Riuscire a realizzare casa clima, Giovane coppia

[illusion]

Salve,

Siamo una giovane coppia di io 30, lei 25. reddito complessivo sui 2500-2700.
Vorremmo realizzare una casa clima sui 120mq più interrato di circa 70mq.
Al momento stiamo valutando un terreno agricolo che grazie a delle concessioni provinciali è possibile costruire una prima casa sui 400 metri cubi più interrato.
il nostro budget attuale andrebbe quasi esaurito nell'acquisto di tale terreno.
Se ci va in porto l'affare inizieremo con i lavori tra due anni, tempo materiale per farci raggiungere una cifra attorno ai 60000.

costi ipotizzati leggendo questo forum e miliardi di altri blog e siti internet e consultazioni in fiere del settore:

Interrato di 70mq + platea = sui 30000
casa prefabbricata casa clima A di 120mq su due piani (70 + 50) 1200 al mq = 144000 con iva = 150000 con qualche extra facilmente si raggiungerà i 170000
Urbanizzazione + costi comune + geologo + burocrazia varia = 30000

totale sui 230.
casa finita e abitabile....(senza mobili...ma ci si arrangerà..)

facendo altri calcoli :
230000 - 60000 = 170000 che dovrò ottenere accendendo un mutuo...

quello che volevo discutere con voi è la fattibilità dei miei calcoli e se qualcuno di voi vive una situazione simile alla mia.

Secondo voi sbaglio nel pensare di impegnarmi in un simile progetto oppure dovrei abbassare le mie pretese ( come mi dicono amici e genitori...) e rivolgermi al mercato degli appartamenti?
Saranno tre anni che ho in mente questo progetto ed è da un anno che perdo le serate a informarmi e cercare offerte di rustici o terreni...(stà diventando una ossessione....
Grazie

[franco mori]

trovo bassi i costi di platea ed interrato , io metterei sui 60/70 mila

siete giovani come l'acqua e comunque siete troppo tirati con il budget...io darei ascolto ai genitori per una miriade di ragioni non solo economiche,,,,ma questa e' solo la mia opinione ed il consiglio che darei a mia figlia che ha la stessa eta' di tua moglie,,,

[rovabile]

Ciao Illusion, io sono in una situazione simile alla tua...
Domande: ho capito bene? i 230 mila sono da destinare solo per la costruzione, escluso il terreno quindi? La costruzione la intendi "chiavi in mano"? Perchè ad oggi non ho ancora ricevuto un preventivo a 1200€/mq per un chiavi in mano...

ciao!

[barbara71]

anche secondo me si mooolto basso in tutti i calcoli.
mio consiglio: prima di comprare il terreno vai da almeno 4 ditte e fatti fare un preventivo (porta almeno un tuo progetto di massima per gli interni della casa). e poi valuta...
qui dicono che è sbagliato dire subito quanto si vuole spendere.. ma secondo me è vero anche che se dici subito il tuo budget, risparmi tempo: o ti dicono subito che non c'è niente di fattibile, o ti propongono qualcosa per quella cifra, e poi sta a te valutare.
buona fortuna!!
e dare ascolto a parenti ed amici... certo, ma perchè non dare precedenza ai propri sogni??

[Lore G]

Perdona la curiosità.. di dove sei?

[Emc]

Interrato di 70mq + platea = sui 30000
diciamo sui 50.000

casa prefabbricata casa clima A ..perchè per forza in classe A? di 120mq su due piani (70 + 50) 1200 al mq = 144000 con iva = 150000 con qualche extra facilmente si raggiungerà i 170000...chiavi in mano classe A non se ne parla! Ci vogliono almeno 1400€/MQ
Urbanizzazione + costi comune + geologo + burocrazia varia = 30000
...senza costo progettista.... forse 30.000, ma dipende dal comune e dalle caratteristiche del lotto

Devi studiare un progetto ben fatto, che sia semplice nella realizzazione affinchè costi il meno possibile lo strutturale. Poi chiederei preventivi per realizzare la strutura + gli impianti lasciando a personale tuo il completamento (rasature, pavimenti, sanitari, porte, ecc) Completando con artigiani locali queste parti puoi riparmiare un 10%.
Non fissarti sulla classe A, spenderesti sensibilmente di più potendo invece realizzare comunque un'edificio ottimo dal punto di vista energetico e con gli stessi vantaggi in termini di qualità abitativa generale restando in classe B.

