Aiuto, le tasse!!!

[toxxxo]

Scusatemi ma ancora una volta disturbo gli esperti:
oggi mi è arrivata una notizia che per me è una mazzata, in sostanza mi ha detto un amico che se vendo il mio appartamento ed entro un anno non compro una casa dove abitare (io pensavo di stare un po in affitto fino a che non decido), devo pagare il 10% di tasse.
Spero non sia vero....
tra l'altro lo stato già si prende il 4 o 10% da chi compra....
Se qualcuno ne sa qualcosa mi illumini.
Grazie

[toxxxo]

Ho girato un po di siti internet ed ho scoperto che tale tassa INVIM non esiste più dal 2002, ma vale solo se vendo dopo 5 anni, altrimenti o si ricompra o si paga la plusvalenza.
Vi risulta?

[toxxxo]

Nessuno sa niente?!?

[Letizia65]

Informazioni ricevute dal mio agente immobiliare 10 gg. fà :
Si, è esattamente così. Se vendi l'appartamento che risulta essere Prima Casa, prima di 5 anni, e riacquisti un'appartamento entro i 12 mesi successivi alla vendita, non ci sono tasse da pagare (anche questa abitazione, deve risultare come prima casa ) . In caso contrario bisogna pagare (ma non so la percentuale).
Ho chiesto questa specifica informazione perchè anche io mi trovo a dover fare un'operazione di vendita e di acquisto (costruz. casa prefabbricata) di prima casa.

Ciao.

[...nebbia...]

Se l' appartamento che vuoi vendere l' hai acquistato negli ultimi 5 anni usufruendo delle agevolazioni prima casa (iva al 4%) ...se non ricompri o costruisci entro un anno dallla vendita devi pagare la differenza che non hai versato grazie all' agevolazione.

Se invece compri entro un anno...sulla casa che acquisterai pagherai solo la parte superiore all' iva gia' pagata per il primo acquisto e sempre al 4% essendo sempre prima casa.

Ciao

[toxxxo]

Grazie, nel mio caso sono passati 7 anni quindi non dovrei pagare niente!
Ma un domani ceh compro casa, posso ancora chiedere agevolazione prima casa o si chiede una sola volta nella vita?

[...nebbia...]

Grazie, nel mio caso sono passati 7 anni quindi non dovrei pagare niente!
Ma un domani ceh compro casa, posso ancora chiedere agevolazione prima casa o si chiede una sola volta nella vita?

Allora le regole sono cambiate piu' volte....una volta mi sembra non si potesse , ma ora credo che l' importante sia :

1) Non possedere piu' nessun immobile sul territorio Italiano su cui ci sia avvalso della agevolazione (se vendi quindi sei apposto)

2) Ovviamente utilizzare il nuovo immobile come prima casa

3) Non possedere nel comune dove compri l' immobili altre case (anche se non acquistate con l' agevolazione)

Quindi penso che nel tuo caso non solo potrai riusufruirne , ma come ti dicevo pagherai solo la differenza perche' le tasse sulla prima casa si pagano solo una volta .
Esempio : la prima casa l' hai pagata 100 e hai pagato il 4% cioe' 4.
Poi vendi.
La successiva prima casa la paghi 200 non pagherai il 4% cioe' 8 , ma solo 4 perche' 4 li hai gia' pagati allo stato con la prima

Comunque informati da un commercialista per essere piu' sicuro.

Ciao

[MASINI.A]

CONFERMO QUANTO DETTO DA NEBBIA

[toxxxo]

Un altra cosa, l'agente immobiliare ha detto che probabilmente perderò il credito di imposta, ma ha detto che me lo spiegherà meglio. Cos'è ?

[...nebbia...]

Un altra cosa, l'agente immobiliare ha detto che probabilmente perderò il credito di imposta, ma ha detto che me lo spiegherà meglio. Cos'è ?

uhm...allora io non sono un esperto ma so che quando vai in credito di imposta significa che tu hai pagato di piu'.

TI faccio un esempio con cifre assurde

Compri una casa di cui paghi 20 euro di iva.
La vendi e te ne compri un'altra di cui dovresti pagare solo 14 euro di iva.
Significa che rispetto a quello che possiedi hai pagato 6 euro di iva in piu' quindi vai in credito di imposta ovvero lo stato ti deve ridare 6 indietro.
Questo appunto solo quando il secondo acquisto e' minore del primo.

