Prezzo finale?

[pippo-c-l]

Salve, ne approfitto per presentarmi e salutarvi

Ho letto moltissimo le vostre discussioni prima di postare anche se in realtà ora riprenderò una tema trattato già molte altre volte.


Abbiamo a disposizione il terreno edificabile e stiamo scremando dall'alto della nostra ignoranza alcune aziende costruttrici. Essendo un cliente non ho nessun tornaconto.. non posterò i link diretti ai siti web da noi visionati ma ne parlerò liberamente (non vedo il motivo per cui lo si vieti su questo forum, un'esempio su tutti il post di un utente che parla della sua esperienza con blucase.. se non lo avessi letto mi sarei messo in contatto con quell'azienda xD). Le aziende che più ci hanno convinto sono: (sempre dall'alto della nostra ignoranza!)

-TdHome
-Casa prefabbricata (Haas Fertighaus)
-Wolf haus
-Hartl haus
-Case Felici
-Rubner
-Rensch haus

Se ne aveste altre anche solo da consultare online o "di parte" sono ben accette!



Per calcolare un prezzo finale da come ho capito bisogna fare attenzione a ciò che è incluso dalle varie aziende nel pacchetto chiavi in mano quindi mi rendo conto che intraprendo un discorso troppo generico.. ma presupponendo che abbiamo a che fare con delle società serie diciamo sommariamente che potremmo sfallare di "poco"!


Premetto se vi può tornare utile che sono abruzzese (Per eventuali spese sulle trasferte) e che il progetto lo sceglieremo tra quelli a modello
I conti sommari che ci stiamo facendo per la nostra realizzazione:

-Terreno (ok-In possesso)
-Contratto chiavi in mano con una delle aziende menzionate per 100mq (130.000€ circa)
-Fondazione-platea (ove non fossero inclusi) (5000€ circa)
-Spese comunali (5000€ circa)
-Iva al 4%


Dal post di Paolo memberlist.php?mode=viewprofile&u=118049 leggo..

Spese tecniche totali (progetto+dir lav+sicurezza + catasto + certificazione energetica ) € 20.000

Addirittura in un'altra discussione c'è stato un battibecco proprio su questo dove affermate che in realtà 30.000€ sia un buon prezzo sommario dal quale partire. Ma nel pacchetto chiavi in mano non sono inclusi questi "servizi"?


C'è qualcosa di sbagliato o qualcosa che mi sfugge? Grazie anticipatamente a coloro che mi risponderanno

[AndyB72]

vista l'ora mi limito a dirti che la platea non ti costa 5mila euro nemmeno se la fai fare di cartone...
dimentichi inoltre tutta una serie di voci "extra" quali allacciamenti, ecc.

[pippo-c-l]

Vi sarei grato se mi elencaste le voci extra... 1500 leggo in un post precedente ma credo si riferisca solo per gli allacci.
Fondazione/platea 10/15.000 € ? Scusate ancora per la mia ignoranza nel campo.. lo avevo premesso

Edit: Grazie per la risposta

[Paolo Boni]

-Terreno (ok-In possesso)
-Contratto chiavi in mano con una delle aziende menzionate per 100mq (130.000€ circa)
anche qui mi sembrano pochini 120mq lordi x 1200 €/mq (il minimo per una casa singola completa d'impianti diciamo standard) = € 144.000
-Fondazione-platea (ove non fossero inclusi) (8/10.000€ circa) senza naturalmente interrati vari
- relazione geologica obbligatoria 1/1.500 €
-Spese comunali (5000€ circa) Mi sembrano pochini dovresti informarti meglio
-Iva al 4%
-Esterni, allacci, recinzioni dipendono da quanto è grande il terreno circostante però una prima sgrossatira potresti calcolare circa 100 € mq
- fatidiche spese tecniche 20/30.000 però complete di tutto, cementi armati, sicurezza, catasto e certificazione energetica + iva 20%
- calcola almeno un 5% d'imprevisti per evitare sorprese alla fine
- spese per collaudatore 1000 €

ciao Paolo

[Emc]

