confronto tra le Haus

[wunderdirk]

Salve!
è il primo post che scrivo sul forum ma ho letto molto di quello che avete scritto e vedendo la vostra esperienza mi rivolgo a voi per dei dubbi.
Mi sono recentemente interessato alla bioedilizia e volevo qualche consiglio pratico su a quale Haus affidarmi per una casa sui 120-130 mq o giù di li con una buona qualità/prezzo. Purtroppo vedo che dei preventivi spesso ne parlate in MP e quindi faccio fatica a farmi un'idea. io ho visto diverse ditte e molte mi sembrano valide però non essendo un esperto non sono in grado di orientarmi.
Io ho trovato un terreno con un rustico da ristrutturare, la mia idea sarebbe di abbatterlo e costruire un prefabbricato in legno puntando così agli eco incentivi. Secondo voi è una cosa possibile e soprattutto conveniente? Arrivare fino a 100000€ di detrazioni fiscali non è male.

Grazie
Andrea

P.S. Se qualche anima buona che ha una casa in legno in provincia di Padova o qui vicino è disposto a farmela vedere e darmi qualche consiglio di certo non mi tiro indietre

[abruzzese-doc]

Io ho trovato un terreno con un rustico da ristrutturare, la mia idea sarebbe di abbatterlo e costruire un prefabbricato in legno puntando così agli eco incentivi. Secondo voi è una cosa possibile e soprattutto conveniente? Arrivare fino a 100000€ di detrazioni fiscali non è male.

forse ci sono troppi zeri............

per quanto riguarda la haus c'è un post molto datato su cui si sono espressi molti pareri
viewtopic.php?t=7811&postdays=0&postorder=asc&start=0

ciao ciao

[th0mas]

Salve!
è il primo post che scrivo sul forum ma ho letto molto di quello che avete scritto e vedendo la vostra esperienza mi rivolgo a voi per dei dubbi.
Mi sono recentemente interessato alla bioedilizia e volevo qualche consiglio pratico su a quale Haus affidarmi per una casa sui 120-130 mq o giù di li con una buona qualità/prezzo. Purtroppo vedo che dei preventivi spesso ne parlate in MP e quindi faccio fatica a farmi un'idea. io ho visto diverse ditte e molte mi sembrano valide però non essendo un esperto non sono in grado di orientarmi.
Io ho trovato un terreno con un rustico da ristrutturare, la mia idea sarebbe di abbatterlo e costruire un prefabbricato in legno puntando così agli eco incentivi. Secondo voi è una cosa possibile e soprattutto conveniente? Arrivare fino a 100000€ di detrazioni fiscali non è male.

Grazie
Andrea

P.S. Se qualche anima buona che ha una casa in legno in provincia di Padova o qui vicino è disposto a farmela vedere e darmi qualche consiglio di certo non mi tiro indietre

Ecco posso darti un consiglio?
Non pensare che sia facile convincere una persona a farti visitare la sua casa....!
Io ad esempio ne ho anche trovato...ma l'ho fatto tramite la ditta interessata che mi ha indirizzato previa consultazione col proprietario.

[wunderdirk]

Io ho trovato un terreno con un rustico da ristrutturare, la mia idea sarebbe di abbatterlo e costruire un prefabbricato in legno puntando così agli eco incentivi. Secondo voi è una cosa possibile e soprattutto conveniente? Arrivare fino a 100000€ di detrazioni fiscali non è male.

forse ci sono troppi zeri............

per quanto riguarda la haus c'è un post molto datato su cui si sono espressi molti pareri
viewtopic.php?t=7811&postdays=0&postorder=asc&start=0

ciao ciao

La legge dice:
TIPO DI INTERVENTO: riqualificazione energetica di edifici esistenti
DETRAZIONE MASSIMA: 100.000 euro (55% di 181.818,18 euro)

e poi dice:
In relazione ad alcune tipologie di interventi, inoltre, è necessario che gli edifici presentino specifiche caratteristiche quali, ad esempio: 1. essere già dotati di impianto di riscaldamento, presente anche negli ambienti oggetto dell’intervento (tranne nel caso in cui si installano pannelli solari);
Nel caso di ristrutturazioni con demolizione e ricostruzione si può accedere all’incentivo solo nel caso di fedele ricostruzione. Restano esclusi, quindi, gli interventi relativi ai lavori di ampliamento.

Era qui il mio dubbio. Volevo capire se devo ricostruire il rustico con la stessa planimetria o basta che rispetti la cubatura?

comunque grazie per il topic. non l'avevo proprio visto

[abruzzese-doc]

wunderdirk per quanto riguarda la ristrutturazione ne ho viste un paio nel mio paese e hanno rispettato il disegno originale della casa.........................
di più non saprei!
aspettiamo consigli da parte dei tecnici qui sul forum!

[wunderdirk]

Ho trovato in un articolo che cita un recente pronunciamento dell'Agenzia delle Entrate, secondo cui gli interventi di demolizione e ricostruzione possono essere compresi nella definizione di ristrutturazione nel caso siano mantenute la volumetria e la sagoma originaria.
Quindi le case prefabbricate con il progetto già dato dalla ditta non sono fattibili e ciò si ripercuote sui costi che lievitano

[Paolo Boni]

Quindi le case prefabbricate con il progetto già dato dalla ditta non sono fattibili e ciò si ripercuote sui costi che lievitano

E questa dove l'hai sentita???
Perchè dovrebbero lievitare...
Più e più volte ho ribadito (e non solo io) che progetti ben studiati sono più cari massimo di un 10% rispetto al costo di costruzione tradizionale...
Unico vincolo progettista capace che sappia ottimizzare i costi, i metodi realizzativi e la gestione degli appalti.

