Costruzione seconda casa e Iva

[cavallopazzo83]

Se vi sentisse il nostro notaio andrebbe su tutte le furie..mi sa l'unica persona al amondo contento di pagare l'erario, forse perchè non sono soldi suoi ma dei clienti...insomma fa il gay col sedere degli altri.

Ad ogni buon conto il tuo fidanzato se non ha intestata alcuna abitazione può sicuramente avere l'iva agevolata al 4%.
Ti dirò di più, se il terreno che acquistate si trova in una zona residenziale inserita in un pèianio particolareggiato, ed è prima casa, avete diritto al 4% di iva...
Il nostro notaio è l'unico che conosco che non applica l'iva al 4 per questi casi ma solo al 10, perchè l'agenzia delle entrate ti farà quasi sicuramente un accertamento entro i 3 anni successivi alla compravendita ( in trentino te lo fa al 100% ), lui non vuole sbattimenti, sempre per il discorso fatto sopra, ma, se l'agenzia delle entrate vi dovesse contestare il regime fiscale ma voi rientrate nei requisiti sopra descritti potete tranquillamente fare ricorso e vincerlo, ci sono moltissime sentenze della cassazione in merito, non mi chiedete gli estremi perchè non li ricordo ma se parlate con il vs. commercialista o avvocato vi dovrebbe confermare la mia tesi, che peraltro utilizziamo da anni e in caso di accertamenti contestati abbiamo putnualmente vinto ( non noi direttamente ma i clienti privati ai quali abbiamo fatto acquistare dei terreni sui quali poi noi abbiamo realizzato ).

[cavallopazzo83]

Se vi sentisse il nostro notaio andrebbe su tutte le furie..mi sa l'unica persona al amondo contento di pagare l'erario, forse perchè non sono soldi suoi ma dei clienti...insomma fa il gay col sedere degli altri.

Ad ogni buon conto il tuo fidanzato se non ha intestata alcuna abitazione può sicuramente avere l'iva agevolata al 4%.
Ti dirò di più, se il terreno che acquistate si trova in una zona residenziale inserita in un pèianio particolareggiato, ed è prima casa, avete diritto al 4% di iva...
Il nostro notaio è l'unico che conosco che non applica l'iva al 4 per questi casi ma solo al 10, perchè l'agenzia delle entrate ti farà quasi sicuramente un accertamento entro i 3 anni successivi alla compravendita ( in trentino te lo fa al 100% ), lui non vuole sbattimenti, sempre per il discorso fatto sopra, ma, se l'agenzia delle entrate vi dovesse contestare il regime fiscale ma voi rientrate nei requisiti sopra descritti potete tranquillamente fare ricorso e vincerlo, ci sono moltissime sentenze della cassazione in merito, non mi chiedete gli estremi perchè non li ricordo ma se parlate con il vs. commercialista o avvocato vi dovrebbe confermare la mia tesi, che peraltro utilizziamo da anni e in caso di accertamenti contestati abbiamo putnualmente vinto ( non noi direttamente ma i clienti privati ai quali abbiamo fatto acquistare dei terreni sui quali poi noi abbiamo realizzato ).

[AndyB72]

Su questo non so risponderti, mi spiace

[th0mas]

Oggi sono andato da un altro notaio per sentire il suo parere e gli ho sottoposto il quesito: noi dobbiamo acquistare da una ditta una casa così e così e siccome la intesterò a mia moglie che è proprietaria del terreno, sarà per lei la prima casa visto che m i cederà il suo 50% della casa di Genova...pago il 4%!?
Mi ha detto: guardi lei mi sottopone un quesito a cui non so risponderle su due piedi...perchè lei questa casa l'acquista con un contratto di appalto per cui è come se acquistasse un qualsiasi bene e perciò dovrebbe pagare il 10%... ma le farò sapere perchè devo approfondire.
In attesa che il notaio mi faccia sapere io intanto luned', per essere sicuro, andrò all' Agenzia delle Entrate.
Comunque sentendo la Haus mi dice che in questa questione la cosa più importante è a chi viene rilasciata la concessione edilizia...se viene rilasciata in questo caso a mia moglie loro mi applicano il 4% noi poi abbiamo tre anni di tempo per mettere a posto le cose dal punto di vista fiscale: ossia cambio di residenza e quant'altro!