Ciao! In estrema sintesi:
100 MQ di casa chiavi in mano dai 1100€/MQ ai 1500€/MQ
Fondamenta con scavi e allacciamenti (in situazioni ottimali) dai 20.000€ ai 30.000€ dipende dalla zona (Regione e Provincia) Personalmente le fondamenta, anche se me le proponesse l'azienda che costruisce la casa, me le farei fare da aziende del posto! Si spuntano prezzi migliori e sono meglio controllabili.
Spese tecnico (per gestione pratica completa in Comune + perizia geologica, sicurezza ecc.) da 10.000€ a 15.000€...ma anche di più nei casi sfortunati!
Oneri comunali mediamente dai 6.000€ ai 10.000€
In genere il pacchetto chiavi in mano di quasi tutte le aziende comprende solo la casa vera e propria. Tutto il resto è fuori. Poi...attenzione ai preventivi ( per la casa) perchè anche tra quelli possno esserci differenze...valutare se comprendono ponteggio, gru, spese di trasporto, vitto e alloggio montatori, insomma un vero chiavi in mano ti potrà escludere al massimo il bagno chimico per i montatori e probabilmente lo smaltimento rifiuti e praticamente nient'altro! Ovviamente poi sarai tu a decidere se comprendere o non comprendere alcune parti.
Un saluto

[silverrain]

Dimentichi anche il costo del box (se necessario), la recinzione/cancellature varie, allacciamenti enel+metano (che quest'ultimo era na bottabotta per cui ho messo il gpl), pulizia del cantiere (e costo della discarica), modifiche in corso d'opera (ci saranno, ci saranno )...

[Paolo Boni]

Se vuoi tagliare la testa al toro...
circa 1500 €/mq di superficie commerciale riesci a fare una villetta singola con buone finiture, comprensiva di allacci, recinzioni, fondamenta, platea.
Esclusi Oneri comunali, spese tecniche, geologo, certificazioni energetiche e collaudo Cementi armati
Ciao Paolo

[pippo-c-l]

Grazie davvero a tutti coloro che hanno risposto.. davvero gentili

Ci siamo sempre discutendo per sommi capi ed ho anche un dubbio in meno:

fatidiche spese tecniche 20/30.000 però complete di tutto, cementi armati, sicurezza, catasto e certificazione energetica + iva 20%


Pensavo/speravo rientrassero nel "pacchetto"... l'importante però è saperlo

[Paolo Boni]

Pensavo/speravo rientrassero nel "pacchetto"... l'importante però è saperlo

Su questo ci sono un'infinità di discussioni in merito...
Con ognuno chedice l'esatto opposto.
In qualità di tecnico dico sempre una cosa molto chiara...
Nessuno regala nulla, quindi se ti dicono "compreso nel prezzo" stai sicuro che ti hanno già ricaricato il preventivo.
Quindi non pensiate che qualcuno che nemmeno conoscete vi possa venire incontro, molto meglio pagare un tecnico di propria fiducia e poi chiederne che ne risponda che affidarsi a tecnici che non sapete nemmeno chi siano.
Paolo

[Matly]

certificazione energetica + iva 20%[/i]

credo che l'iva per questa voce sia al 2%
si tratta di due spiccioli di risparmio.

ciao

[Paolo Boni]

certificazione energetica + iva 20%[/i]

credo che l'iva per questa voce sia al 2%
si tratta di due spiccioli di risparmio.

ciao

No qualsiasi prestazione professionale è al 20%
ciao Paolo

[pippo-c-l]

Andando moltooo OT è vero che costruendo in cemento armato si risparmia quasi del 20% ?

[robrossi]

Andando moltooo OT è vero che costruendo in cemento armato si risparmia quasi del 20% ?

