IVA al 4%

[Paolo Boni]

Ciao a tutti, avrei un quesito da porre, e spero che qualche amico possa rispondermi.
Io sono prorpietario con mia moglie di una casa, acquistata 11 anni fa come PRIMA CASA con l'Iva agevolata.
Se ora decidessi di acquistare una casa nuova in bioedilizia (o di altro genere), potrei acquistarla nuovamente con l'Iva al 4%, a patto ovviamente di rivendere la cassa attualmente di proprietà? E se sì, entro quali termini dovrei effettuare la vendita?

Grazie a tutti.
Un saluto.

POLENTA

Prima del rogito notarile della nuova casa
ciao Paolo

[Fritz]

Credo sia sufficiente che tu, al momento dell'acquisto della nuova casa, non sia più proprietario della precendente.

[AndyB72]

Domanda probabilmente banale...

se ordino la costruzione di una casa nuova...c'è la necessità di andare dal notaio ??
Se non è così quando devo vendere la mia prima casa, prima di firmare il contratto? prima di pagare a fine lavori?

[Fritz]

Riporto su questo topic per chiedere (ma temo di immaginare la risposta) se qualcuno dei costi realtivi alla casa (progettazione, direzione lavori, geologo, ecc.) sono in qualche modo scaricabili dal 730.

[robrossi]

A parte gli interessi sull'eventuale muto ..... il nulla . E stai bene attento....!! :

Per usufruire della detrazione in questione è necessario che vengano rispettate le seguenti condizioni:

• il mutuo deve essere stipulato non oltre 6 mesi, antecedenti o successivi, dalla data di inizio dei lavori di costruzione;

• l'immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro 6 mesi dal termine dei lavori di costruzione;

• il contratto di mutuo deve essere stipulato dal soggetto che avrà il possesso dell'unità immobiliare a titolo di proprietà o di altro diritto reale. (residenza, abitazione ecc.)

Ti controlleranno il 730 sicuramente . A me è capitato .... non ti dico recuperare alcune pezze di costo che col cantiere, il trasloco avevo tralasciato di riordinare ... perchè quello che "loro" vogliono vedere è che la cifra del mutuo sia congruente con le pezze giustificative, diversamente ti riprendono fiscalmente gli interessi eccedenti poi ci aggiungono altri interessi, mora ................... questi simpaticoni ..... quindi "in campana !" Archivia tutto per bene !!!

ciao

Roby

[Frankie72]

Uhmm, un bel casino.
allora, io sto per partire con la costruzione casa "chiavi in mano" (appalto privato su un mio terreno quindi nessun acquisto a posteriori).
Da quello che ho letto nei vari post nei costi del chiavi in mano ci sono delle voci al 4% e altre al 20% (progettazione, direzione lavori, ponteggi,...).
Allora mi chiedo: devo farmi scorporare tutte le voci e pagare per ognuna il 4% o 20% a seconda delle voci (delirio!), oppure si applica il 4% sul totale?
Illuminatemi please.

[Anelis]

avrai una fattura con tutti gli imponibili e la parte della progettazione ivata al 20 il resto al 4. Per quanto riguarda poi la stipula del mutuo da uno o 2 anni a questa parte sono cambiati i tempi, x fortuna si sono allungati. Il mutuo deve essere stipulato max 6 mesi prima dell'inizio lavori o max 18 mesi dall'inizio lavori. La residenza invece va presa immediatamente xché così non si paga l'ici che diversamente va pagata sul valore venale dell'area fabbricabile... E son dolori!

[AndyB72]

La mia situazione e' la seguente:
l'attuale abitazione della mia famiglia e' di mia proprietà come lo sarà la casa che mi faro' costruire.
ho acquistato il terreno in Gennaio 2010.
Per usufruire dell'Iva al 4% come dovrei muovermi? quando devo vendere la mia attuale abitazione? prima di costruire, a fine lavori o entro i 12 mesi dalla fine lavori?

Grazie per le eventuali risposte.

[Fritz]

La mia situazione e' la seguente:
l'attuale abitazione della mia famiglia e' di mia proprietà come lo sarà la casa che mi faro' costruire.
ho acquistato il terreno in Gennaio 2010.
Per usufruire dell'Iva al 4% come dovrei muovermi? quando devo vendere la mia attuale abitazione? prima di costruire, a fine lavori o entro i 12 mesi dalla fine lavori?