Il credito di imposta comunque mi sembra che per la prima casa non esista avendo gia' iva agevolata.
E' sempre pero' valido il discorso che se hai gia' pagato 5 e con la seconda ne devi pagare 12 ne pagherai solo piu' 7.

Forse Masini.a che mi sembra piu' competente ti puo' spiegare meglio e con piu' precisione.
Ma sto agente immobiliare conosce bene la tua situazione ? gli hai detto che la tua prima casa e' piu' di 7 anni che l' hai acquistata ?

Ciao

[Mfrenk]

Mi dispiace smentire ma l'IVA agevolata (4%) viene concessa UNA VOLTA SOLA.

Non conta se si venda il proprio immobile principale per acquistarne uno nuovo.
Ogni persona ha diritto una sola volta a quel particolare trattamento.

Esperienza vissuta in prima persona.

[...nebbia...]

Mi dispiace smentire ma l'IVA agevolata (4%) viene concessa UNA VOLTA SOLA.

Non conta se si venda il proprio immobile principale per acquistarne uno nuovo.
Ogni persona ha diritto una sola volta a quel particolare trattamento.

Esperienza vissuta in prima persona.

Sei proprio sicuro che sia ancora cosi ?
A me sembra di no...appeno ho tempo vado a leggermi i documenti del fisco...

[...nebbia...]

RECUPERARE I COSTI FISCALI: NUOVO ACQUISTO DI "PRIMA CASA"

n tutti i casi in cui viene alienato un immobile che era stato acquistato con le agevolazioni prima casa e successivamente viene acquistato entro un anno un nuovo immobile che possa a sua volta essere considerato prima casa, oltre alle agevolazioni già menzionate è riconosciuto un credito di imposta pari all'ammontare dell'imposta di registro o dell'IVA assolte in relazione al primo acquisto agevolato.

Le condizioni per usufruirne sono:
l'acquisto della nuova abitazione non di lusso deve essere effettuato entro un anno dalla vendita della precedente abitazione
la nuova abitazione deve essere destinata obbligatoriamente ad abitazione principale (cioè occorre trasferirvi la residenza)
il nuovo acquisto può avvenire a qualsiasi titolo: compravendita, donazione, permuta, costruzione del nuovo immobile mediante contratto di appalto (cioè facendo edificare il fabbricato da una impresa su un'area edificabile di proprietà)
la precedente abitazione venduta deve essere stata acquistata con le agevolazioni "prima casa" (anche mediante contratto di appalto).



Il credito di imposta non può comunque superare l'importo dell'imposta dovuta per il nuovo acquisto, quindi non dà diritto a rimborsi per la parte eventualmente eccedente, che viene così "persa".

Il credito può essere portato in diminuzione, a scelta del contribuente:
dall'imposta di registro (ma non dell'IVA) dovuta sull'atto di riacquisto
dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati successivamente alla data del secondo acquisto
dall'imposta sui redditi delle persone fisiche (IRPEF) dovuta in base alla dichiarazione dei redditi da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto
in compensazione dei versamenti effettuati utilizzando il modello di pagamento F24

Oppure :

http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm

Sezione AGEVOLAZIONI : "Si segnala che la legge 23 dicembre 2005..ecc..ecc.."

Quindi non solo si puo' usufruire piu' volte , ma addirittura spetta un credito di imposta.

Ciao

[toxxxo]

DA quello che ho capito quindi se non compro entro un anno perdo i soldi che ho versato per la prima casa la prima volta....
Beh pazienza non erano molti, mi preme mplto di più poter riavere la possibilità di pagare l'iva al 4 % quado sarà necessario!!
Grazie a tutti

[...nebbia...]

DA quello che ho capito quindi se non compro entro un anno perdo i soldi che ho versato per la prima casa la prima volta....
Beh pazienza non erano molti, mi preme mplto di più poter riavere la possibilità di pagare l'iva al 4 % quado sarà necessario!!
Grazie a tutti

Non mi e' chiaro solo se , non riacquistando entro un anno , (indifferentemente se la casa la vendi prima o dopo 5 anni) oltre al credito d'imposta perdi anche la possibilita' di RIusufruire delle agevolazioni.
Non e' molto chiaro , ma credo tu perda solo il credito.
Ti ripeto..parlane bene con un commercialista prima di prendere decisioni.

Ciao