Un sogno irrealizzabile?

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maxgiardo
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Un sogno irrealizzabile?

Messaggio da maxgiardo » gio giu 27, 2013 3:48 pm

Ciao a tutti, sono nuovo del forum. Sono Massimiliano di Verona e ho 36 anni.
Vi leggo da qualche tempo. Scrivo solo ora perché prima non avevo progetti, ma ora che io e mia sorella siamo intenzionati a costruirci 2 casette volevo una vostra opinione.

Abbiamo già un terreno di nostra proprietà e attualmente ci sta seguendo un geometra che è amico di famiglia e che non crede molto nella bioedilizia. Diciamo che è rimasto un po' indietro :)
Per quello che lo riguarda le case devono esser fatte solo di cemento armato, ecc.
Il nostro sogno è sempre stata una casa in legno e pertanto ci siamo imposti come obiettivo quello di farlo ricredere sulla bioedilizia :)

Il budget è molto limitato, parliamo di 180.000€ a testa per tutto (forse 200.000 ma saremmo troppo tirati per il collo).
Sarebbe la nostra "prima casa" e non abbiamo grandi esigenze, ma ci piacerebbero due case di circa 120/130 mq lordi ognuna totali su 2 piani.
Sappiamo già che per una chiavi in mano non è fattibile e pertanto pensavamo di farla al grezzo avanzato e terminare noi con le nostre mani e l'aiuto di qualche amico professionista ciò che resta.... tanto non abbiamo necessità di entrarci domani.

Secondo voi, considerando tutti i costi vari il nostro sogno è realizzabile?
O sogniamo troppo in grande?

So che è difficile fare dei conti, ma volevo una vostra ipotesi così giusto per sapere se iniziare a pensarci per bene o se lasciar stare.

Grazie in anticipo dei consigli e delle risposte

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tmx64
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Re: Un sogno irrealizzabile?

Messaggio da tmx64 » gio giu 27, 2013 4:52 pm

...non vorrei sembrare cattivo ma, con tutto il rispetto x il vostro amico...
maxgiardo ha scritto:... attualmente ci sta seguendo un geometra che è amico di famiglia e che non crede molto nella bioedilizia. Diciamo che è rimasto un po' indietro :)
Per quello che lo riguarda le case devono esser fatte solo di cemento armato, ecc.
NOOOOO!!!!!! ASSOLUTAMENTE NOOOO!!!!!!!!!!! :D
Litigate un pochino adesso dicendogli che scegliete un altro professionista piuttosto che litigare di brutto a metà dell'opera. Inoltre, non conoscendo il vostro amico la bioedilizia in legno, rischiate moltissimo di pagare la casa più del necessario.
maxgiardo ha scritto:... Il budget è molto limitato, parliamo di 180.000€ a testa per tutto (forse 200.000 ma saremmo troppo tirati per il collo)...

400.000 x tutto tutto (solo il terreno escluso) è un po' poco. Per tutto quello da aggiungere al terreno (casa, fondazioni/palata, oneri, sistemazioni, progettista, iva, allacci,.....ma proprio tutto) ho paura che purtroppo vi servano tra i 450.000 (ottimista!) e i 500.000 euro.
maxgiardo ha scritto:.. farla al grezzo avanzato e terminare noi con le nostre mani e l'aiuto di qualche amico professionista ciò che resta....
fattibile e, se vi supporta qualcuno in gamba, riuscite a risparmiare qualcosina

ciao
TMX

Paolo Boni
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Re: Un sogno irrealizzabile?

Messaggio da Paolo Boni » gio giu 27, 2013 5:02 pm

tmx64 ha scritto:...non vorrei sembrare cattivo ma, con tutto il rispetto x il vostro amico...
maxgiardo ha scritto:... attualmente ci sta seguendo un geometra che è amico di famiglia e che non crede molto nella bioedilizia. Diciamo che è rimasto un po' indietro :)
Per quello che lo riguarda le case devono esser fatte solo di cemento armato, ecc.
NOOOOO!!!!!! ASSOLUTAMENTE NOOOO!!!!!!!!!!! :D
Litigate un pochino adesso dicendogli che scegliete un altro professionista piuttosto che litigare di brutto a metà dell'opera. Inoltre, non conoscendo il vostro amico la bioedilizia in legno, rischiate moltissimo di pagare la casa più del necessario.
maxgiardo ha scritto:... Il budget è molto limitato, parliamo di 180.000€ a testa per tutto (forse 200.000 ma saremmo troppo tirati per il collo)...

400.000 x tutto tutto (solo il terreno escluso) è un po' poco. Per tutto quello da aggiungere al terreno (casa, fondazioni/palata, oneri, sistemazioni, progettista, iva, allacci,.....ma proprio tutto) ho paura che purtroppo vi servano tra i 450.000 (ottimista!) e i 500.000 euro.
maxgiardo ha scritto:.. farla al grezzo avanzato e terminare noi con le nostre mani e l'aiuto di qualche amico professionista ciò che resta....
fattibile e, se vi supporta qualcuno in gamba, riuscite a risparmiare qualcosina

ciao
TMX
Concordo con TMX
dato che avete un budget limitato non inventatevi due abitazioni al grezzo, fatene una e vedete di farla un pochino meglio.

Un modo per risparmiare ci potrebbe essere e sarebbe quello di pensare la casa con finiture tipo Nordico, cioè prevedendo tutto e magari lasciando a vista alcune parti impiantistiche o progettando blocchi centrali distributivi ed unici per tutto, cucina, servizi, impianti riscaldanti così da ridurre pareti portaimpianti, passaggi, collettori, ecc, ecc.
La cosa è abbastanza complessa ma vi potrebbe addirittura evitare di prevedere caldane coprimpianti se arrivate a dei compromessi, vedi placche elettriche su ogni parete o altri sistemi.
Comunque nel risparmio il professionista capace è tutto. Se proprio volete mantenere il vostro amico geometra fategli seguire alcune parti tipo la pratica edilizia, catasto, sicurezza, certificazione enegetica, cementi armati, e per il resto scegliete un tecnico che sappia progettare dettagliatamente altrimenti i soldi non riuscirete a controllarli.
Ciao Paolo

Paolo Boni
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Re: Un sogno irrealizzabile?

Messaggio da Paolo Boni » gio giu 27, 2013 11:12 pm

azz scusa non avevo letto 180000 a testa...
sempre di fretta e poi si fanno cazzate.
paolo

Emc
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Re: Un sogno irrealizzabile?

Messaggio da Emc » lun lug 01, 2013 10:30 am

Dunque...tutto proprio tutto cosa significa? Se si tratta di 180.000€ per la casa + fondamenta.....ce la puoi fare se scegli un edificio semplice da realizzare al grezzo avanzato con impianti...overo completamente finita fuori, strutture interne (pareti) + impianti ( idraulico e riscaldamento) restano da fare pavimenti, stuccature, porte, sanitari ecc. Cosa restano esclusi? terreno ovviamente, oneri e tasse, allacciamenti, spese tecniche, varie ed impreviste.

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