preventivi...che botte

[Emc]

Se si acquista da ditta, azienda, agenzia, finanziaria, immobiliare un terreno edificabile si paga il 20% e non ci sono santi!!! Se la stessa "ditta" che vende ti costruisce la casa allora paghi terreno e casa alle percentuali tipo...4% se prima casa. Legge idiota e ingiusta! Anche se sul terreno che acquisti da un'immobiliare costruirai una prima casa paghi il 20% di IVA sul terreno!!! Ho interpellato più volte ufficialmente l'Agenzia delle Entrate e mi hanno risposto che sono dolenti e che capiscono che la norma non sia equa, ma è la norma e va fatta applicare. Poi...ci possono essere degli escamotage, ma che vanno a coinvolgere più soggetti in un rapporto di fiucia...estremo....rischio elevatissimo!!
Un saluto

[robrossi]

Noi abbiamo pagato l'11% comprando da privato ..... più .... ehm .... il NOTAIO ..................... !!! Il notaio ... il notaio ... il notaio .... il notaio ....

ciao

Roby

[rovabile]

Quindi tramite agenzia... AARGHHHH!!!!!

Che amarezza...

Grazie a tutti cmq...

EDIT: volevo dire immobiliare non agenzia...

[cavallopazzo83]

Se è prima casa e realizzate nei prossimi 5 anni, su un piano particolareggiato, avete diritto a pagare il 4 % di imposte

[qbo]

Se è prima casa e realizzate nei prossimi 5 anni, su un piano particolareggiato, avete diritto a pagare il 4 % di imposte

se compri da un "Soggetto IVA" (ad es. una ditta) non c'è prima casa che tenga: 20% e niente di meno del 20% (terreno)

[cavallopazzo83]

Se è prima casa e realizzate nei prossimi 5 anni, su un piano particolareggiato, avete diritto a pagare il 4 % di imposte

se compri da un "Soggetto IVA" (ad es. una ditta) non c'è prima casa che tenga: 20% e niente di meno del 20% (terreno)

Si hai ragione. Mi sembrava di aver letto che avevano acquistato da privati però.

[salsaP]

Ciao,

siccome si parlava di botte sui costi.. ho fatto un calcolino....

20000€ per la consulenza e l'operato di un architetto...

Supponiamo che l'architetto guadagni lordi 50€ all'ora... (ad okkio direi circa 20€ netti all'ora - 60% di pressione fiscale - 3200€ netti al mese-12 mesi)
Con 20000€ si hanno a disposizione circa 400 ore del suo lavoro che equivalgono a circa 50 giorni, quindi 2 mesi e 1/2 a carico 100% solo per il tuo lavoro.
Vi chiedo di correggermi se ho fatto degli errori di calcolo.

Come paragone:
Un operario guadagna circa 900€ (13 mesi)
Un impiegato guadagna circa 1150€ (13 mesi)
Un dirigente guadagna circa 2700€ (13 mesi)
Un medico ospedaliero guadagna circa 2300€ (13 mesi)
Un cardiochirurgo circa 3000€ (13 mesi)

Se non ho sbagliato vuole dire che l'architetto. per seguire e realizzare un progetto di una casetta. lavora veramente tantissimo perchè, o sono richiesti circa in 2 mesi e mezzo FULL TIME oppure il suo costo orario diventa superiore a quello di altri professionisti che operano in diversi settori ugualmente importanti.
Se teniamo buoni i 2,5 mesi full time osservo che su un progetto si devono fare veramente tantissime cose e siccome non si sta facendo innovazione, ma solo riapplicazione di concetti già maturi, mi sembra veramente che sia un impegno incredibile.

Non vuole essere polemica, solo un calcolo, magari errato e incompleto: sarei felice di vedere delle risposte che mi dimostrano con i numeri che sto sbagliando.

