Domanda sull'applicazione dell'aliquota IVA 4% o 10%

[AndyB72]

La mia situazione è la seguente:

ho già firmato, come vi ho scritto, con il mio fornitore, però sono costretto a rimandare l'atto di vendita della mia attuale casa per un problema burocratico, di qualche mese.
Il mio fornitore mi farà una fattura di acconto con l'IVA al 10%, dopo di che, una volta venduto la mia attuale casa, al momento delle successive fatturazioni potrà rettificare l'iva al 10% dei primi acconti per permettermi di pagare l'IVA al 4% sull'intero importo.

Vi risulta sia così?

Questa una parte del testo riportato dalla Risoluzione del 07/12/200 n .187 Min. delle Finanze - Dip. Entrate Aff. Giuridici Uff. del Dir. Centrale:
" In proposito viene richiamata la circolare del 2 marzo 1994, n. 1/E con la quale è stato chiarito che, qualora la dichiarazione di possedere i requisiti per usufruire del beneficio "prima casa" non sia resa dall'acquirente nel contratto preliminare, ma esclusivamente nell'ato di acquisto, le fatture relative agli acconti, già emesse con l'aliquota del 10%, potranno essere rettificate ai sensi dell'art. 26 del d.p.r. 633 del 1972, onde consentire l'applicazione dell'aliquota ridotta del 4% sull'intero corrispettivo."

[kebili]

Avrò lo stesso problema... al quale tra l'altro non avevo pensato.

[davdem]

Scusa Andy, non ho visto in dettaglio il tuo progetto, ma ti sei assicurato di essere in regola con la legge Tupini? Se la tua casa, usando i criteri stabiliti in quella legge, rientra nelle case "di lusso", anche se è prima casa non puoi avere l'IVA ridotta.
Ti allego qualche link per approfondire:

http://www.stec.it/iva_agevolata.html

http://www.ancebrescia.it/articoli/2343.htm

Ciao
davdem

[carletto]

Bè, dai criteri elencati da Andrea, non mi sembra proprio rientri nella casistica di casa di lusso. Sennò siamo tutti fregati qui. Cmq ecco i criteri previsti per definire una casa od appartamento "di lusso":

http://www.visurnet.com/caratteristiche ... _lusso.htm

ciao

[AndyB72]

Scusa Andy, non ho visto in dettaglio il tuo progetto, ma ti sei assicurato di essere in regola con la legge Tupini?

Si certo, non rientra nelle case di lusso.

[tmx64]

Per quanto riguarda i vari link indicati, secondo me bisogna sempre stare attenti tra
- l'acquisto di un immobile da un costruttore / immobiliare (NON IL NOSTRO CASO- vedi anche il mio scambio di opinioni con Luisa Simoncelli)
- costruzione di una casa (IL NOSTRO CASO)

C'è una grandissima differenza! Una differenza basilare, sostanziale.
Nel primo caso acquisto un immobile.
Nel secondo acquisto materiali e manodopera (anche se poi la chiamo sempre casa).
Non bisogna farsi trarre in inganno se per entrambi i casi parlo di "casa", "costruzione", "impianti", tc. etc......
Sono due mondi diversi, con regole diverse.


ciao
TMX