Aiutino per neofiti desiderosi di realizzare i loro sogni!

[Paolo Boni]

Ok, adesso vado alla prima immobiliare che trovo e compro una casa usata già pronta !!

Be comprando una casa usata già pronta tu paghi oltre a tutte quelle figure sopraelencate anche la ricarica delle figure stesse che il costruttore avrà fatto...
Non conviene molto
Paolo

Vero, ma le ditte solitamente lavorano con dei professionisti stabili, i quali applicano un prezzo per le loro prestazioni diverso che a uno sparuto privato. .

Ma al privato calcolano la parcella più la loro ricarica...
Paolo

[Paolo Boni]

DIA Denuncia di Inizio Attività praticamente uguale al permesso di costruire ma con la differenza che il tecnico si prende in toto le responsabilità di quanto dichiara e permette al committente di poter velocizzare i tempi di approvazione dato che dopo 30 giorni si applica il silenzio assenso.

Paolo

[valedepp]

DIA Denuncia di Inizio Attività praticamente uguale al permesso di costruire ma con la differenza che il tecnico si prende in toto le responsabilità di quanto dichiara e permette al committente di poter velocizzare i tempi di approvazione dato che dopo 30 giorni si applica il silenzio assenso.

Paolo

Grazie!!

Adesso, non per essere insistente, ma tanto l'avete già capito che sono abbastanza ignorante in materia... se dovessi buttare giù i conti di una casa, si potrebbero riassumere così?

costo casa: ipoteticamente 150.000
costo platea + opere accessorie (marciapiedi, recinzioni, etc): ipoteticamente 20.000
costi professionisti: 15.000 (10%sulla casa)
costi urbanizzazione

... c'è ancora dell'altro o posso già suicidarmi così?!

[Paolo Boni]

costo casa: ipoteticamente 150.000
costo platea + opere accessorie (scavi, marciapiedi, recinzioni, opere per allacci, reinterri): ipoteticamente 50.000
costi professionisti: 20.000 (10%sulla casa) anche 30.000 (dipende dai professionisti)
costi urbanizzazione: varia da comune a comune (potrebbero essere 5.000)
Costi Allacci : 3000

Dovrebbe essere a posto (naturalmente se non hai da cintare un lotto grande altrimenti il costo delle recinzioni aumenta parecchio)
Occhio a non suicidarti ora
Paolo

[pata pata]

E' possibile che possa svolgere i compiti 4 e 8, direttore lavori e responsabile della sicurezza del cantiere?

Nell'elenco si parla di permesso di costruire, con il passaggio in commissione edilizia del comune.
Per costruire una casa prefabbricata è possibile utilizzare anche la D.I.A. , con tempi più ridotti per iniziare i lavori.
Che aspetti negativi ha l'utilizzo della DIA invece del permesso di costruire?

Scusate ma... cos'è una DIA??
Ecco, appena 2 messaggi e già viene fuori tutta la mia ignoranza...

Dichiarazione Inizio Attività da presentare all'ufficio tecnico comunale 30 gg prima dell'inizio lavori. Ciaooo Pata pata

[valedepp]

costo casa: ipoteticamente 150.000
costo platea + opere accessorie (scavi, marciapiedi, recinzioni, opere per allacci, reinterri): ipoteticamente 50.000
costi professionisti: 20.000 (10%sulla casa) anche 30.000 (dipende dai professionisti)
costi urbanizzazione: varia da comune a comune (potrebbero essere 5.000)
Costi Allacci : 3000

Dovrebbe essere a posto (naturalmente se non hai da cintare un lotto grande altrimenti il costo delle recinzioni aumenta parecchio)
Occhio a non suicidarti ora
Paolo

Il suicidio magari no, ma pensare di pagare l'affitto tutta la vita anche sì...

Grazie ancora.

[maciupiciu]

DIA Denuncia di Inizio Attività praticamente uguale al permesso di costruire ma con la differenza che il tecnico si prende in toto le responsabilità di quanto dichiara e permette al committente di poter velocizzare i tempi di approvazione dato che dopo 30 giorni si applica il silenzio assenso.

Paolo

E vai! Finalmente una buona notizia . Speriamo senza rovesci della medaglia ...

[franco mori]

DIA Denuncia di Inizio Attività praticamente uguale al permesso di costruire ma con la differenza che il tecnico si prende in toto le responsabilità di quanto dichiara e permette al committente di poter velocizzare i tempi di approvazione dato che dopo 30 giorni si applica il silenzio assenso.

Paolo

E vai! Finalmente una buona notizia . Speriamo senza rovesci della medaglia ...

il rovescio c'e'....e' che nessun professionista si e' mai preso questa responsabilita' per una casa prefabbricata.....

[franco mori]

e aggiungo giustamente.....

[Paolo Boni]

e aggiungo giustamente.....

Nessuno tranne l'Arch Paolo Boni...
Paolo

[samumcr]

E non solo lui, anche il nostro tecnico...

[franco mori]

beh allora Paolo ti passo un po di clienti da Parma e dintorni se non ti dispiace.....

[chiccolina]

scusate se mi intrometto, ma così ai neofiti si confondono le idee.....
il permesso di costruire e la dia non sono la stessa cosa!
per costruire una casa è necessario.... il permesso di costruire( la vecchia licenza edilizia), mentre la dia si usa per interventi su edifici già esistenti....
questo a prescindere dalle responsabilità che si assume il tecnico

[Paolo Boni]

beh allora Paolo ti passo un po di clienti da Parma e dintorni se non ti dispiace.....

Mi dispiace solo se non pagano...
Ciao paolo

[Paolo Boni]

scusate se mi intrometto, ma così ai neofiti si confondono le idee.....
il permesso di costruire e la dia non sono la stessa cosa!
per costruire una casa è necessario.... il permesso di costruire( la vecchia licenza edilizia), mentre la dia si usa per interventi su edifici già esistenti....
questo a prescindere dalle responsabilità che si assume il tecnico

Per ora il permesso e la Dia si eguagliano per quanto riguarda la possibilità di intervento edilizio sulla singola proprietà.
Differenza fondamentale (non da poco direi) è che nella DIA il tecnico se ne assume in toto le responsabilità di quanto dichiarato mentre nel permesso il tecnico demandava le approvazioni ai vari enti (comune, Asl, ecc.)
Ciao Paolo