Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

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Massi-z
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Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Massi-z » sab lug 20, 2019 11:30 am

Ciao a tutti,
Non abbiamo abbandonato il nostro sogno di una caaa in legno, e abbiamo visionato un terreno che sembra finalmente perfetto. Guardandoci in giro però fatichiamo a capire quali istituti facciano mutui sal al 100% o almeno il più vicino possibile al 100%.

Oltre a questo stiamo cercando di fare una stima dei singoli costi che non sarebbero finanziabili.
Esempio, mediamente una platea per una casa di circa 120 mq calpestabili, quanto potrebbe costare?

Grazie a tutti?

IngMR
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da IngMR » sab lug 20, 2019 12:47 pm

Difficile da stimare,per diversi motivi.. Il primo è che bisogna avere una relazione geologica che indichi la quota di imposta di una fondazione. Capita che si debba scavare anche ben più di un metro, quindi più costi di scavo e movimento terra e più costi di materiale per le fondazioni. In secondo luogo c'è da vedere l'andamento del terreno, se piano o con una buona pendenza.. Poi ancora veder il progetto della casa.. Mi fermo qui senza andar su altre specifiche, che alla fine incidono cmq sui costi. Il tutto per poi accorgersi che la platea non è la tipologia di fondazione più economica (può capitare)

Massi-z
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Massi-z » sab lug 20, 2019 1:31 pm

Intendi dire che potrebbe anche convenire la fondamenta con cantina o che altro?

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tmx64
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da tmx64 » sab lug 20, 2019 5:06 pm

Ciao Massi
Massi-z ha scritto:
sab lug 20, 2019 11:30 am
fatichiamo a capire quali istituti facciano mutui sal al 100% o almeno il più vicino possibile al 100%.
Mutui al 100% la vedo molto difficile! Credo che non esistano a meno di non garantire il 150% della cifra con contanti, depositati in Svizzera, su conto cifrato!!
Massi-z ha scritto:
sab lug 20, 2019 11:30 am
Esempio, mediamente una platea per una casa di circa 120 mq calpestabili, quanto potrebbe costare?
Come già anticipato da IngMR, è molto difficile stimare una platea in quanto dipende da molti fattori legati al terreno stesso.
Come primissima idea di larga massima, considerando scavi + vespai + platea + reinterri, considera mediamente sui 25.000 euro.
Se vuoi risparmiare sulla casa, sta lontana da scantinati / cantine.

ciao
TMX

Massi-z
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Massi-z » sab lug 20, 2019 10:39 pm

Ciao tmx64!

Grazie per le risposte. In effetti dopo una giornata ad informarmi ero giunto anche io a una conclusione simile: senza particolari esigenze, sui 20-25.000 euro. Devo dire che il terreno che stiamo valutando è di forma regolare e in piano e altri hanno appena costruito in lotti vicini senza particolari accorgimenti, quindi è probabile che possa essere così anche per noi.

Riguardo ai mutui, ho trovato qualche istituto che arriva all’80%. Più che altro il punto è capire cosa sono disposti a inserire nel totale. Platea e edificio praticamente tutti, ma qualcuno permette di inserire nel mutuo anche professionisti, oneri e spese varie. C’è una bella differenza!

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tmx64
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da tmx64 » lun lug 22, 2019 9:34 am

Ciao Massi.
Giusto x mia personalissima curiosità, indicativamente che budget complessivo avete stimato x la vostra casa?
Intendo proprio il totale veramente complessivo: terreno, casa platea, IVA, oneri comunale, progettista, sistemazioni,...
Parli di una casa di circa 120 mq calpestabili, cioè circa un 150 mq lordi.

Mi interessa sempre molto questo dato perchè vedo che molti credono (o sperano) che il totale che andranno a spendere sarà il puro prezzo della casa prefabbricata "chiavi in mano", rimanendo poi spesso delusi dal vero importo complessivo.

Quanto viene circa il terreno edificabile dalle vostre parti (euro/mq)? Quanto viene e quanto è grande quello che vorreste comprare?


ciao
thomas

Utente anonimo

Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Utente anonimo » mer lug 24, 2019 8:58 am

Una casa in legno " in bioedilizia" costa oggi ( luglio 2019 ) mediamente 1400/ 1800 €/mq compresa platea, oneri comunali, allacci e compagnia briscola cantante... poi dipenda da dove si vuol costruire un conto sarà un paesetto magari ficcato in cima all'aspromonte ed un altro a Portofino.
Tuttavia ci sono anche varie metodologie per contenere questi costi, un costruttore "decente" potrà consigliarvi e d aiutarvi nello scegliere le tecniche ed i modi migliori.
Ultimo punto, ma non meno importante oggi esistono istituti che offrono "il noleggio operativo " anche sugli immobili il che permette di pagare una rata mensile e in X anni ripagare l'investimento e riscattarne la proprietà a fine "noleggio" in questo caso l'importo è per forza di cose pari al 100% della spesa, la proprietà resta della banca sino a fine contratto e perciò è la casa stessa a fungere da garanzia, certo non è ne gratuito ne privo di rischi, metti caso che una famiglia per evenienze magari imponderabili non riesca più a far fronte all' impegno assunto e si ritrova ad aver pagato a fondo perduto canoni mensili, magari per anni, e non poter vantare alcun diritto sulla proprietà, è l'altro lato della medaglia.
Perciò attenzione quando vi viene proposta questa soluzione.

