FINANZIAMENTI SU PREFABBRICATI

[Piemontese]

SALVE A TUTTI,

MI OCCUPO DA 10 ANNI DI CREDITO EDILIZIO E NEGLI ULTIMI 2 MI SONO SPECIALIZZATO IN QUELLO LEGATO AL PREFABBRICATO.

IMMAGINO CHE CHI DI VOI SI TROVI DI FRONTE ALLA PROBLEMATICA DI DOVER FINANZIARE L'OPERAZIONE, ALCUNE VOLTE (SPESSO) LE BANCHE HANNO QUALCHE REMORA, SOPRATUTTOI BANCHE NAZIONALI.

DICIAMO CHE GRAZIE ALLA DISPONIBILITA' DI ALCUNI CLIENTI ED AZIENDE DEL SETTORE, SONO RIUSCITO A CREARE UNA CONVENZIONE BANCARIA A CARATTERE NAZIONALE CHE AIUTA COLORO CHE SCEGLIGONO IL PREFABBRICATO E COMUNQUE LA BIOEDILIZIA COME ABITAZIONE.

SPESSO I CLIENTI HANNO NECESSITA' DI AVERE SOMME DI DENARO PRIMA DELLA CONSEGNA DELLA CASA PROPRIO PER EFFETTUARE I LAVORI DI FONDAMENTA, O ANTICIPI, ONERI DI URBANIZZAZIONE DA SALDARE OPPURE NECESSITANO DI FIDEIUSSIONE BANCARIA A GARANZIA DEL PAGAMENTO CHE RICHIEDE L'AZIENDA PRODUTTRICE.. TUTTTE CASISTICHE ORMAI CONOSCIUTE E RISOLTE!!

RIMANGO A VOSTRA COMPLETA DISPOSIZIONE PER EVENTUALI CONSIGLI O CONSULENZE INERENTI ALL'ARGOMENTO.

[Letizia65]

Buon giorno, vorrei ricordare che scrivere tutto in maiuscolo, su internet corrisponde a gridare..!

[Piemontese]

rispondendo ad un amico che mi chiedeva come poteva avere la somma necessaria, essendo la sua liquidità immobilizzata, per poter effettuare i lavori di platea.

Con un buon mutuo a sal si potremmo riuscire a risolvere la problematica.

[ale72]

Chiedete anche alla vs banca...

Mi spiace smentire Piemontese, ma lavoro in una delle cosiddette banche nazionali da 16 anni (ma stai facendo pubblicita' alle case rurali?) e proprio lo scorso mese ho istruito una pratica di mutuo per costruzione di un prefabbricato, e quindi con erogazione a "stato avanzamento lavori" con le stessissime procedure e tempistiche di finanziamento di un immobile tradzionale.
Onestamente posso solo riportare la mia esperienza e non sono in grado di dire se tutte le banche si comportano allo stesso modo...tu forse le hai girate tutte per affermare quello che scrivi (dubito)....comunque volevo solo consigliare a chi intraprende questa strada di prendere contatto con la propria banca di fiducia, farsi un giro per testare disponibilita' e condizioni della concorrenza e....trattare!

buona serata

....ma ho capito male o il forum e' un luogo di incontro e scambio di informazioni e non un cartellone pubblicitario??!??

[Piemontese]

Bene ale 72,

se volessi appendere un cartellone pubblicitario lo avrei già fatto e non perderei certo il mio tempo su un forum per fare del business!!! Mi fa piacere sapere che tu lavori in una banca ma purtroppo hai solo il tuo metro di valutazione ed erogare un s.a.l. su un prefabbricato penso lo potrebbe fare anche il cassiere neofita di turno. Vorrei invece testare la disponibilità dell'istituto di credito per cui lavori di fronte alla situazione di dover erogare, oltre che un s.a.l. anche contestualmente alla 1 erogazione una fideiussione a garanzia del pagamento della costruzione che avverrà (dovrà finanziare il 100% del costo della casa+fondamenta+geometra e direzione lavori) ed avendo come unica garanzia il terreno edificabile.

Nutro molte perplessità sulla disponibilità di molte banche a venirti incontro su tale tipologia di immobile. Ti potrei portare come esempio un esercito di potenziali acquirenti di case prefabbricate ed ognuno con la sua esperienza. Mi spiace anche smentirti riguardo al fatto della conoscenza delle banche. Le conosco quasi tutte e ci collaboro quotidianamente.

Quindi, credimi, che il tempo perso da numerosi potenziali acquirenti a cercare una banca disponibile a seguirli nell'operazione, è notevole e spesso si conclude con un nulla di fatto. E poi, abbi pazienza, ma non accetto tali accuse. Potevi risparmiartele. Avevo piacere di partecipare ad un forum dove potevo raccogliere informazioni su case e aziende (visto che ne costruirò una) e dare qualche consiglio portando la mia esperienza ( e non di 1 mutuo!!!!!!!) di mutui erogati a clienti (soddisfatti!!!!) che approcciano il mercato della bioedilizia.

