Costi "nascosti"

[fefe78]

Ciao a tutti,

come tanti nel forum sto cercando di comprendere più a fondo il mondo delle case prefabbricate e delle varie haus che le propongono... purtroppo, anche leggendo molto nel forum, ho ancora un parecchia confusione su molti argomenti, però quelli tecnici in qualche modo li riesco a comprendere... ma quelli burocratici che generano dei costi faccio difficoltà...
Sto parlando di tutto quello che non è costo al mq della haus, platee, scavi.. etc... ma invece cose tipo direttore lavori, piani di sicurezza, collaudi, relazioni e chi più ne ha più ne metta... che gente come me che ne capisce poco, alla fine non ne tiene mai conto... pensa di avere i costi sotto controllo e invece non è così...
Chi di voi ci è già passato, potrebbe gentilmente fare un elenco di questi costi "extra", magari con una stima approssimativa (o come calcolarla), di tutto ciò che c'è da mettere in conto quando si mettono assieme tutte le cifre per fare un "totalone" più o meno azzeccato?

Grazie a tutti...

[barbara71]

ciao
cerca bene del forum da qualche parte abbiamo già fatto una sorta di lista della spesa.
A cui vanno aggiunti certificatori e professionisti, professionisti e certifcatori, certificatori e professionisti.
Ti ho detto che bisogna aggiungere un sacco di certificazioni?

[fefe78]

ok grazie.. proverò a cercare nuovamente... (poi se qualche anima pia vuole indirizzarmi ai post mi farebbe un gran piacere...)

ma.. queste certificazioni.. sono solo perchè la casa è prefabbricata... oppure ci sarebbero anche per una costruzione in tradizionale?

[barbara71]

ok grazie.. proverò a cercare nuovamente... (poi se qualche anima pia vuole indirizzarmi ai post mi farebbe un gran piacere...)

ma.. queste certificazioni.. sono solo perchè la casa è prefabbricata... oppure ci sarebbero anche per una costruzione in tradizionale?

hai quelle di una casa tradizonale + quelle di una casa ecologica, eh, mica vuoi farti mancare qualcosa!!
no scherzo, ti risponderanno i tecnici meglio di me, ma credo le certificazioni siano ormai obbligatorie per tutti i tipi di case nuove.

[Paolo Boni]

Elenco figure tecniche NECESSARIE:

• Geologo

• Progettista Architettonico

• Progettista Strutturale

• Direttore lavori Architettonico

• Direttore lavori Strrutturale (occhio al solito problema che il calcolatore dei cementi armati poi non si prende la responsabilità della direzione lavori del montaggio della struttura)

• Direttore lavori impiantistico

• Collaudatore strutture

• Progettista termotecnico per minimo L 10

• Responsabile sicurezza in fase di Progettazione

• Responsabile sicurezza in fase di Realizzazione

• Tecnico per accatastamento (prima pratica per inserimento in mappa poi pratica per creazione schede catastali)

• Certificatore energetico

• Certificazione dei requisiti acustici e Progetto acustico

Ciao Paolo

[fefe78]

grazie mille Paolo... gentilissimo...

so che dipende da professionista a professionista... ma in linea di massima.. una persona o specialista può fare spero più cose... e indicativamente.. l'ammontare di tutte queste cose.. a quanti migliaia di euri corrisponde?

[franco mori]

e pensare che , nonostante tutte queste certificazioni, da noi i capannoni sono crollati lo stesso ......

[fefe78]

e pensare che , nonostante tutte queste certificazioni, da noi i capannoni sono crollati lo stesso ......

eh,... lo dicevo giusto oggi.. le solite pratiche per ingrassare qualcuno.. ma che non vengono fatte come si deve..

[barbara71]

Elenco figure tecniche NECESSARIE:

• Geologo

• Progettista Architettonico

• Progettista Strutturale

• Direttore lavori Architettonico

• Direttore lavori Strrutturale (occhio al solito problema che il calcolatore dei cementi armati poi non si prende la responsabilità della direzione lavori del montaggio della struttura)

• Direttore lavori impiantistico

• Collaudatore strutture

• Progettista termotecnico per minimo L 10

• Responsabile sicurezza in fase di Progettazione

• Responsabile sicurezza in fase di Realizzazione

• Tecnico per accatastamento (prima pratica per inserimento in mappa poi pratica per creazione schede catastali)

• Certificatore energetico

• Certificazione dei requisiti acustici e Progetto acustico

Ciao Paolo

quando un vede sta lista, la prima cosa di cui vien voglia è riprendere il volantino Tecnocasa buttato nel bidone della carta...