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tmx64
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da tmx64 » gio lug 25, 2019 10:08 am

Ciao Fiberman
Fiberman ha scritto:
mer lug 24, 2019 8:58 am
Una casa in legno " in bioedilizia" costa oggi ( luglio 2019 ) mediamente 1400/ 1800 €/mq compresa platea, oneri comunali, allacci e compagnia briscola cantante...
A mio avviso, quelli che indichi sono prezzi molto bassi. Secondo me, a 1.400 - 1.800 trovi solo la casa chiavi in mano, tutto il resto però escluso (platea, oneri,..).
Da cosa derivano le tue considerazioni? Sei progettista? Lavori nelle case in bioedilizia / legno?!? Quali zone?

ciao
thomas

Paolo Boni
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Paolo Boni » ven lug 26, 2019 10:43 am

:shock: :shock: :shock:

Utente anonimo

Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Utente anonimo » mar lug 30, 2019 10:29 am

no sono prezzi reali di vendita prodotto finito tutto compreso.
1200 è il prezzo per una casa chiavi n mano al netto della platea e di tutti i vari costi per così dire sottaciuti ( platea appunto, movimentazione del terreno, allacci di cantiere ecc. ecc.
Se poi ti limiti al solo grezzo cadi intorno agli 800 €/q.
Parliamo di realizzazioni in centro Italia e ti garantisco che quelli sono i prezzi dato che li applico tutti i giorni alla mia clientela.

Questo non toglie che altri costruttori si regolino in modo differente, ma anche li è il bello del mercato.

IngMR
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da IngMR » mer lug 31, 2019 7:24 am

con tanti se , con tanti ma.

Utente anonimo

Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Utente anonimo » mer lug 31, 2019 8:06 am

bhe a listino ... non ho tutti questi se e questi ma.

Quando do una quotazione al cliente è quella non è soggetta a modifiche successive, ricarichi ne stranezze varie che spesso vedo tra i miei concorrenti.
Poi non sta a me sindacare, ognuno è libero di fare quel che meglio crede.
Per la mia azienda è così e non ci sono sotterfugi ne alternative.

Credo siamo una ditta seria, in quanti possono affermare una cosa del genere ?
Quelli che ti vendono la casa su progetto e poi puff..combinazione appena versato la prima tranche di pagamento scompaiono come neve al sole di agosto ?
Oppure dichiarano fallimento giusto giusto la mattina dopo ( successo recentemente ) per riaprire con un diverso nome il giorno successivo e lasciando famiglie nei guai ?

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tmx64
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Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da tmx64 » dom ago 04, 2019 11:35 am

Ciao Fiberman.
Giusto x mia curiosità...come si chiama la tua società? In che provincia siete?
Avete un sito dove vedere le vostre realizzazioni??

Se non vuoi rispondermi direttamente "in chiaro", eventualmente mandami un M.P.

ciao
thomas

Utente anonimo

Re: Casa in legno, terzo atto. Chi fa mutui al 100%?

Messaggio da Utente anonimo » mar ago 06, 2019 9:32 am

Nessun mistero ne necessità di risponderti in privato.
Siamo i distributori per il centro italia della LA FOCA House ( www.lafocahouse.com) azienda italianissima, ma spostatasi al nord europa qualche anno fa, noi come ditta siamo a Roseto degli abruzzi (TE) il ns. sito esiste anche se da tempo è un po' abbandonato ( www.premanteck.com) ma non ci troverai nulla te lo dico immediatamente, spero nei prossimi giorni di riuscire a metterci una mano anche li ...

Ho creato una squadra di montatori specializzati e certificati con cui realizziamo su progetto e pochissimo su catalogo solo una sino ad oggi.
Le quotazioni sono quelle di cui ho parlato, certo a Milano i prezzi sono più alti ma vale per qualsiasi altro prodotto.
Personalmente provengo da quelle aree e molto ben conosco la disparità nord/sud qui la vita costa un po' meno e le case e le strutture in bio edilizia non fanno eccezione un esempio noi siamo specializzati sul pubblico, stiamo realizzando una scuola elementare e media in un piccolo paesino in montagna, costo ... meno di 200.000 euro finita in ogni sua parte sono 250 metri su un unico piano con classi, servizi, sale insegnati ecc. compresa la predisposizione per un ampliamento di pari entità il prossimo anno, prova un po' ad andare a farlo a Monza o ad Agrate Brianza.. Al sud abbiamo tanti problemi è vero, il lavoro sopra ogni altra cosa, ma riusciamo a mantenere un po' più bassi i costi. almeno sino a quando riesci a gestire in toto il progetto e senza interferenze " interposte", diciamo così ...

per qualsiasi altra informazione, non esitare a contattarmi sono a disposizione

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