contratto d'appalto o di vendita?

[M3M]

nel caso delle nostre case prefabbricate, la generica proposta d'acquisto si configura come appalto o come vendita?
fa una certa differenza, soprattutto per quando riguarda la garanzia che è di un anno per la vendita e due per l'appalto.

secondo voi?

[franco mori]

Non potevo crederci quando ho visto questa domanda.....30 anni fa e' stata la domanda che mi e' stata posta all'esame di Diritto Privato. Chiaramente non sapevo rispondere in quanto la risposta non era scritta in nessun libro...Quindi il professore mi ha spiegato la seguente cosa, facendo l'esempio dell' acquisto di una Fiat 131 Mirafiori ( qualcuno se la ricorda ?)

L'esempio era questo

Un cliente compra una Fiat 131 Mirafiori , tutto di serie , ma chiede un interno colore verde pisello non in catalogo. Per cui ci si trova di fronte alla disciplina di due contratti

- vendita di cosa futura . che e' la vendita di un bene standard , di catalogo ( non massacratemi sui termini non sono un avvocato )
- appalto, che e' il caso in cui un cliente chiede al venditore un progetto particolare

In questo caso si applica la disciplina dei contratti misti. Essendo che questo e' un contratto misto tra vendita ed appalto si applica la disciplina del contratto prevalente, per cui per la fiat 131 si trattava di un contratto di vendita

Tornando a bomba alle nostre case, secondo me non e' facile da stabilire, e' una questione per cosi' dire di lana caprina. Dipende se il progetto e' vostro o dell'azienda, ma, anche in questo caso, la parete sara' standard, per cui non saprei dire. Propenderei pero' per l'appalto.

spero di averti risposto..

[cavallopazzo83]

E' un contratto di appalto in conto terzi.

[Emc]

Provoco....! Secondo me è un contratto di vendita. Di fatto la casa come tale al momento della firma del contratto NON esiste! E' l'insieme di pareti, solai, tetto, tegole, chiodi, viti, ecc....diventerà casa nel momento dell'accatastamento e quindi DOPO averla costruita e terminato i lavori...è un "oggetto"...come un'auto!!! In genere è così, anche se in alcuni casi si procede all'accatastamento fin dal primo giorno di montaggio.Quindi...come posso configurarlo come un appalto nel momento della firma del contratto??? Soprattutto se poi considero che generalmente l'intera "opera" è realizzata da più soggetti che neanche si conoscono e tantomeno operano insieme??' Costruttore delle fondamenta e costruttore della casa.....e poi....come privato posso dare corso ad un appalto????'
Un saluto

[M3M]

una via per capire il tipo di "contratto" potrebbe essere in fatto che il materiale è superiore rispetto alla manodopera, quindi è vendita. es: ti portano una zanzariera e te la montano in due minuti.. ti vendono la zanzariera, il lavoro per montarla è minimo.
altra cosa potrebbe essere la costruzione di un muretto: parti dal mattone e dal cemento, la manodopera è essenziale...

ma nel caso di una casa prefabbricata che si monta in pochi giorni? la maggior parte del lavoro è per gli impianti...

per chi ha già costruito: avevate un contratto d'appalto?

e come stabilire la data di consegna?

[FaManY77]

E' lecito chiedere il motivo di questa domanda?

[cavallopazzo83]

E' semplicissimo, se tu sei proprietario di un appartamento e cedi la proprietà dello stesso è un contratto di compravendita, se invece incarichi una ditta di realizzarti la casa e cioè la fai costruire a loro come vuoi te è un contratto d'appalto. Se fai un lavoro pubblico per lo Stato è un contratto di apalto e non di vendita.
Attenzione perchè normativamente sono mooooolto diversi tra loro!

P.s. la garanzia minima di legge è di 10 anni, sia per vendita che deve essere garantita mediante un'assicurazione postume prepagata dal venditore, se è in conto terzi l'impresa garantisce 10 anni la struttura e 2 i difetti a vista.