Differenza costo costruzione uno o due piani

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yatahaze
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Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da yatahaze » ven ott 04, 2019 4:04 pm

Si può dire che un edificio della stessa metratura NETTA costruito su uno o due piani costi uguale?

Esempio: (per semplificare considero solo le pareti perimetrali ma non le tramezze interne)
140 mq lordi su un piano sono circa 119 mq netti
140 mq lordi su due piani sono invece 101 mq netti (comprese le scale), per avere su due piani 119 mq netti ci vogliono 160 mq lordi al posto di 140 mq

ipotizzando che un edificio su un unico piano costi un 15-20% in più al mq lordo rispetto al 2 piani (può essere una % corretta secondo voi?), significa che i 119 mq netti costano più o meno la stessa cifra

sulla base di questi numeri, bisogna fare molta attenzione a parlare di costo al mq lordo, ma bisognerebbe piuttosto parlare di costo al mq netto

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tmx64
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da tmx64 » lun ott 07, 2019 1:12 pm

Ciao Yatahaze
yatahaze ha scritto:
ven ott 04, 2019 4:04 pm
...bisogna fare molta attenzione a parlare di costo al mq lordo, ma bisognerebbe piuttosto parlare di costo al mq netto
Mi chiedo cosa cambierebbe. Il costo totale di una casa deriva da un elenco / sommatoria di molte voci.
Se poi il totale lo riferisco al mq lordo o al netto (in genere più difficile da stabilire rispetto al lordo), questo non mi cambierà il costo finale della casa.
Anche le volumetrie della casa, in genere, viaggiano con il parametro lordo.

ciao
thomas

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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da yatahaze » lun ott 07, 2019 1:38 pm

di solito si parla sempre di lordo, ma nell'esempio che facevo 140 mq lordi su un piano netti sono 119 mq, su due piani sono 101 mq, c'è tanta differenza...

IngMR
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da IngMR » mar ott 08, 2019 9:18 am

Ciao, è un discorso un po debole secondo me. Alla fine la sommatoria di tutte le voci crea una cifra finale; poi la potrai suddividere per la metratura netta o lorda, ma comunque le superfici dei muri non potrai far finta che non esistano. Sui due piani ci sarà un'incidenza minore di fondazioni e tetto, sul monopiano non ci sarà lo spazio "perso" del vano scala. Secondo me c'è da iniziare a ragionare sul rapporto costo/tipologia di immobile. Una casa in legno, pensata e ragionata costa decisamente meno: evitare tetti piani, situazioni in cui si rendono necessari elementi in acciaio, aggetti, ecc farà costare meno l'abitazione.. questo non significa che debbano essere aboliti (per me i tetti piani si, sempre), ma far capire alle persone che se hanno un budget limitato a parità di costo potrebbero avere di più

yatahaze
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da yatahaze » mar ott 08, 2019 1:15 pm

sui costi a consuntivo, sono d'accordo su quanto dici, è a preventivo che si fa confusione, uno ti ipotizza (sparo) 1.500 eur/mq senza precisare se l'edificio è su uno o due piani, presa così c'è una bella differenza, o in spazio netto o nel costo.
(per i tetti piani completamente d'accordo con te)

IngMR
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da IngMR » mar ott 08, 2019 2:28 pm

yatahaze ha scritto:
mar ott 08, 2019 1:15 pm
sui costi a consuntivo, sono d'accordo su quanto dici, è a preventivo che si fa confusione, uno ti ipotizza (sparo) 1.500 eur/mq senza precisare se l'edificio è su uno o due piani, presa così c'è una bella differenza, o in spazio netto o nel costo.
(per i tetti piani completamente d'accordo con te)
mi offri un ottimo spunto per ripetere che se ci si affida a quel tipo di indicazioni SI SBAGLIA SEMPRE. "se uno ti ipotizza X euro/mq" tu a priori aggiungi un buon 10% ; da lì a crescere.

max973
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da max973 » mar ott 08, 2019 6:34 pm

Condivido il dubbio di yatahaze, purtroppo è molto complicato trovare un professionista che indirizzi il budget del cliente finale in un progetto di fronte a dubbi come questi, dove il cliente non ha competenza per capire le incidenze dei costi tra le due versioni(tetto, solai, fondamenta, ecc).