No ..... o meglio .... per nostra diretta esperienza è esattamente il contrario (ovviamente a parità di condizioni di confronto) .
Per essere esplicito (ma anche sintetico) : un cesso di casa fuori norma in cemento (oppure in classe energetica G ) costerà forse meno di una casa di legno moderna in classe A, in classe B .
Una casa in cemento a prestazioni comparabili ad una casa di legno costa di più , ci impiega il quadruplo/quintuplo ad essere costruita, non ti dà certezza di costi ecc. ecc.

ciao

Roby

[AndyB72]

Andando moltooo OT è vero che costruendo in cemento armato si risparmia quasi del 20% ?

Dipende molto dalla zona in cui vivi e dai prezzi che le imprese hanno da te.
Qui nella mia zona, in centro Friuli, la situazione che sto constatando è questa:
- una casa con muri totalmente in cemento armato avrà un pessimo comforti interno.
- una casa "classica" con telaio in cemento armato, tamponature in mattoni, un buon cappotto e finiture di medio/alta qualità ti costa, a parità di prestazioni, come una casa a traliccio di qualità "standard" (sparando cifre, con 1300 Euro al mq la fai...).
- l' XLam invece ha un costo purtroppo superiore, altrimenti l'avrei già scelto.

Tutti questi discorsi sono naturalmente fatti molto a spanne, perchè una casa ha mille variabili

[franco mori]

Salve, ne approfitto per presentarmi e salutarvi

Ho letto moltissimo le vostre discussioni prima di postare anche se in realtà ora riprenderò una tema trattato già molte altre volte.


Abbiamo a disposizione il terreno edificabile e stiamo scremando dall'alto della nostra ignoranza alcune aziende costruttrici. Essendo un cliente non ho nessun tornaconto.. non posterò i link diretti ai siti web da noi visionati ma ne parlerò liberamente (non vedo il motivo per cui lo si vieti su questo forum, un'esempio su tutti il post di un utente che parla della sua esperienza con blucase.. se non lo avessi letto mi sarei messo in contatto con quell'azienda xD). Le aziende che più ci hanno convinto sono: (sempre dall'alto della nostra ignoranza!)

-TdHome
-Casa prefabbricata (Haas Fertighaus)
-Wolf haus
-Hartl haus
-Case Felici
-Rubner
-Rensch haus

Se ne aveste altre anche solo da consultare online o "di parte" sono ben accette!



Per calcolare un prezzo finale da come ho capito bisogna fare attenzione a ciò che è incluso dalle varie aziende nel pacchetto chiavi in mano quindi mi rendo conto che intraprendo un discorso troppo generico.. ma presupponendo che abbiamo a che fare con delle società serie diciamo sommariamente che potremmo sfallare di "poco"!


Premetto se vi può tornare utile che sono abruzzese (Per eventuali spese sulle trasferte) e che il progetto lo sceglieremo tra quelli a modello
I conti sommari che ci stiamo facendo per la nostra realizzazione:

-Terreno (ok-In possesso)
-Contratto chiavi in mano con una delle aziende menzionate per 100mq (130.000€ circa)
-Fondazione-platea (ove non fossero inclusi) (5000€ circa)
-Spese comunali (5000€ circa)
-Iva al 4%


Dal post di Paolo memberlist.php?mode=viewprofile&u=118049 leggo..

Spese tecniche totali (progetto+dir lav+sicurezza + catasto + certificazione energetica ) € 20.000

Addirittura in un'altra discussione c'è stato un battibecco proprio su questo dove affermate che in realtà 30.000€ sia un buon prezzo sommario dal quale partire. Ma nel pacchetto chiavi in mano non sono inclusi questi "servizi"?


C'è qualcosa di sbagliato o qualcosa che mi sfugge? Grazie anticipatamente a coloro che mi risponderanno

hai citato un paio di aziende che non conosco....ho visitato il sito per curiosita', ma non si vedono foto della sede ed il capitolato e' molto scarno....