AGEVOLAZIONI FISCALI SU TERRENI EDIFICABILI

[davdem]

Presentato il ricorso all'Agenzia delle Entrate. Tra qualche tempo conoscerò la risposta e la comunicherò sul forum. Sinceramente la vedo dura riuscire ad ottenere indietro i soldi di una agevolazione che il notaio non ha richiesto in sede di registrazione dell'atto... In ogni caso spero che quanto emerso in questa discussione serva ad evitare a tanti di pagare tasse non dovute.

[barbara71]

siiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
io ho avuto la teelfonata pochi minuti fa, pagherò il 5% evvaiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
finalmente una cosa buona da quando ho iniziato sta trafila della casa che giusto ieri stavo pensando, cavoli dovrebbe essere una bella cosa farsi casa e invece son solo mal di pancia ma com'è?!?!?!
e poi il notaio (anzia la notaia.. lo so non si dice ma se il padrone attuale di casa dice la medicA allora io dico la notaiA) mi ha detto che probabilmente potrò pagare anche il 5% sull'agricolo perchè adiacente all'edificabile e risulta in un piano regolatore particolare (boh!?) però deve verificare al registro, me lo dirà a breve ma era quasi sicura.
me feliceeeeeeeeeeeeeeeeee

maciupicu, anche se non faccio più il B&B, sarai mio ospite quando vorrai!!!!!!!!!!!!
baci a tutti

[AndyB72]

Domanda: se uno ha acquistato il terreno con le agevolazion in oggetto, ma lo rivende prima dei 5 anni, cosa succede?
Deve restituire la cifra scalata con l'agevolazione al momento della vendita oppure il diritto passa all'acquirente ?
O altro?

Nessuno sa rispondere a questa domanda ?

[diotallevi]

Presentato il ricorso all'Agenzia delle Entrate. Tra qualche tempo conoscerò la risposta e la comunicherò sul forum. Sinceramente la vedo dura riuscire ad ottenere indietro i soldi di una agevolazione che il notaio non ha richiesto in sede di registrazione dell'atto... In ogni caso spero che quanto emerso in questa discussione serva ad evitare a tanti di pagare tasse non dovute.

Ti sarei veramente riconoscente se mi spiegassi come hai operato per il ricorso; hai avuto bisogno di un avvocato o basta recarsi di persona all'agenzia?

Ho rogitato a novembre ed ovviamente mi hanno fatto pagare l'11%.
Vorrei precisare che avevo interpellato ben 7 notai e nessuno conosceva questa possibilità; sono incavolato come una faina, non è ammissibile che professionisti che si fanno pagare a peso d'oro (lasciatemelo dire latrocini legalizzati) siano così ignoranti da non conoscere sentenze alla portata di qualsiasi cittadino.
È pazzesco e vergognoso!

[davdem]

Il ricorso mi e' stato scritto dall'avvocato dello studio notarile con cui ho rogitato. E' abbastanza specifico in quanto cita dei provvedimenti adottati dall'Agenzia delle Entrate della mia provincia su casi simili al mio. In ogni caso penso che serva la penna di un legale... Perché non ti rivolgi al tuo notaio per farti dare una mano: essendo lui, in qualche modo, in fallo, potrebbe aiutarti senza chiederti nulla...?

[barbara71]

Ho rogitato a novembre ed ovviamente mi hanno fatto pagare l'11%.
Vorrei precisare che avevo interpellato ben 7 notai e nessuno conosceva questa possibilità; sono incavolato come una faina, non è ammissibile che professionisti che si fanno pagare a peso d'oro (lasciatemelo dire latrocini legalizzati) siano così ignoranti da non conoscere sentenze alla portata di qualsiasi cittadino.
È pazzesco e vergognoso!

esatto, la penso anche io così come avevo scritto.
io ne ho interpellati 5 e tutti e 5 mi hanno specificamente chiesto: acquista da agenzia o privato? e poi tutti e 5 nel preventivo mi hanno messo l'11%.
ieri quando la notaiA mi ha detto "ho verificato non c'è nessun problema può pagare il 5%" mi son mangiata la lignua perchè gliene avrei volute cantare 4... ma ero troppo felice al momento per far polemiche.. ciò non toglie che quando andrò a fare l'atto qualcosina dovrò per forza dire...

[barbara71]

è passato più di un mese da quando il notaio mi ha rallegrato con l'ok per il 5%.. dopodichè per essere più sicura, ha pensato bene (la notaiA) di fare una bozza di atto e mandarla all'Ufficio del Registro pe avere il loro benestare prima di fare l'atto ... perchè dice, se poi loro non lo accettano col 5% è un casino... benissimo. e là giace la mia bozza d'atto.
secondo voi la rivedrò in tempi umani sta bozza??
stamattina la notaiA si è scusata con me per l'ennesima volta.. però così son ferma e non posso cominciare a portare le pratiche in comune .. che bello.. appena agli inizi.. e già bloccata...