Oggi un mutuo (tasso fisso) per 170.000€ ti costerebbe una rata di circa 1.100€/mese...non sono pochi per un reddito come il tuo, ma si può fare! La vera incognita sono gli imprevisti! Non puoi partire senza una scorta di qualche migliaio di euro da parte per affrontarli (sostituire l'auto, altre amenità simili).

Un saluto

[Lore G]

si ma perchè casaclima anche.... si può far senza e meglio

[cavallopazzo83]

Direi che sei ottimista, ti rimetto una tabella leggermente più veritiera :

1. TERRENO : 60.000
2. PASSAGGIO + TASSE : 8.000
3. PROGETTO : 23.000 + iva 20 %
4. INTERRATO + SISTEMAZIONI ESTERNE : 60.000 + iva 4 %
5. CASA : 165.000
6. IMPREVISTI : 15.000 + iva 4 %

Totale . 368.000 euros ...

P.s. ho dimenticato i costi di urbanizzazione primaria che devi versare al comune, solitamente stai sui 12/20 euro/mc per pirma casa, dipende dal comune.

Appartamento e casa singola si definiscono entrambi abitazioni, ma non ci sono paragoni, in una casa singola puoi mangiare in giardino al tramonto, puoi tenre un giardino fiorito e profumato, puoi organizzare delle grigliate con amici, puoi litigae con la moglie alle 3 di mattina senza che nessuno chiami i carabinieri, puoi goderti un dolby senza sentire il vicino che batte il manico della scopa sul muro per farti abbassare il volume... in un appartamento dsei ti viene la caccarella nel cuore della notte e tiri l'acqua la mattina poi, quando ti vedono sul pianerottolo ti inviterano ad andare a c....e in ore più consone... Non so se mi spiego...

[Paolo Boni]

3. PROGETTO : 23.000 + iva 20 %

Che ladri sti tecnici che si fanno pagare l'iva al 20 %
Ciao Paolo

[cavallopazzo83]

è più un problema di stato che di tecnici...tanto a loro non ne va e non ne viene...

[Paolo Boni]

è più un problema di stato che di tecnici...tanto a loro non ne va e non ne viene...

Gurada che scherzavo era una battuta
Mi sa tanto che hai bisogno di ferie
Ciao Paolo

[cavallopazzo83]

è più un problema di stato che di tecnici...tanto a loro non ne va e non ne viene...

Gurada che scherzavo era una battuta
Mi sa tanto che hai bisogno di ferie
Ciao Paolo

ne abbiamo bisogno entrambi Paolino.. io stavo spezzando una lancia a tuo favore, il senso era di dire che a te iva allo 0 al 4 al 10 o al 20...non ti può fregar di meno... come non importa nemmeno a me, tanto sono soldi che poi versiamo allo stato...

[illusion]

trovo bassi i costi di platea ed interrato , io metterei sui 60/70 mila

siete giovani come l'acqua e comunque siete troppo tirati con il budget...io darei ascolto ai genitori per una miriade di ragioni non solo economiche,,,,ma questa e' solo la mia opinione ed il consiglio che darei a mia figlia che ha la stessa eta' di tua moglie,,,

invece senza scavo? diciamo una platea di 100mq? riesco a stare sui 30000? forse meno?
non siamo sposati! anche se tra 2-3 si vedrà di fare il grande passo...l'alternativa alla prefabbricata cosa sarebbe? l'affitto? o impegnarsi all'acquisto di appartamenti dal costo di più di 200000 euro? prezzi inferioriori solo per monolocali oppure vecchie case anni '70...se mi devo indebitare lo faccio per una casa che è nei miei sogni...

