Consiglio su costruttore da scegliere
Inviato: gio dic 03, 2020 10:45 am
Salve a tutti,
Mi presento, mi chiamo Antonio, e sono in procinto di costruire una casa prefabbricata in legno. Ringrazio intanto sia i professionisti che investono il loro tempo su questo forum sia i committenti che condividono le proprie esperienze, entrambe le cose estremamente utili.
Ho bisogno di qualche consiglio.
Progetto:
Ho acquistato un terreno edificabile, zona Varese / Lago Maggiore (Zona E / gg 2482).
Ho i tecnici / DL, il progetto seguito anche personalmente, il permesso di costruire.
Idea del progetto:
Costruire un prefabbricato in legno ad alta prestazione, con certificazione CasaClima Gold Nature o equivalente ARCA se esiste. La certificazione è un vezzo (vedo che se ne parla molto poco su questo forum) ma serve a me per avere un controllo terzo (anzi quarto se si conta il DL) sulla qualità e una garanzia del risultato. il DL è in gamba, giovano ma con esperienza in costruzioni in legno.
Il progetto prevede box in CA scollegato dalla struttura, Seminterrato in CA ca 46 mq, struttura in prefabbricato su due piani 90mq + 60mq + ca 50mq divisi tra due terrazzi, di cui uno è la differenza tra i due piani.
Avendo vista lago, abbiamo deciso di fare l casa al contrario, zona giorno sopra. Esposta ottimamente a sud, prevede vetrate ampie protette dal timpano del tetto per l'estate.
Il contratto sarebbe chiavi in mano perché 1) io non saprei posare nemmeno una piastrella quadrata, e 2) anche avendo un DL in gamba sono terrorizzato da telefonate / vertenze / ritardi con maestranze locali, i cui costi tra l'altro si scoprono solo a consuntivo. Sono comunque cosciente che pagherò doppi ricarichi ma sono abbastanza convinto che per me sia la soluzione migliore.
Situazione:
Come molti, quasi tutti credo, sono partito dalle aziende più blasonate o che investono di più in marketing. In una fase iniziale ho chiesto un preventivo a una ditta locale ma non sono rimasto soddisfatto, troppo vago, nessuna specifica dei materiali.
Leggendo e informandomi, ho poi attraversato la fase vegano talebana in cui ho cercato di usare solo materiali ultra naturali e zero emittivi, con il risultato che con il preventivo avrei potuto acquistare un appartamento a Manhattan. Sono poi tornato sul pianeta terra anche sui giusti consigli del DL.
Ho quindi iniziato ad andare per esclusione, il problema è che essendo io piuttosto pignolo, e comunque l'investimento importante, alla fine ho escluso tutti
Quindi, eccomi da voi.
Vedo leggendo che molti tra costruttori e progettisti sono di questa zona, e quindi magari possono aiutare dandomi qualche informazione.
Intanto:
Wolf si avvale di un commerciale che copre anche la parte finiture con ditta propria. Fino a un mese fa era la scelta più probabile, al momento di fare un preventivo finale, mi è stato chiesto di pagare un consulente al fine di scegliere i materiali giusti per ottenere la certificazione da me richiesta. Questo mi ha molto deluso, non per il costo del tecnico che sarei anche stato disposto a pagare, ma per il fatto che intrinsecamente questo significa che, al contrario di ciò che era stato sempre detto, l'azienda non ha esperienza in involucri con quelle specifiche. Magari sbaglio io e questa è una prassi comune, lo chiedo a voi (domanda 1).
Kampa è tedesca e molto grande, probabilmente non il top dei top senza dubbio ma per loro il mio standard non è un problema, tanto che la certificazione Gold Nature è compresa nel preventivo. Come costi è allineata, e come Wolf ha l'enorme vantaggio di poter fornire anche la parte in CA nella mia zona, indirettamente in un caso, tramite l'azienda del commerciale nell'altro. E questa è domanda 2: ho enormi difficoltà a trovare una impresa edile locale per la parte in CA. Dai preventivi stellari ricevuti, a me sembra che vogliano comunque guadagnare anche sulla parte che non fare fare a loro. Eppure tra movimenti box seminterrato la commessa non è piccola comunque, intendo non impegnerebbero un cantiere per poche lire. Io non sono del settore ma facendo i conti della serva, se costruire un box e un seminterrato costasse davvero così le villette a schiera che vedo in giro quasi regalate dovrebbero costare 4 volte tanto. Se avete qualcuno da proporre vi ringrazio.
Domanda 3: Kampa era quotata in borsa fino a Maggio, poi è stata delistata dopo che il CdA non si è reso reperibile. Di solito questo non è un bel segnale, poi visto i trascorsi. Qualcuno ha più informazioni? Ci si potrebbe fidare?
Sto aspettando un preventivo da Solidha, azienda trentina di cui so poco, a parte che è un marchio Sintec, usa MHM / climatizzazione aria aria, e ha standard qualitativi sulla carta molto elevati anche in ambito salubrità. Io non ho particolare preferenze tra telaio XLAM o MHM basta che il risultato sia soddisfaciente le caratteristiche richieste. I miei dubbi, anche il preventivo fosse adeguato, sono principalmente sulle capacità finanziarie di realtà non enormi in questa situazione generale. Come scritto sopra, i dubbi vengono anche sulle realtà più grandi. Inoltre, rimarrebbe il problema della parte in CA.
Domanda 4: avete qualche idea su chi potrebbe essere interessato, magari in zona Varese, a farmi avere preventivi che rientrino negli standard Gold Nature?
Ho scritto un papiro, mi scuso con chi è arrivato fino a qui. Un saluto e un grazie per ogni consiglio o osservazione.