[vedetta2005]

è passato più di un mese da quando il notaio mi ha rallegrato con l'ok per il 5%.. dopodichè per essere più sicura, ha pensato bene (la notaiA) di fare una bozza di atto e mandarla all'Ufficio del Registro pe avere il loro benestare prima di fare l'atto ... perchè dice, se poi loro non lo accettano col 5% è un casino... benissimo. e là giace la mia bozza d'atto.
secondo voi la rivedrò in tempi umani sta bozza??
stamattina la notaiA si è scusata con me per l'ennesima volta.. però così son ferma e non posso cominciare a portare le pratiche in comune .. che bello.. appena agli inizi.. e già bloccata...

Forza e coraggio...gli imprevisti capiteranno...purtroppo niente andra' come hai pianificato...io ormai sono in ritardo di svariati mesi sulla mia tabella di marcia...poi ho pensato che non aveva troppo senso spaccarsi la testa, e adesso sono in un sereno ritardo...
Tra un paio di mesi pero'...........
Tieni duro.
In bocca al lupo

[carletto]

è passato più di un mese da quando il notaio mi ha rallegrato con l'ok per il 5%.. dopodichè per essere più sicura, ha pensato bene (la notaiA) di fare una bozza di atto e mandarla all'Ufficio del Registro pe avere il loro benestare

Mhà, forse sarebbe stato meglio se ti avesse dato la bozza e tu con questa andare, previo appuntamento, all'ufficio entrate e chiedere se andava bene. Così ho fatto io per un'altra pratica che non c'entra nulla con il terreno o la casa. Però c'è sempre un però: loro ti rispondono ok, ma non per iscritto......

[barbara71]

Finalmente una buona notizia, almeno per quelli come me, che non ne sapevano niente.
Ieri sera, facendo una ricerca su internet ho scoperto che se il lotto di terreno è inserito in un "piano urbanistico particolareggiato" (? ) il pagamento delle imposte è al 5% invece che dell' 11% (in caso di acquisto da un privato) .
Se la matematica non è un'opinione, su un ipotetico terreno che costa 100mila € , sarebbero circa 6000 eurozzi in meno! Addirittura, se avete già rogitato pagando l'11% è possibile chiedere il rimborso, stando alle sentenze della cassazione .
http://www.consulenza-finanza.it/pdf/LA ... ILIARE.pdf (pag. 65)
http://www.fiscoetributi.com/piano-urba ... -immobili/

SONO PIU' NERA DI UNA CORNACCHIA IN QUESTO MOMENTO
l'Ufficio del registro ha risposto che non riconosce le sentenze di cui sopra, perchè "vanno a interpretazione" e quindi se faccio l'atto al 5% me lo rimandano indietro con la richiesta del recupero credito.
il notaio dice che l'unica speranza è che il comune dichiari che si tratta di una concessione edilizia singola (????????), ora l'ha chiesto al mio geometra.
altrimenti, dice che devo pagare l'11 e poi provare a fare ricorso.
si, sapendo già che finirà nel nulla....

[maciupiciu]

Fossi in te parlerei anche con un avvocato . . .

[franco mori]

fossi in te ci rinuncerei, altrimenti avviii una causa che finira' fra 20 anni con la tua sconfitta.....lo stato ha bisogno di soldi ed e' disposto a passare sulle proprie leggi pur di prenderseli ( vendi conto energia retroattivo per l'eolico)

che schifo

[davdem]

Il mio ricorso è già stato presentato da circa 50 giorni (vado a memoria). Ancora nessuna comunicazione ricevuta da parte dell'agenzia. L'avvocato teme che non risponderanno mai. Passato altro tempo senza risposta si deciderà cosa fare...
Vi aggiornerò di tutti gli sviluppi

[barbara71]

il geometra ha smosso sindaco e tecnico, pare mi facciano questa dichiarazione (che peraltro era insita nei documenti ma non chiaramente specificata.. vabbè), e vediamo come prosegue.
di sta faccenda non scrivo più niente finchè non ho firmato l'atto, fosse mai che porta sfiga parlarne

[barbara71]

contraddicendomi (tanto per cambiare), vi scrivo prima di aver firmato, ma la data è fissata quindi penso di poterlo dire senza pentirmene.....
FACCIO L'ATTO DEL TERRENO COL 5% EVVAIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII