preventivi...che botte

[robrossi]

evidentemente Franco Mori si riferisce alla parcella di Calatrava o Renzo Piano!

no no caro rino

se non fa il progetto almeno 8-10 mila euro te li chiede.....

Allora anche il nostro faceva caso a sé (4.800 euro + IVA + cpa) ... ed era (anzi è) architetto .... oppure è un'altra panzana ...

Credo nell'ultima

Roby

[AndyB72]

Nel mio caso, per tutta la progettazione, firme e direzione lavori mi hanno chiesto 20.000

[arch.uterzi]

Nel mio caso, per tutta la progettazione, firme e direzione lavori mi hanno chiesto 20.000

Andy, ti avevo chiesto di non divulgarlo....

[AndyB72]

Andy, ti avevo chiesto di non divulgarlo....

Te lo meriti, sei stato quello che mi ha chiesto di più !

N.B. Se qualcuno avesse dei dubbi stiamo naturalmente scherzando, perchè l'arch.uterzi in realtà parte da 30.000.

[ECOFABRI]

ma bene, ma bene... di nuovo a farci pubblicità!

[cavallopazzo83]

Era un pò che non scrivevo, ma avrei qualche piccola considerazione da fare.

1. Una parcella di 20/25000 euro è una normalissima media di mercato, almeno per il nord-centro Italia, al Sud non so che prezzi girino non avendoci mai lavorato, anzi, conosco gente che un progetto completo lo paga anche 35.000 euro.

2. La media di mercato per una famiglia composta da 4 /5 componenti è la classica casa di 160 mq commerciali, qualcuno aggiunge una decina di più, sono gusti...diciamo che con 250 mq commerciali c'è tanta roba in casa...

3. Il prezzo alto non è sempre sinonimo di qualità. Il prezzo è composto dalle spese del materiale, dalle spese di manodopera, dai costi fissi di un'impresa e dal ricarico. tenete presente che più è grossa un'azienda e più ha spese fisse che vengono a pesare nel preventivo, più è grossa l'azienda e più ,margine deve avere come ricarico commerciale per far fronte alla mille spese che essa possa avere. Un'artigiano costerà sempre meno rispetto ad una piccola impresa...perchè è lui da solo che lavora..Non so se rendo l'idea.

4. Per una casa di 250 mq, con finiture media, penso propsio che con 290.000 euro si esegua a misura, a meno che non sia un labirinto di curve e pezzi o che il committente abbia esigenze mooooooolto particolari. So per certo che una bifam. di 250 mq si attesta sui 290.000 a misura escluisi i cementi armati, per cui Alibaba, chi cerca trova...

[fab1975]

Buongiorno a tutti,

mi inserisco anche io nella discussione portandovi la mia diretta esperienza, per ora solo a livello di preventivi. Parlo di una casa non a catalogo, bensì a traliccio con disegno nostro, di 100mq al pian terreno e 50/60 circa di soppalco a vista. Pianta regolare, nulla di fuori dal comune, anche perchè eventuali particolari più costosi ci vengono lasciati "a parte", con il costo non incluso nel prezzo finale del preventivo.

Ebbene, siamo rimasti piuttosto colpiti in primis dalla "forchetta di prezzo" e, riguardo ai preventivi più costosi, anche del loro valore assoluto. Per intenderci, per un "chiavi in mano", che poi proprio in mano non è, arriviamo a 210,000 euro con ancora molti particolari esclusi, tra cui le parti esterne (recinzioni e pavimentazioni), il progetto per il comune, gli allacciamenti, impianti per noi indispensabili come il VMC ed il solare termico, ecc. ecc.

Altri preventivi sono risultati artificiosamente bassi, ma leggendo con attenzione si capisce anche il motivo visto che mancano all'appello numerose componenti "non citate" che sicuramente saranno escluse e computate a parte. In ogni caso, se prendiamo il più basso da 140,000 euro circa, che tra l'altro comprende anche recinzione e pavimentazione dei due "terrazzi" esterni, la differenza appare esagerata.

Certo andremo a fondo per scoprire punto su punto dove nasce la differenza, ma la prima impressione è che sia davvero difficile orientarsi nella scelta, per farsi un'idea precisa bisogna arrivare ad un livello di dettaglio quasi maniacale, voce per voce, cosa di fronte alla quale i costruttori chissà perchè storcono il naso .......

[franco mori]

evidentemente Franco Mori si riferisce alla parcella di Calatrava o Renzo Piano!

no no caro rino

se non fa il progetto almeno 8-10 mila euro te li chiede.....

Allora anche il nostro faceva caso a sé (4.800 euro + IVA + cpa) ... ed era (anzi è) architetto .... oppure è un'altra panzana ...

Credo nell'ultima

Roby

mi fa piacere che in tre qui sopra ti abbiano gia' smentito ......

[robrossi]

Attento ancora a ciò che leggi e riporti ... non è come dici !

Guarda bene quello che ho quotato e la cifra che abbiamo pagato a progetto architettonico esistente (fornito dalla ditta) .... chi mi conosce sa anche che abbiamo dovuto scucire altr 6 mila neuri per "togliere" l'incarico ad un disgraziato di un altro architetto ....

