclusivamente quello derivato dagli atti di compravendita. Verifica!

il conto me l'ha fatto il commercialista, al quale ho chiesto spiegazioni e mi ha detto che del terreno si considera il valore di comprevendita e non c'è nessuna detrazione... ho cercato un pò sul web ma non ho trovato molto...
io sono (quasi) sempre diffidente verso i professionisti (Audioban mi sgrida sempre! ), dite che pure stavolta devo cercare meglio da me? epperò che balle, paghi sta gente e poi devi farti lo stesso il mazzo da solo per verificare se hanno ragione o meno...

[Emc]

Vai in comune e chiedi: quant'è l'IMU su questi terreni? Semplice...almeno a farsi!

[barbara71]

Vai in comune e chiedi: quant'è l'IMU su questi terreni? Semplice...almeno a farsi!

l'ho fatto ancor prima di lasciare la palla al commercialista!!
la risposta?
noi non siamo capaci a fare il calcolo (?!!?), ma sul sito del comune hanno messo un programma per il calcolo... bene, peccato che nel programma ti chiede il "valore area" del terreno senza specificare che tipo di valore... ed è qui che il commerciliasta mi ha detto di mettere il valore di acquisto... e poi nel foglio di calcolo effettivamente non mette alcuna possibilità di detrazione mentre se provi a falro per una abitazione, c'è una sfilza di possibilità di detrazioni...

[Emc]

Ma in che comune abiti? Ricordagli che sono li al tuo servizio e non tu al loro!!! Prova così...fatti scrivere...dico scrivere...quale dev''essere il valore da considerare. Mettili in un angolo perchè così facendo gli fai assumere la responsabilità del processo....fagli intuire che tu applichi il valore che dicono loro, ma che ti riseverai di vare una verifica e che nel caso non sia quello corretto ti rivarrai su di loro...Se non ricordo male il comune dovrebbe aver stabilito delle tabelle in cui indicava qual'è il valore congruo dei terreni edificabili in ragione del fatto che siano ad esempio urbanizzati o meno, oppure/anche in ragione dell'indice di fabbricabilità ad esempio...
Riguardo le detrazioni non mi sembra proprio che siano previste per i terreni edificabili!!!

[barbara71]

Ma in che comune abiti? Ricordagli che sono li al tuo servizio e non tu al loro!!! Prova così...fatti scrivere...dico scrivere...quale dev''essere il valore da considerare. Mettili in un angolo perchè così facendo gli fai assumere la responsabilità del processo....fagli intuire che tu applichi il valore che dicono loro, ma che ti riseverai di vare una verifica e che nel caso non sia quello corretto ti rivarrai su di loro...Se non ricordo male il comune dovrebbe aver stabilito delle tabelle in cui indicava qual'è il valore congruo dei terreni edificabili in ragione del fatto che siano ad esempio urbanizzati o meno, oppure/anche in ragione dell'indice di fabbricabilità ad esempio...
Riguardo le detrazioni non mi sembra proprio che siano previste per i terreni edificabili!!!

grazie ho richiamto il comune e magicamente hanno trovato un foglio con i valori del terreno!!! 15,50 a mq mica poco comunque.. ma sempre meno del valore che l'ho pagato!!
mò mi sente il commercialista

ancora una cosa, visto che ne capisci più tu di lui: io il terreno l'ho acquistato a fine maggio 2011, quindi come mesi di possesso devo mettere 6 giusto?

[ilBoss]

URKA! meno male che non ho ancora rogitato per il terreno... non avevo pensato alla faccenda IMU...

Effettivamente, controllando, non vi è alcun tipo di detrazione sui terreni!

Mah, io nella mia attuale casa (100mq), con detrazione prima casa (-200) e un figlio a carico (-50) ho pagato 28 euri in totale... e pensare che sto facendo una fatica BESTIA a venderla...

ciao a tutti

[barbara71]

URKA! meno male che non ho ancora rogitato per il terreno... non avevo pensato alla faccenda IMU...

ecco, fai il rogito il + tardi possibile!!! e poi fai inziaire i lavori il giorno dopo il rogito!!

[Emc]

La quota dovrebbe essere proporzionale ai mesi di possesso e nel tuo caso dovrebbero essere 7/12mi. Attenzione a come il Comune arrotonda...fine maggio quando? In genere se è dopo il 15 del mese ti abbuonano il mese, ma verifica! Un consiglio, fatti dare dal Comune il foglio magico in cui sono indicati i valori del terreno......infine...15,5€ è pochissimo...non lamentarti..io pago su una quota di 40€/Mq.....

[barbara71]

La quota dovrebbe essere proporzionale ai mesi di possesso e nel tuo caso dovrebbero essere 7/12mi. Attenzione a come il Comune arrotonda...fine maggio quando? In genere se è dopo il 15 del mese ti abbuonano il mese, ma verifica! Un consiglio, fatti dare dal Comune il foglio magico in cui sono indicati i valori del terreno......infine...15,5€ è pochissimo...non lamentarti..io pago su una quota di 40€/Mq.....

ma quindi l'imu è riferito al 2011 o al 2012??
il rogito è del 26 maggio 2012
il foglio con il valore me lo hanno faxato, col timbro del comune, spero basti.
beh pago poco ma vado a vivere a 800 metri di quota, in un comune di 200 anime comprese le galline, con 0 scuole, 1 ufficio postale, 1 negozietto tuttofare... mi sembra giusto pagare meno di chi ha più servizi

[genesis]

Ciao a tutti,questo è il mio primo post e l'argomento mi riguarda profondamente.
Ho un terreno edificabile di circa 620 mq nella prima periferia di Treviso.Zona con buona edificabilita'.,1,5m3/mq.Il terreno mi è stato dato in eredità e il suo valore commerciale,secondo stime di vari geometri,è di circa 130000 euro.
L'IMU che ho pagato in questo primo Acconto è stata di 468 euro.
Premetto che anche quando veniva pagata l'Ici su questo terreno dal donante le cifre erano simili.
Non so' la metratura dei terreni vostri però mi sembra che le cifre siano ben diverse a livello economico..certo,sono a meno di 2 km dal centro,però è veramente un salasso.Anche se per quanto mi riguarda è stata una gran fortuna,nonché un grande onore,averlo.Buona giornata

[carletto]

.certo,sono a meno di 2 km dal centro,però è veramente un salasso.Anche se per quanto mi riguarda è stata una gran fortuna,nonché un grande onore,averlo.Buona giornata

Ecco, paga e stai buonino eh!