Desidero costruire 3 case prefabbricate

[realogic]

Salve a tutti,

I miei fratelli ed io, stiamo cercando di costruire tre ecovillette in un terreno comune..
Completamente all'oscuro del termine "bioedilizia" fino a pochi giorni fa, ho passato le ultime nottate a documentarmi quanto più.
Avrei alcuni quesiti da porre a Voi esperti:

- Che sconto siete riusciti ad ottenere facendo costruire più unità abitative nello stesso lotto?
- Usufruendo delle agevolazioni prima casa, l'iva la calcolo al 4%?

Un grazie anticipato

,)

[carletto]

rispondo solo per l'iva: si.

ciao

[realogic]

Grazie Carletto..
Mi è ancora difficile capire esattamente quali oneri comunali andrò a pagare..
Per il terreno:
costo terreno + 5% tasse + costi notarili .. giusto?

Per la casa,
usufruendo sempre dell'agevolazione prima casa, gli oneri comunali si scontano in qualche maniera?

Puntatemi pure ad una discussione già aperta, grazie!

[Paolo Boni]

Grazie Carletto..
Mi è ancora difficile capire esattamente quali oneri comunali andrò a pagare..
Per il terreno:
costo terreno + 5% tasse + costi notarili .. giusto?

Per la casa,
usufruendo sempre dell'agevolazione prima casa, gli oneri comunali si scontano in qualche maniera?

Puntatemi pure ad una discussione già aperta, grazie!

Sconti particolari potresti anche otenerli ma non saranno alti, sicuramente un notevole guadagno ci sarà se le villette sono collegate tra loro con pareti divisorie in comune, questo abbasserà i costi notevolmente.
Per gli oneri nessuno sconto prima casa gli oneri viaggiano a livello di costruito.
Il loro costo viari atantissimo da paese a paese e quindi è difficile quantificare una cifra. Es. nel mio territorio stessa metratura una villetta in un paese 5000 euro in un altro paese 15000.
dovresti informarti in comune che ti daranno le tabelle per il calcolo degli oneri.
Occhio che non è un calcolo facile da fare serve conoscenza tecnica.
Ciao paolo

[Emc]

Hops! E? esattamente quello che ho fatto io! Costruire 3 case su un terreno di proprietà comune! Sconti? Dipende dall'azienda e dal periodo in cui costruisci! Oneri? Come dice Paolo dipende da Comune e Comune e dalla tipologia edilizia! Dipende anche dalla regione in cui ti trovi. La lombardia, ad esempio, se ne infischia e lascia eventuali detrazioni al comune e il cerchio si chiude. In altre regioni sono previste riduzioni in base alla classe energetica. IVA 4%? Si se per le abitazioni che saranno prima casa. ATTENZIONE al terreno. Se lo acquisti da un'immobiliare pagherai il 20% , se lo acquisti da un privato l'11% (+ agevolzaioni recenti da verificare...5%??).

[realogic]

Grazie ragazzi,
Non pensavo di ricevere risposte così esaustive al primo topic..
Da decennale forumista, in genere con un topic del genere si risponde con un "usa il tasto cerca"

Quindi grazie del vostro tempo prima di tutto.

Dunque, a livello cotruttivo, al momento non ho riscontrato nessun vantaggio nel fare una trifamiliare senza divisioni..
Probabilmente varrebbe per un discorso di casa personalizzata, ma noi abbiamo scelto una prefabbricata basica e prodotta in serie proprio per stare dentro ai costi..

Oggi vado a vedere un terreno di 1710mq, con cubatura 0,7, quindi dovrebbero starci fino a 3 villette da 133mq su due piani..
Per l'acquisto terreno al 5% mi rifacevo ad un topic che ho letto a pagina 2 di questo forum; grazie alla finanziara 2008 è possibile una riduzione dall 11% al 5%.. Oppure ho capito male io?

Emc: Abuserei della tua esperienza per chiederti cosa sei riuscito a spuntare con tre costruzioni (suppongo della stessa ditta)
Anche in mp se hai un accordo di riservatezza..
Conviene il chiavi in mano o il grezzo avanzato? Intendo dire, secondo voi risparmiamo se i lavori d'interno li commissionamo altrove (in termini di scontistica viste le 3 costruzioni) ?

Grazie ancora

[Emc]

Sullo spuntare un prezzo più di favore ti risponderò in MP. Personalmente ritengo, ma credo valga da Ditta a Ditta, mediamente è più conveniente, sia intermini economici che tecnici, un bel grezzo avanzato con impianti. Al committente il compito di pavimentare, mettere porte, sanitari, stuccare, intonacare....male che va fa schifo, ma non combina guai!

[cavallopazzo83]

Teoricamente avendo un cantiere unico dovresti spuntare un 5% mediamente, poi dipende da ditta a ditta.