[fefe78]

quando un vede sta lista, la prima cosa di cui vien voglia è riprendere il volantino Tecnocasa buttato nel bidone della carta...

Hai ragione... Ma una volta che rivedo la percentuale da lasciare a tecnocasa lo rimetto nel bidone..

[Paolo Boni]

quando un vede sta lista, la prima cosa di cui vien voglia è riprendere il volantino Tecnocasa buttato nel bidone della carta...

Hai ragione... Ma una volta che rivedo la percentuale da lasciare a tecnocasa lo rimetto nel bidone..

Ricordatevi sempre che anche se comperate da altri comunque la sfilza di professionisti la pagare comunque ed anche con gli interessi (ricarica dell'impresario ed eventualmente del mediatore, 15/20%+3/4%).
Per la quotazione purtroppo varia parecchio. Ricordare comunque sempre che se pagare poco vi daranno poco e, soprattutto, vi seguiranno poco.
Ciao paolo

[fefe78]

Ma non c'é un ordine di grandezza? Mi basta sapere se parliamo di 10 mila, 20 mila... O più ...

[barbara71]

Ma non c'é un ordine di grandezza? Mi basta sapere se parliamo di 10 mila, 20 mila... O più ...

la quota più grande è del professionista che ti segue (e che può essere geometra o architetto), e ti chiede una percentuale che può andare dall'8% in su (calcola un 10%) sul VALORE TOTALE dell'ambaradan , es fai casa chiavi in mano di 100.000 euro, a lui ne devi 10.000, poi ti chiederà anche altre percentuali ad es il mio oltre a quello vuole come rimborso spese il 10% del valore dovuto.. ovvero nell'esempio di prima, altri 1000 euro.

gli altri professionisti, dipende molto. es geologo per un lavoro facile facile, 3 buchetti e relazione sul terreno, son 800 più iva se ti va bene.

e così via...
il conto in banca svanisce in un batter d'occhio...

[Lore Chi]

la quota più grande è del professionista che ti segue (e che può essere geometra o architetto), e ti chiede una percentuale che può andare dall'8% in su (calcola un 10%) sul VALORE TOTALE dell'ambaradan , es fai casa chiavi in mano di 100.000 euro, a lui ne devi 10.000, poi ti chiederà anche altre percentuali ad es il mio oltre a quello vuole come rimborso spese il 10% del valore dovuto.. ovvero nell'esempio di prima, altri 1000 euro.

gli altri professionisti, dipende molto. es geologo per un lavoro facile facile, 3 buchetti e relazione sul terreno, son 800 più iva se ti va bene.

e così via...
il conto in banca svanisce in un batter d'occhio...

povero geologo, ridotto ai 3 buchetti e relazioncina

[barbara71]

Hai ragione... Ma una volta che rivedo la percentuale da lasciare a tecnocasa lo rimetto nel bidone..

Ricordatevi sempre che anche se comperate da altri comunque la sfilza di professionisti la pagare comunque ed anche con gli interessi (ricarica dell'impresario ed eventualmente del mediatore, 15/20%+3/4%).
Per la quotazione purtroppo varia parecchio. Ricordare comunque sempre che se pagare poco vi daranno poco e, soprattutto, vi seguiranno poco.
Ciao paolo[/quote]

allora, non per far polemica, ma qualche anno fa ho quasi comprato casa dalla tecnocasa, dovevo tot per la casa e tot a loro, tot alla banca per il mutuo, tot al notaio per l'atto. PUNTO E BASTA!
le ditte di prefabbricati hanno come cavallo di battaglia il "costo certo", che a me a questo punto fa solo ridere, dato che io ancora non so quanto sarà il totale del mio "giochetto" perchè tanto per fare 1 solo esempio, per l'allacciamento enel il preventivo me lo faranno solo quando ci sarà l'interrato e quindi solo allora saprò questo costo... le ditte di prefabbricati dovrebbero almeno mettere una postila al loro spot "costo certo e sicuro" ma non in basso a carattere minuscolo, bensì bello chiaro, tipo "messaggio riferito al puro costo della casa e non comprendente professionisti, certificazioni, allacciamenti utenze, oneri comunali, etc etc..."
.. o no???????