In ogni caso e per riportare a tema la discussione sulle parcelle dei professionisti, cari miei, c'è un casino micidiale ....
Ciao

Roby

[cavallopazzo83]

Buongiorno a tutti,

mi inserisco anche io nella discussione portandovi la mia diretta esperienza, per ora solo a livello di preventivi. Parlo di una casa non a catalogo, bensì a traliccio con disegno nostro, di 100mq al pian terreno e 50/60 circa di soppalco a vista. Pianta regolare, nulla di fuori dal comune, anche perchè eventuali particolari più costosi ci vengono lasciati "a parte", con il costo non incluso nel prezzo finale del preventivo.

Ebbene, siamo rimasti piuttosto colpiti in primis dalla "forchetta di prezzo" e, riguardo ai preventivi più costosi, anche del loro valore assoluto. Per intenderci, per un "chiavi in mano", che poi proprio in mano non è, arriviamo a 210,000 euro con ancora molti particolari esclusi, tra cui le parti esterne (recinzioni e pavimentazioni), il progetto per il comune, gli allacciamenti, impianti per noi indispensabili come il VMC ed il solare termico, ecc. ecc.

Altri preventivi sono risultati artificiosamente bassi, ma leggendo con attenzione si capisce anche il motivo visto che mancano all'appello numerose componenti "non citate" che sicuramente saranno escluse e computate a parte. In ogni caso, se prendiamo il più basso da 140,000 euro circa, che tra l'altro comprende anche recinzione e pavimentazione dei due "terrazzi" esterni, la differenza appare esagerata.

Certo andremo a fondo per scoprire punto su punto dove nasce la differenza, ma la prima impressione è che sia davvero difficile orientarsi nella scelta, per farsi un'idea precisa bisogna arrivare ad un livello di dettaglio quasi maniacale, voce per voce, cosa di fronte alla quale i costruttori chissà perchè storcono il naso .......

Se hai chiesto dei preventivi per una casa in legno, difficilmente troverai una ditta che ti dia anche platea, muretti e recinzioni etserne. La ditta che segue in legno ti indicherà i prezzi previsti solo per le sue lavorazioni e poi le sistemazioni esterne sono quasi sempre escluse, a priori è anche difficile stabiline l'entità esatta.
Anche per questo motivo ilpreventivo non è artificiosamente basso, uno fa solo il suo mestiere, se poi gli chiedi tuto il resto delle lavorazioni magariè anche in grado di farle mediante subappalti, però subapplatando tu spendi di più...Un preventivo non è fatto di soli numeri, o quantomeno, i numeri hanno una loro logica...
Come già detto in apltri post, il costo della casa è una delle voci di costo che devi sommare al totale, ci devi aggiungere la progettazione, gli oneri, l'acquisto del terreno con relative tasse, le sistemazioni esterne, gli imprevisti, gli allacciamenti...

[baucifimi]

Salve a tutti

mi aggiungo anche io ...
preventivo per "chiavi in mano" platea compresa, 175mq lord, struttura a parete massiccia, siamo intorno ai 275.000 ... professionista compreso

Garanzia di 10 anni, con contratto assicurativo

Ciao

[fab1975]

Se hai chiesto dei preventivi per una casa in legno, difficilmente troverai una ditta che ti dia anche platea, muretti e recinzioni etserne. La ditta che segue in legno ti indicherà i prezzi previsti solo per le sue lavorazioni e poi le sistemazioni esterne sono quasi sempre escluse, a priori è anche difficile stabiline l'entità esatta.
Anche per questo motivo ilpreventivo non è artificiosamente basso, uno fa solo il suo mestiere, se poi gli chiedi tuto il resto delle lavorazioni magariè anche in grado di farle mediante subappalti, però subapplatando tu spendi di più...Un preventivo non è fatto di soli numeri, o quantomeno, i numeri hanno una loro logica...
Come già detto in apltri post, il costo della casa è una delle voci di costo che devi sommare al totale, ci devi aggiungere la progettazione, gli oneri, l'acquisto del terreno con relative tasse, le sistemazioni esterne, gli imprevisti, gli allacciamenti...

Certo, io infatti sto confrontando 2 preventivi "netti", cioè senza platee, fondazioni, parti esterne ... Solo 1 ha inserito (su ns richiesta) la recinzione e pavimentazione dei terrazzi esterni, ma tra l'altro è anche quello con il preventivo più basso !! Quindi parliamo di preventivi perfettamente comparabili, certo ognuno ha la sua struttura di parete ma non credo possa fare una simile differenza !

[cavallopazzo83]

Salve a tutti

mi aggiungo anche io ...
preventivo per "chiavi in mano" platea compresa, 175mq lord, struttura a parete massiccia, siamo intorno ai 275.000 ... professionista compreso

Garanzia di 10 anni, con contratto assicurativo

Ciao

Io credo che si possa spendere anche meno...
Ad ogni modo, come mai parete piena anzichè sandwich?

[AndyB72]

Io credo che si possa spendere anche meno...

Dipende per cosa.

Ad ogni modo, come mai parete piena anzichè sandwich?

Perchè è migliore.

[Emc]

Andy...perchè parete piena è migliore di quella a tralicio? Cioè quali sono le caratteristiche migliori di una sull'altra?
Un saluto