cris70 ha scritto:Scusate il ritardo,
credo proprio di aver individuato la ditta con la quale realizzare la mia casa, la Riko appunto. Non rimane che farmi fare il progetto e di seguito un preventivo.
Prometto di tenervi informati.
Ciao a tutti
La cosa migliore da fare prima di scegliere la ditta con la quale costruire la casa credo sia quella di fare un progetto. Io ho provato a fare così: ho scaricato un progetto da
http://www.bioville.it poi li ho contattati e loro mi hanno dato un elenco di aziende che costruiscono case in legno (la cosa interessante è che loro già le avevano selezionate prima in funzione dei vari contatti). Dopo che avevo un'idea di massima di quello che volevo fare ho chiesto dei preventivi alle ditte segnalate, in modo da confrontare, sulla base dello stesso progetto i vari prezzi. Questo loro suggerimento mi ha consentito di individuare i parametri costi / benefici.
Sempre con il loro aiuto poi mi hanno segnalato anche una serie di artigiani che mi hanno consentito di risparmiare notevolmente a vantaggio di scelte architettoniche migliori.
Dalla mia esperienza avuta con quelli di biovielle posso dire solo che mi hanno aiutato facendomi fare delle riflessioni interessanti sul fatto che:
a) Alcuni costruttori richiedono un acconto, che certe volte arriva al 30%...
b) Gran parte delle aziende tendono ad offrire dei progetti standard facendosi pagare + volte lo stesso progetto da + clienti...
c) Isolamento delle pareti esterne: alcune aziende fanno le pareti esterne molto "spesse". L'isolamento viene fatto con isolanti molto poveri. Il muro "spesso" colpisce. Se si vuole un isolamento più "decoroso", però si paga un... "supplemento" !!
d) Isolamento delle pareti interne: altri fanno le pareti interne molto sottili (nessuno le misura!). All'interno di queste pareti, alcuni costruttori non mettono nessun isolante, né termico né acustico, così se nella stanza attigua si scrive, di qua... non si dorme!
e) Superficie in mq : alcuni "burloni" conteggiano, allo stesso prezzo della casa, anche i mq dei portici esterni! Aumentano i mq totali della casa e, dividendo il prezzo globale della casa stessa per i mq in più conteggiati, il prezzo al mq diventa molto più basso e allettante!
f) Alcune società non comprendono nel prezzo alcune... "voci"!!
f1) Gru: alcuni "buontemponi" la "omettono"! Euro 70,00 per 3/4 giorni, per 10 ore giornaliere! Importo finale, solo per la gru, Euro 2.500,00 in più!
f2) Sanitari: anche questi, alcuni costruttori, li considerano optional!
f3) Manovali: il Cliente deve trovare sul posto due persone! Il costo, a carico del Cliente, è di circa Euro 113,00 (Lire 220.00) per persona al giorno e se si fa male durante i lavori? (usare un manovale senza pagare i contributi di legge equivale ad un processo e ad una condanna penale!
f4) Trasporto: qualche volta 3/5 autotreni, quanti ne occorrono per una casa di 100/130 mq, hanno un costo non proprio insignificante! Alcuni lo escludono dal prezzo finale!
f5) Montaggio: Rappresenta il 20 - 25% dell'importo totale - certe volte è escluso!
f6) Porte interne: il valore delle stesse, in alcuni casi è paragonabile a quelle delle case popolari di infame memoria!
f7) Scala interna: dal piano terreno alla mansarda - alcuni la considerano un "optional"!
f8) Tegole, gronde, intonaco esterno: per alcune aziende sono opere escluse!
f9) Vitto, albergo squadra di montaggio: questa voce delle volte è omessa. Solitamente 4/5 persone (costo minimo a persona 50 euro, (circa Lire 96.000) per tutto il tempo del montaggio)... Se piove per 10 giorni ?!
Potrei continuare a smascherare anche altre cosette non dette..... molte volte ad esempio propongono un progetto a scelta del cliente con delle lacune.... porte non posizionate correttamente, finestre posizionate in modo tale che l'arredamento risulti difficile da posizionare, etc.... solo dopo che il cliente si accorge lo fanno notare....... poi, la modifica viene fatta pagare a prezzi molto elevati!!!! Tanto il contratto lo hanno già sottoscritto!!!
Pablo
p.s.
Ora vivo ed abito in una casa ecologica, fatta su misura, ma prima di scegliere ho fatto tutte le trafile che avete fatto voi, se posso permettermi di farvi risparmiare ed accorciare i tempi lo faccio volentieri