Saluti

[cavallopazzo83]

Tenete sempre conto che l'architetto è la mente e l'impresa il braccio.
Esso dovrà redigere un progetto èperfetto, più è buono il progetto meno imprevisti avrai, meno imprevisti = più risparmio.
Infine, un progetto ben fatto evita molte rogne sotto tutti i punti di vista!

[meaningego]

Terreno edificabile circa 150 euro/mq (stima di larghisssssima massima!) per circa 750 mq - tot 110.000 - 120.000 euro

Sigh.. ma dove lo trovate? Perché qui da me (valpolicella) un terreno edificabile a buon mercato costa 300€ al metro CUBO??

Scusate se riesumo un vecchio thread, ma resto allibito ogni volta.

Ah, dimenticavo: ho letto mezzo forum prima di registrarmi.. Faccio a tutti i miei complimenti!

[davdem]

Io ti posso portare la mia esperienza per il terreno che ho appena acquistato.

Terreno edificabile in OTTIMA posizione (pianeggiante e allo stesso tenpo super-panoramico, confinante con area verde, ultimo lotto rimasto libero) con urbanizzazione già completata, in una cittadina collinare con meno di 10.000 abitanti nel centro Italia

Cubatura disponibile: 735 m3
Superficie totale: 1225 m2 (indice 0.6))
Costo sostenuto: 200.000€

Costo al m3 circa 270€

Tieni conto che nel caso in cui la lottizzazione è nuova dovrai pagare dai 30 ai 50 € al m2 di superficie per l'urbanizzazione (strade, illuminazione, fognature, ecc...)
Io non so se mi è andata bene oppure no. So soltanto che sono estremamente contento del mio acquisto...

[Paolo Boni]

Io ti posso portare la mia esperienza per il terreno che ho appena acquistato.

Terreno edificabile in OTTIMA posizione (pianeggiante e allo stesso tenpo super-panoramico, confinante con area verde, ultimo lotto rimasto libero) con urbanizzazione già completata, in una cittadina collinare con meno di 10.000 abitanti nel centro Italia

Cubatura disponibile: 735 m3
Superficie totale: 1225 m2 (indice 0.6))
Costo sostenuto: 200.000€

Costo al m3 circa 270€

Tieni conto che nel caso in cui la lottizzazione è nuova dovrai pagare dai 30 ai 50 € al m2 di superficie per l'urbanizzazione (strade, illuminazione, fognature, ecc...)
Io non so se mi è andata bene oppure no. So soltanto che sono estremamente contento del mio acquisto...

Sticcazzi... scusa l'espressione ma 270 euri a M3 sono un bel po di soldini...
Mi sa che deve essere una zona di pregio quel tuo paesino.
Comunque l'importante è che tu sia soddisfatto
Ciao Paolo

[ribelle]

Ciao,

siccome si parlava di botte sui costi.. ho fatto un calcolino....

20000€ per la consulenza e l'operato di un architetto...

Supponiamo che l'architetto guadagni lordi 50€ all'ora... (ad okkio direi circa 20€ netti all'ora - 60% di pressione fiscale - 3200€ netti al mese-12 mesi)
Con 20000€ si hanno a disposizione circa 400 ore del suo lavoro che equivalgono a circa 50 giorni, quindi 2 mesi e 1/2 a carico 100% solo per il tuo lavoro.
Vi chiedo di correggermi se ho fatto degli errori di calcolo.

Come paragone:
Un operario guadagna circa 900€ (13 mesi)
Un impiegato guadagna circa 1150€ (13 mesi)
Un dirigente guadagna circa 2700€ (13 mesi)
Un medico ospedaliero guadagna circa 2300€ (13 mesi)
Un cardiochirurgo circa 3000€ (13 mesi)

Se non ho sbagliato vuole dire che l'architetto. per seguire e realizzare un progetto di una casetta. lavora veramente tantissimo perchè, o sono richiesti circa in 2 mesi e mezzo FULL TIME oppure il suo costo orario diventa superiore a quello di altri professionisti che operano in diversi settori ugualmente importanti.
Se teniamo buoni i 2,5 mesi full time osservo che su un progetto si devono fare veramente tantissime cose e siccome non si sta facendo innovazione, ma solo riapplicazione di concetti già maturi, mi sembra veramente che sia un impegno incredibile.