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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da yatahaze » mer ott 09, 2019 7:35 am

IngMR ha scritto:
mar ott 08, 2019 2:28 pm
mi offri un ottimo spunto per ripetere che se ci si affida a quel tipo di indicazioni SI SBAGLIA SEMPRE. "se uno ti ipotizza X euro/mq" tu a priori aggiungi un buon 10% ; da lì a crescere.
purtroppo però così è fuorviante, perché da una parte uno rischia di andare fuori budget, dall'altra invece rischia l'opposto, ovvero sovrastimare i costi e per esempio fare una casa più piccola per paura di non coprire le spese

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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da yatahaze » mer ott 09, 2019 7:56 am

max973 ha scritto:
mar ott 08, 2019 6:34 pm
Condivido il dubbio di yatahaze, purtroppo è molto complicato trovare un professionista che indirizzi il budget del cliente finale in un progetto di fronte a dubbi come questi, dove il cliente non ha competenza per capire le incidenze dei costi tra le due versioni(tetto, solai, fondamenta, ecc).
Esattamente. Molti dicono che il costo al MQ tra uno e due piani alla fine sia uguale, OK ma se si parla di MQ NETTI , NON LORDI!
E' una differenza sostanziale secondo me in fase di decisione preliminare

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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da IngMR » mer ott 09, 2019 7:56 am

ciao, rispondo sia a te che a max. La soluzione è investire una quota (irrisoria in relazione a un ipotetico budget casa) in un professionista che faccia un quadro economico di stima. Difficile trovarlo? vero, ma ormai è diventata un parte del lavoro. Ovviamente non ci si può affidare al primo che passa e soprattutto PRIMA di incaricarlo si fanno domande, si vede quanta e quale esperienza ha nel settore ecc (e soprattutto NON legato a nessuna azienda). Una volta trovato, voi dovrete fornire informazioni il più preciso possibile (non cose del tipo "ma si vorrei una casa bella grande ecc ecc" ) e dare indicazioni di budget precisi.
Anche perchè poi le soluzioni sono solo 2: o vi affidate a qualcuno capace oppure si fa da soli e finite in mezzo a queste cose. In tanti vedono questo primo investimento come soldi buttati, poi spessissimo alla fine dei lavori si accorgono di tanti errori evitabili

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hm52
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da hm52 » gio ott 10, 2019 5:32 am

Le mie medie sono 1750 per il due piani dove il piano primo incide per almeno il 35% della superficie totale
2050 per il piano unico
Ovviamente a parità di prestazione energetica che nel mio caso è come minimo una A4
Le cause non sono solo da ricercare nel mero computo delle quantità
Incide molto la distribuzione e il fattore di forma
A sfavore del due piani incide l’impiantistica non sovrapposta

Un progetto furbo a due piani con una sola parete di installazione e scala monorampa aperta sul giorno a parità di superficie commerciale puó arrivare a costare un 25% in meno
Parlo di edificio compatto con copertura fintopiana e pergola con tenda motorizzata al posto del portico, poche o niente riseghe e giochi di facciata fatti con cambio di colore dell’intonaco
Un cubetto interrotto da Pergola e cambi colore seconda Pergola per i posti auto coperti in modo da spezzare le facciate niente marciapiedi

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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da gigilatrottola » dom ott 20, 2019 10:12 am

hm52 ha scritto:
gio ott 10, 2019 5:32 am
Le mie medie sono 1750 per il due piani dove il piano primo incide per almeno il 35% della superficie totale
2050 per il piano unico
Ovviamente a parità di prestazione energetica che nel mio caso è come minimo una A4
Le cause non sono solo da ricercare nel mero computo delle quantità
Incide molto la distribuzione e il fattore di forma
A sfavore del due piani incide l’impiantistica non sovrapposta

Un progetto furbo a due piani con una sola parete di installazione e scala monorampa aperta sul giorno a parità di superficie commerciale puó arrivare a costare un 25% in meno
Parlo di edificio compatto con copertura fintopiana e pergola con tenda motorizzata al posto del portico, poche o niente riseghe e giochi di facciata fatti con cambio di colore dell’intonaco
Un cubetto interrotto da Pergola e cambi colore seconda Pergola per i posti auto coperti in modo da spezzare le facciate niente marciapiedi

P.

HM52 mi dici come sia possibile che l'architetto sostiene che tra tutte le casa in canapa costruite da loro la media è di 1300 euro/mq? Voi in calce e canapa a quanto state?

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hm52
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da hm52 » gio ott 24, 2019 6:47 am

Non è una questione di struttura, o meglio non solo, 1300 si costruiva in speculazione, legge 10 finta, con caldaietta istantanea ed entrata diretta da acquedotto con impianto ACS monotubo... una pizza che il tuo architetto Ignora norme come l’UNI 8065 sul trattamento acqua sanitaria

P.

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hm52
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da hm52 » gio ott 24, 2019 7:15 am

A quel prezzo chiedi al tuo architetto a che percentuale è l’auto consumo del fotovoltaico e poi postami la sua risposta... un’altra pizza che il fotovoltaico per lui è a parte, certo a parte, ma per le normative in vigore è obbligatorio...

Sono piuttosto deluso dalla mediocrità e dall’impreparazione della stragrande maggioranza dei progettisti, salvo solo gli ingegneri che fanno civile

IngMR
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Re: Differenza costo costruzione uno o due piani

Messaggio da IngMR » gio ott 24, 2019 1:12 pm

hm52 ha scritto:
gio ott 24, 2019 7:15 am
salvo solo gli ingegneri che fanno civile
giusto!!!! :lol:

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