Grazie per le eventuali risposte.

per quanto mi risulta devi vendere prima di firmare il contratto con l'azienda che costruirà

[vedetta2005]

La mia situazione e' la seguente:
l'attuale abitazione della mia famiglia e' di mia proprietà come lo sarà la casa che mi faro' costruire.
ho acquistato il terreno in Gennaio 2010.
Per usufruire dell'Iva al 4% come dovrei muovermi? quando devo vendere la mia attuale abitazione? prima di costruire, a fine lavori o entro i 12 mesi dalla fine lavori?

Grazie per le eventuali risposte.

mio fratello e' nella stessa situazione.....siamo partiti con i lavori per la nostra bifamiliare , lui ancora non ha venduto.....
Le prime fatture sono state fatte comunque con iva al 4%,anche se lui e sua moglie hanno gia' una casa...
Adesso lui ha 18 mesi(mi sembra)per rendere la nuova costruzione prima casa, e per vendere l'appartamento....altrimenenti tutta l'iva pagata al 4% passa al 20%...
Comunque lui si e' prima informato dal commercialista.....
Ciao ciao

[AndyB72]

mio fratello e' nella stessa situazione.....siamo partiti con i lavori per la nostra bifamiliare , lui ancora non ha venduto.....
Le prime fatture sono state fatte comunque con iva al 4%,anche se lui e sua moglie hanno gia' una casa...
Adesso lui ha 18 mesi(mi sembra)per rendere la nuova costruzione prima casa, e per vendere l'appartamento....altrimenenti tutta l'iva pagata al 4% passa al 20%...
Comunque lui si e' prima informato dal commercialista.....
Ciao ciao

Se così fosse per me sarebbe una MANNA DA CIELO !
Mi informerò bene anche io con il mio commercialista.
Grazie intanto per la testimonianza.

[maistraki]

La mia situazione e' la seguente:
l'attuale abitazione della mia famiglia e' di mia proprietà come lo sarà la casa che mi faro' costruire.
ho acquistato il terreno in Gennaio 2010.
Per usufruire dell'Iva al 4% come dovrei muovermi? quando devo vendere la mia attuale abitazione? prima di costruire, a fine lavori o entro i 12 mesi dalla fine lavori?

Grazie per le eventuali risposte.

mio fratello e' nella stessa situazione.....siamo partiti con i lavori per la nostra bifamiliare , lui ancora non ha venduto.....
Le prime fatture sono state fatte comunque con iva al 4%,anche se lui e sua moglie hanno gia' una casa...
Adesso lui ha 18 mesi(mi sembra)per rendere la nuova costruzione prima casa, e per vendere l'appartamento....altrimenenti tutta l'iva pagata al 4% passa al 20%...
Comunque lui si e' prima informato dal commercialista.....
Ciao ciao

Beh, consiglio di cambiare commercialista!
Finchè non si vende la prima casa , e dunque non ci si libera della propietà, si è sottoposti a fatturazione con IVA 10%!
Nel momento in cui avverrà la vendita si ha il diritto di chiedere la restituzione dell'IVA versata in più attraverso nota di accredito.
E' indispensabile inoltre che non sia trascorso più un anno dall'emissione della prima fattura, altrimenti la ditta che l'ha emesso non può assolutamente effettuare l'accredito.
Inoltre bisogna fare attenzione di non pagare fatture "a saldo", ma di tenere aperti conti attraverso fatture di acconto.

[vedetta2005]

informato dal commercialista.....
Ciao ciao[/quote]

Beh, consiglio di cambiare commercialista!
Finchè non si vende la prima casa , e dunque non ci si libera della propietà, si è sottoposti a fatturazione con IVA 10%!
Nel momento in cui avverrà la vendita si ha il diritto di chiedere la restituzione dell'IVA versata in più attraverso nota di accredito.
E' indispensabile inoltre che non sia trascorso più un anno dall'emissione della prima fattura, altrimenti la ditta che l'ha emesso non può assolutamente effettuare l'accredito.
Inoltre bisogna fare attenzione di non pagare fatture "a saldo", ma di tenere aperti conti attraverso fatture di acconto.[/quote]



confermo la storia che ho raccontato prima....non so che raggiro ci sia..ma confermo quella....per quanto ne so il commercialista aveva anche trovato una strada legale per acquistare il terreno,da un'impresa,senza l'iva al 20%.......
sinceramente non so che altro dire...non e' il mio lavoro ma a mio fratello e' stato detto così....
ciao ciao