Non vuole essere polemica, solo un calcolo, magari errato e incompleto: sarei felice di vedere delle risposte che mi dimostrano con i numeri che sto sbagliando.

Saluti

bravo salsa ..ma cosa vuoi che ti rispondano ...che li hai sputtanati una volta di più.....

il geologo che periziò i nostri terreni( tre lotti adiacenti) rifiutò di farlo in unica occasione perchè a suo dire era una cosa che richiedeva molto tempo.
quando ci consegnò le perizie notammo che erano esattamente identiche (praticamente delle fotocopie.) al modico prezzo di euro 1200 cadauna ...perizia più tre rimborsi viaggio e tempo fuori sede.
il problema fu che in un lotto scorreva una vena d'acqua appena sotto la superfice ,facilmente individuabile per la vegetazione
e che attraversava diagonalmente la zona in cui verra costruita la casa in quel lotto.......
però la carta era davvero tanta !!!!!

[Paolo Boni]

Ciao,

siccome si parlava di botte sui costi.. ho fatto un calcolino....

20000€ per la consulenza e l'operato di un architetto...

Supponiamo che l'architetto guadagni lordi 50€ all'ora... (ad okkio direi circa 20€ netti all'ora - 60% di pressione fiscale - 3200€ netti al mese-12 mesi)
Con 20000€ si hanno a disposizione circa 400 ore del suo lavoro che equivalgono a circa 50 giorni, quindi 2 mesi e 1/2 a carico 100% solo per il tuo lavoro.
Vi chiedo di correggermi se ho fatto degli errori di calcolo.

Come paragone:
Un operario guadagna circa 900€ (13 mesi)
Un impiegato guadagna circa 1150€ (13 mesi)
Un dirigente guadagna circa 2700€ (13 mesi)
Un medico ospedaliero guadagna circa 2300€ (13 mesi)
Un cardiochirurgo circa 3000€ (13 mesi)

Se non ho sbagliato vuole dire che l'architetto. per seguire e realizzare un progetto di una casetta. lavora veramente tantissimo perchè, o sono richiesti circa in 2 mesi e mezzo FULL TIME oppure il suo costo orario diventa superiore a quello di altri professionisti che operano in diversi settori ugualmente importanti.
Se teniamo buoni i 2,5 mesi full time osservo che su un progetto si devono fare veramente tantissime cose e siccome non si sta facendo innovazione, ma solo riapplicazione di concetti già maturi, mi sembra veramente che sia un impegno incredibile.

Non vuole essere polemica, solo un calcolo, magari errato e incompleto: sarei felice di vedere delle risposte che mi dimostrano con i numeri che sto sbagliando.

Saluti

bravo salsa ..ma cosa vuoi che ti rispondano ...che li hai sputtanati una volta di più.....

il geologo che periziò i nostri terreni( tre lotti adiacenti) rifiutò di farlo in unica occasione perchè a suo dire era una cosa che richiedeva molto tempo.
quando ci consegnò le perizie notammo che erano esattamente identiche (praticamente delle fotocopie.) al modico prezzo di euro 1200 cadauna ...perizia più tre rimborsi viaggio e tempo fuori sede.
il problema fu che in un lotto scorreva una vena d'acqua appena sotto la superfice ,facilmente individuabile per la vegetazione
e che attraversava diagonalmente la zona in cui verra costruita la casa in quel lotto.......
però la carta era davvero tanta !!!!!

Postato l'11 dicembre 2009 già più volte risposto non rispondo più su parcelle tanto non si vuole capire.
Paolo