AGEVOLAZIONI FISCALI SU TERRENI EDIFICABILI

[maciupiciu]

Finalmente una buona notizia, almeno per quelli come me, che non ne sapevano niente.
Ieri sera, facendo una ricerca su internet ho scoperto che se il lotto di terreno è inserito in un "piano urbanistico particolareggiato" (? ) il pagamento delle imposte è al 5% invece che dell' 11% (in caso di acquisto da un privato) .
Se la matematica non è un'opinione, su un ipotetico terreno che costa 100mila € , sarebbero circa 6000 eurozzi in meno! Addirittura, se avete già rogitato pagando l'11% è possibile chiedere il rimborso, stando alle sentenze della cassazione .


http://www.consulenza-finanza.it/pdf/LA ... ILIARE.pdf (pag. 65)

http://www.fiscoetributi.com/piano-urba ... -immobili/

[davdem]

Per quello che so io (ho rogitato a marzo 2010, ma da me non era possibile ottenere l'agevolazione perché non c'era il piano particolareggiato e quindi io ho pagato quel "maledetto" 11%!!!) ti spetta l'agevolazione se ti impegni a terminare la costruzione entro i 5 anni (occhio che significa dichiarare la fine del cantiere quindi deve essere proprio finito tutto!). Da quello che mi ricordo, il notaio dove ho fatto l'atto mi aveva detto che l'agevolazione è ancora maggiore, nel senso che invece dell'11% si paga una tassa fissa. Prova a verificare...

[barbara71]

ho girato al notaio che mi sta seguendo per l'acquisto del terreno.. vediamo che mi dice.. tanto con la sfiga che mi perseguita ultimamente, di sicuro non si applica al mio caso. anzi speriamo che non si accorga che nel mio caso devo pagare di più perchè l'aria di montagna è più buona e prima o poi tasseranno pure quella..

[davdem]

Ho letto ora la pagina 65 del PDF allegato da maciupiciu:

Mi sembra di capire che quanto mi ha riferito il mio notaio era la situazione prima della finanziaria 2008 (ovvero tassa fissa invece dell'11% ma valeva solo per i lotti facenti parte di un Piano Particolareggiato). La finanziaria 2008 ha invece diminuito l'agevolazione (invece di una tassa fissa l'agevolazione consiste nella diminuzione dell'imposta dall11% al 5%) ma "potrebbe" essere stato esteso anche ai lotti che non fanno parte di un piano particolareggiato, come farebbe intendere il secondo documento che parla di due sentenze della corte di cassazione.
Non vorrei illudermi, ma sembra che anche io possa richiedere il rimborso delle tasse pagate in più... Oggi telefono al notaio e sento cosa mi dice...

Grazie
Davdem

[davdem]

Ho parlato con il notaio. Sembra che effettivamente si possa fare ricorso per
ottenere la restituzione del 6% pagato in più come tasse. L'agenzia delle entrate
sicuramente non risponderà e allora occorrerà mettere un avvocato. Mi ha comunque
consigliato di farlo dato che nel mio caso la cifra e' abbastanza alta.
Quello che mi fa inc...are e' che la sentenza di Perugia e' di gennaio 2010 e io
ho rogitato a marzo 2010 e quindi si poteva pensare di richiedere l'agevolazione
fin da subito: ora dopo aver pagato la vedo molto dura ottenere i soldi indietro...
Chi invece deve ancora rogitare e' bene che si informi!!!

[barbara71]

ma quindi il tuo terreno rientra in questo piano speciale oppure è per la questione di fine lavori entro 5 anni?
fammi capire che devo andare dal notaio a breve!! grazie!!

[davdem]

No, vale per tutti i terreni edificabili. La legge originale parla solo di Piani Particolareggiati, mentre la sentenza della cassazione estende il beneficio a tutti i terreni edificabili. Ovviamente rimane il vincolo di dover costruire entro 5 anni. Inoltre la finanziaria del 2008 ha "diminuito" il beneficio: ora si paga il 5% invece dell'11%. Tutto ciò vale sempre e solo se acquisti il terreno da un privato: se lo acquisti da una società pagherai comunque il 20% di IVA.
Io al rogito ho pagato l'11% ma il notaio mi ha confermato che posso fare ricorso per ottenere il rimborso... Vedremo cosa succede...

[AndyB72]

Io ho acquistato in Gennaio 2009 e ho ottenuto il rimborso direttamente da notaio 1 mese dopo, al momento della fatturazione dello stesso.
Ho l'obbligo di dare il "fine lavori" entro il 2013, altrimenti dovrò riversare lo storno.

[barbara71]

bene allora dovrei rientrarci anche io, sto comprando da un privato.
certo che ho interpellato ben 5 notai per avere un preventivo sul rogito e nemmeno uno mi ha detto di questa cosa!!
oltre ai due link postati ad inizio discussione, ce ne sono altri utili? dove la trovo questa cosa della cassazione?
perchè vorrei fare direttamente tutto al rogito e non fare ricorso dopo...

[davdem]

Dai una occhiata anche a questo:

http://www.fiscoediritto.it/post/NON-DI ... 2010).aspx

Davdem

[barbara71]

Dai una occhiata anche a questo:

http://www.fiscoediritto.it/post/NON-DI ... 2010).aspx

Davdem

grazie!!!
e qualcuno sa qualcosa sui terreni agricoli? per avere un pezzetto di prato vicino casa mi tocca pagare il 20% di tasse!!!!

[Frankie72]

Azz, quindi ci rientrerei anch'io.
come funziona il ricorso? domanda all'ag. entrate?

[barbara71]

io per prima cosa fare un c.. al notaio... scusate ma uno si rvolge ai notai per fare i rogiti e ci si aspetta che questi siano al corrente sulle leggi... stamattina quando ho telefonato per verificare che fossero arrivate le mie mail con i link all'agevolazione, sono cascati dal pero... ah non ne sapevamo nulla, verificheremo...
Barbara sempre più arrabbiata con la categoria dei professionisti
(Paolo non ti arrabbiare. tu sei la mosca bianca nel gruppo).

[davdem]

Qualche cosa si sta muovendo: l'avvocato del mio notaio mi ha appena convocato per una prima riunione al fine di predisporre il ricorso all'Agenzie delle Entrate. Sembra proprio che ci siano le possibilità!
Rinnovo l'invito, per coloro che devono rogitare, a cercare in tutti i modi di risparmiare quel 6% di tassazione utilizzando le sentenze citate da maciupiciu (che colgo l'occasione di ringraziare!!!)

Davdem

[barbara71]

Rinnovo l'invito, per coloro che devono rogitare, a cercare in tutti i modi di risparmiare quel 6% di tassazione utilizzando le sentenze citate da maciupiciu (che colgo l'occasione di ringraziare!!!)
Davdem

organizziamo una cena da pagare a maciupiciu!!
(intanto dal mio notaio il buio assoluto... se non mi chiama lei domani la chiamo io..)