Ciao Illusion, io sono in una situazione simile alla tua...
Domande: ho capito bene? i 230 mila sono da destinare solo per la costruzione, escluso il terreno quindi? La costruzione la intendi "chiavi in mano"? Perchè ad oggi non ho ancora ricevuto un preventivo a 1200€/mq per un chiavi in mano...
ciao!

si avevo separato le due cose...ora prendo il terreno e poi tra due anni la costruzione. 230 escluso terreno...
per i 1200mq ho domandato solo verbalmente a costruttori in fiera, è la cifra che mi dicevano escludendo materiali pregiati e rifiniture sugli interni e prendendo case già in catalogo.

e dare ascolto a parenti ed amici... certo, ma perchè non dare precedenza ai propri sogni??

si, è la motivazione che mi fa andare avanti nel progetto, tra tante aspettative e tanti dubbi...

Perdona la curiosità.. di dove sei?

prov. di Trento, perchè?

casa prefabbricata casa clima A ..perchè per forza in classe A? di 120mq su due piani (70 + 50) 1200 al mq = 144000 con iva = 150000 con qualche extra facilmente si raggiungerà i 170000...chiavi in mano classe A non se ne parla! Ci vogliono almeno 1400€/MQ
Urbanizzazione + costi comune + geologo + burocrazia varia = 30000
...senza costo progettista.... forse 30.000, ma dipende dal comune e dalle caratteristiche del lotto

Essendo a circa 700 metri di altezza pensavo di isolare di più...
il costo del progetto è compreso nella costuzione della casa prefabbricata, il costruttore fornisce disegni e carte da presentare (così mi è stato riferito..)

Oggi un mutuo (tasso fisso) per 170.000€ ti costerebbe una rata di circa 1.100€/mese...non sono pochi per un reddito come il tuo, ma si può fare! La vera incognita sono gli imprevisti! Non puoi partire senza una scorta di qualche migliaio di euro da parte per affrontarli (sostituire l'auto, altre amenità simili).

Si questa parte concordo con te e ne sono cosciente, una riserva in banca bisogna sempre averla per dormire sonni tranquilli...

si ma perchè casaclima anche.... si può far senza e meglio

cosa intende? esempi o link di ditte....

1. TERRENO : 60.000
2. PASSAGGIO + TASSE : 8.000
3. PROGETTO : 23.000 + iva 20 %
4. INTERRATO + SISTEMAZIONI ESTERNE : 60.000 + iva 4 %
5. CASA : 165.000
6. IMPREVISTI : 15.000 + iva 4 %

1. TERRENO : 60.000 ok
2. PASSAGGIO + TASSE : 8.000 ok
3. PROGETTO : 23.000 + iva 20 % la ditta costruttrice prefabbricata lo fornisce a titolo gratuito con la costruzione
4. INTERRATO + SISTEMAZIONI ESTERNE : 60.000 + iva 4 % che fonte? lei ha pagato così? per che tipo di lavori?
5. CASA : 165.000 di che caratteristiche?
6. IMPREVISTI : 15.000 + iva 4 % speriamo non ce ne siano

[Paolo Boni]

3. PROGETTO : 23.000 + iva 20 % la ditta costruttrice prefabbricata lo fornisce a titolo gratuito con la costruzione

Eccone un altro che vive sul fico e non vuole scendere...
Poi tra qualche anno non venire in questo forum a lamentarti di quanto sono disoneste le ditte dei prefabbricati ed i tecnici.
Ciao Paolo

[cavallopazzo83]

Sei di Trento dove? Mi risulta impossibile costruire in trentino su terreni agricoli, a meno che tu non sia un agricoltore di prima che lavora la terra da xx anni...
In che zona acquisti il terreno?