Mi presento, mi chiamo Antonio, e sono in procinto di costruire una casa prefabbricata in legno. Ringrazio intanto sia i professionisti che investono il loro tempo su questo forum sia i committenti che condividono le proprie esperienze, entrambe le cose estremamente utili.
Ho bisogno di qualche consiglio.
Progetto:
Ho acquistato un terreno edificabile, zona Varese / Lago Maggiore (Zona E / gg 2482).
Ho i tecnici / DL, il progetto seguito anche personalmente, il permesso di costruire.
Idea del progetto:
Costruire un prefabbricato in legno ad alta prestazione, con certificazione CasaClima Gold Nature o equivalente ARCA se esiste. La certificazione è un vezzo (vedo che se ne parla molto poco su questo forum) ma serve a me per avere un controllo terzo (anzi quarto se si conta il DL) sulla qualità e una garanzia del risultato. il DL è in gamba, giovano ma con esperienza in costruzioni in legno.
Il progetto prevede box in CA scollegato dalla struttura, Seminterrato in CA ca 46 mq, struttura in prefabbricato su due piani 90mq + 60mq + ca 50mq divisi tra due terrazzi, di cui uno è la differenza tra i due piani.
Avendo vista lago, abbiamo deciso di fare l casa al contrario, zona giorno sopra. Esposta ottimamente a sud, prevede vetrate ampie protette dal timpano del tetto per l'estate.
Il contratto sarebbe chiavi in mano perché 1) io non saprei posare nemmeno una piastrella quadrata, e 2) anche avendo un DL in gamba sono terrorizzato da telefonate / vertenze / ritardi con maestranze locali, i cui costi tra l'altro si scoprono solo a consuntivo. Sono comunque cosciente che pagherò doppi ricarichi ma sono abbastanza convinto che per me sia la soluzione migliore.
Situazione:
Come molti, quasi tutti credo, sono partito dalle aziende più blasonate o che investono di più in marketing. In una fase iniziale ho chiesto un preventivo a una ditta locale ma non sono rimasto soddisfatto, troppo vago, nessuna specifica dei materiali.
Leggendo e informandomi, ho poi attraversato la fase vegano talebana in cui ho cercato di usare solo materiali ultra naturali e zero emittivi, con il risultato che con il preventivo avrei potuto acquistare un appartamento a Manhattan. Sono poi tornato sul pianeta terra anche sui giusti consigli del DL.
Ho quindi iniziato ad andare per esclusione, il problema è che essendo io piuttosto pignolo, e comunque l'investimento importante, alla fine ho escluso tutti
Quindi, eccomi da voi.
Vedo leggendo che molti tra costruttori e progettisti sono di questa zona, e quindi magari possono aiutare dandomi qualche informazione.
Intanto:
Wolf si avvale di un commerciale che copre anche la parte finiture con ditta propria. Fino a un mese fa era la scelta più probabile, al momento di fare un preventivo finale, mi è stato chiesto di pagare un consulente al fine di scegliere i materiali giusti per ottenere la certificazione da me richiesta. Questo mi ha molto deluso, non per il costo del tecnico che sarei anche stato disposto a pagare, ma per il fatto che intrinsecamente questo significa che, al contrario di ciò che era stato sempre detto, l'azienda non ha esperienza in involucri con quelle specifiche. Magari sbaglio io e questa è una prassi comune, lo chiedo a voi (domanda 1).
Kampa è tedesca e molto grande, probabilmente non il top dei top senza dubbio ma per loro il mio standard non è un problema, tanto che la certificazione Gold Nature è compresa nel preventivo. Come costi è allineata, e come Wolf ha l'enorme vantaggio di poter fornire anche la parte in CA nella mia zona, indirettamente in un caso, tramite l'azienda del commerciale nell'altro. E questa è domanda 2: ho enormi difficoltà a trovare una impresa edile locale per la parte in CA. Dai preventivi stellari ricevuti, a me sembra che vogliano comunque guadagnare anche sulla parte che non fare fare a loro. Eppure tra movimenti box seminterrato la commessa non è piccola comunque, intendo non impegnerebbero un cantiere per poche lire. Io non sono del settore ma facendo i conti della serva, se costruire un box e un seminterrato costasse davvero così le villette a schiera che vedo in giro quasi regalate dovrebbero costare 4 volte tanto. Se avete qualcuno da proporre vi ringrazio.
Domanda 3: Kampa era quotata in borsa fino a Maggio, poi è stata delistata dopo che il CdA non si è reso reperibile. Di solito questo non è un bel segnale, poi visto i trascorsi. Qualcuno ha più informazioni? Ci si potrebbe fidare?
Sto aspettando un preventivo da Solidha, azienda trentina di cui so poco, a parte che è un marchio Sintec, usa MHM / climatizzazione aria aria, e ha standard qualitativi sulla carta molto elevati anche in ambito salubrità. Io non ho particolare preferenze tra telaio XLAM o MHM basta che il risultato sia soddisfaciente le caratteristiche richieste. I miei dubbi, anche il preventivo fosse adeguato, sono principalmente sulle capacità finanziarie di realtà non enormi in questa situazione generale. Come scritto sopra, i dubbi vengono anche sulle realtà più grandi. Inoltre, rimarrebbe il problema della parte in CA.
Domanda 4: avete qualche idea su chi potrebbe essere interessato, magari in zona Varese, a farmi avere preventivi che rientrino negli standard Gold Nature?
Ho scritto un papiro, mi scuso con chi è arrivato fino a qui. Un saluto e un grazie per ogni consiglio o osservazione.
Sei pericoloso!!