Certo che il primo passo è sicuramente quello di rivolgersi alle proprie banche di fiducia o altre (per chi ha tempo) e poi fidarsi (e che Dio ce la mandi buona) di chi lavora in banca e ci consiglia!!!

[guangtou]

Ciao.
La mia personale esperienza: ho fatto il mutuo con la mia banca a stato avanzamento lavori. Nessun problema. Tutto erogato (100%) in meno di due mesi. Assicurazione compresa, tra l'altro con condizioni assolutamente allineate allo standard. Ho dato lo stesso consiglio ad un altro cliente della mia ditta costruttrice che ha fatto la stessa cosa con la stessa banca, pure non essendo cliente da prima. Dove stanno tutte queste complicazioni che ci farebbero necessitare di esperti pluridecennali del settore che si propongono in un forum di bio-edilizia?
Ricordo inoltre che quasi tutte le ditte collaborano e quindi indicano ai loro clienti banche o istituti ai quali chiedere dei preventivi.
Ciao a tutti.

[Piemontese]

Per evitare polemiche, non rispondo più alle provocazioni. Rispondo solo in privato, visto che sta diventando un ginepraio di polemiche. Buona giornata.

[guangtou]

Per evitare polemiche, non rispondo più alle provocazioni. Rispondo solo in privato, visto che sta diventando un ginepraio di polemiche. Buona giornata.

Non ci sono polemiche ma dati di fatto. Ripeto: mia personale esperienza. Se qualcuno ha la coda di paglia e non accetta confronti che vada altrove!
Ciao a tutti.

[ale72]

Bene ale 72,

se volessi appendere un cartellone pubblicitario lo avrei già fatto e non perderei certo il mio tempo su un forum per fare del business!!! Mi fa piacere sapere che tu lavori in una banca ma purtroppo hai solo il tuo metro di valutazione ed erogare un s.a.l. su un prefabbricato penso lo potrebbe fare anche il cassiere neofita di turno. Vorrei invece testare la disponibilità dell'istituto di credito per cui lavori di fronte alla situazione di dover erogare, oltre che un s.a.l. anche contestualmente alla 1 erogazione una fideiussione a garanzia del pagamento della costruzione che avverrà (dovrà finanziare il 100% del costo della casa+fondamenta+geometra e direzione lavori) ed avendo come unica garanzia il terreno edificabile.

Nutro molte perplessità sulla disponibilità di molte banche a venirti incontro su tale tipologia di immobile. Ti potrei portare come esempio un esercito di potenziali acquirenti di case prefabbricate ed ognuno con la sua esperienza. Mi spiace anche smentirti riguardo al fatto della conoscenza delle banche. Le conosco quasi tutte e ci collaboro quotidianamente.

Quindi, credimi, che il tempo perso da numerosi potenziali acquirenti a cercare una banca disponibile a seguirli nell'operazione, è notevole e spesso si conclude con un nulla di fatto. E poi, abbi pazienza, ma non accetto tali accuse. Potevi risparmiartele. Avevo piacere di partecipare ad un forum dove potevo raccogliere informazioni su case e aziende (visto che ne costruirò una) e dare qualche consiglio portando la mia esperienza ( e non di 1 mutuo!!!!!!!) di mutui erogati a clienti (soddisfatti!!!!) che approcciano il mercato della bioedilizia.

Certo che il primo passo è sicuramente quello di rivolgersi alle proprie banche di fiducia o altre (per chi ha tempo) e poi fidarsi (e che Dio ce la mandi buona) di chi lavora in banca e ci consiglia!!!

Bene bene Piemontese...

quanto fervore, sembri punto sul vivo.....
Chiariamo solo brevemente due cose:

1) quando parlavo di un mutuo, mi riferivo ovviamente a un caso e non al solo caso di cui mi sono occupata; ho capito che vuoi fare il super esperto pero' dopo qualche annetto (17) di lavoro la differenza fra le varie forme di finanziamento la conosco bene anche io e quindi mi stavo riferendo alla stessa formula (100% costo costruz+fondamenta+geom)

2) non so con che banche lavori tu, ma posso assicurarti che accompagnare una famiglia nella scelta del mutuo non e' proprio materia da cassiere neofita, come lo chiami tu!

3)il tuo intervento ha il tono di un vero e proprio spot,con tanto di citazione di "convenzione da te creata" , poco in sintonia con lo spirito di qs forum... se non e' pubblicita' questa!

4)il mio intento, lungi da ogni polemica, era proprio come concorda anche guangtou (il che mi fa molto piacere, perche' conferma quello che dico), sottolineare che si puo'
seguire lo stesso iter di un mutuo "tradizionale" e non servono specialisti o super esperti del settore per pratiche di assoluta routine.

Cmq anche io sono alle prese con la scelta della ditta che mi fara' la casa e quindi spero che avremo la possibilita' diconfrontarci su temi piu' interessanti.

Ciao

[Letizia65]

Visto che non c'è possibilità di confrontarsi in modo sereno, questo argomento è chiuso.