Per quel che riguarda i vincoli sulla detrazione fiscale nel tuo caso unico vincolo è quello di poter ottenere lo status di Ristrutturazione a livello di pratica comunale.

Ciao paolo

[baucifimi]

Purtroppo è proprio cosi' (purtroppo anche per me intendo)

Una recente disposizione dell'agenzia delle entrate precisa che la detrazione del 36 e del 55% sono possibili solo in caso di ristrutturazione e mantenimento della volumetria e sagoma esistente.

Qui c'e' una copia

http://www.anaci.piemonte.it/fiscale/ri ... mento.html


Ma basta "googlare" per trovare l'originale nel sito dell'agenzia

Ciao

[tmx64]

....gli interventi di demolizione e ricostruzione possono essere compresi nella definizione di ristrutturazione nel caso siano mantenute la volumetria e la sagoma originaria....

Ciao Wunderkirk,
qui puoi trovare informazioni sugli incentivi 55%:
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/

qui invece informazioni sulla riqualificazione globale:
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it ... lobale.pdf
Si parla di "fedele ricostruzione" di un immobile accatastato e dotato di impianto di riscaldamento. E' il tuo caso?


Ciao
tmx

[wunderdirk]

Ciao Wunderkirk,
qui puoi trovare informazioni sugli incentivi 55%:
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/

qui invece informazioni sulla riqualificazione globale:
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it ... lobale.pdf
Si parla di "fedele ricostruzione" di un immobile accatastato e dotato di impianto di riscaldamento. E' il tuo caso?


Ciao
tmx

Lo so che si parla di fedele ricostruzione di un immobile accatastato (o con già domanda di accatastamento) e dotato di impianto di riscaldamento. Devo informarmi meglio in agenzia ma in teoria la prima condizione è ok, era la seconda che mi preoccupava.
Dovendo fare una ricostruzione fedele ovviamente non posso farla passare da un piano a due piani, ma posso farlo se il secondo piano è una mansarda?E ci sono problemi per un piano interrato invece?

[wunderdirk]

Quindi le case prefabbricate con il progetto già dato dalla ditta non sono fattibili e ciò si ripercuote sui costi che lievitano

E questa dove l'hai sentita???
Perchè dovrebbero lievitare...
Più e più volte ho ribadito (e non solo io) che progetti ben studiati sono più cari massimo di un 10% rispetto al costo di costruzione tradizionale...
Unico vincolo progettista capace che sappia ottimizzare i costi, i metodi realizzativi e la gestione degli appalti.

Per quel che riguarda i vincoli sulla detrazione fiscale nel tuo caso unico vincolo è quello di poter ottenere lo status di Ristrutturazione a livello di pratica comunale.

Ciao paolo

Mea culpa!
Non ho letto tutti i topic e questa è stata una mia deduzione da quello che ho letto.
Ho contattato Ecodimora e mi hanno fatto un preventivo veramente niente male sui loro progetti e con possibilità di modificarli con variazioni sul prezzo da valutare ma non così consistenti. Tu o chiunque altro sa darmi un parere sulla ditta?
Grazie

[chiccolina]

usa il tasto di ricerca, qui sul forum se ne è parlato...e bene.
qualcuno (che se vuole si farà avanti, ma se leggi i vari post lo scopri ) ci abita e mi sembra molto soddisfatto, sia della casa che dell'azienda

[Emc]

Consiglio spassionato: mai fermarsi ad un solo preventivo!

[abruzzese-doc]

Consiglio spassionato: non fare come Andy che ne ha un migliaio.....................ti incasini la testa!

Andy se ho bisogno di un pò di prezzi ti contatto scherzo............

[AndyB72]

Consiglio spassionato: non fare come Andy che ne ha un migliaio.....................ti incasini la testa!

In realtà io ne ho molti perchè ho dovuto cambiare il progetto più volte.
I preventivi seri e definti nel dettaglio dell'ultimo progetto li ho con 3 aziende, filtrate fra tutte quelle contattate superficialmente.

Devo dire che averne comunque contattate molte mi è servito appunto a filtrare le 3 che mi interessavano (in realtà una è già la mia preferita) giudicando i tempi per la consegna dei preventivi, l'approccio con il cliente, la professionalità dimostrata, la struttura, l'organizzazione e i cantieri visitati.

Quando si acquista una vettura si visitano molte concessionarie, si fanno domande sui consumi, sulle prestazioni, si leggono schede tecniche, si leggono recensioni sui giornali e si chiede il parere a chi quella determinata auto già ce l'ha.

Non capisco perchè ci si stupisca (non mi riferisco a te abruzzese-doc, so che scherzi ) quando uno che deve spendere più di 400.000 Euro per una casa, si informi altrettanto profondamente. Io lo ritengo fondamentale e mi è servito per farmi una cultura in merito.

Poi è chiaro, io son pignolo e c'ho messo 2 anni