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Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: mer lug 03, 2019 3:56 pm
da tmx64
Ciao Cargo.
Finalmente un intervento concreto!!! :D
Cargo ha scritto:
mar lug 02, 2019 6:44 pm
.. siamo sui 2300/2400 euro al metro quadro..
Ottimo prezzo, a mio avviso.
Avrei qualche domanda:
1) Hai fatto un chiavi in mano o hai appaltato direttamente tutte le lavorazioni? Hai scelto una haus blasonata o una realtà locale?
2) Quanto è costato il terreno?
3) Quanto stimi ancora di spendere x recinzione e sistemazioni esterne?
4) In che provincia hai costruito (forse l'hai citato in qualche vecchio intervento)?
Cargo ha scritto:
mar lug 02, 2019 6:44 pm
..ad oggi soddisfatto su molti aspetti, meno su altri...
5) Quali sono stati gli aspetti negativi?!?


ciao!!
Thomas

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: mer lug 03, 2019 5:30 pm
da Serjente
Cargo,
ho ricevuto il tuo MP ma non riesco a risponderti.
Mi scriveresti la tua mail via MP in modo da sentirci direttamente via mail?

Grazie mille

Sandro

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: mer lug 03, 2019 5:55 pm
da Cargo
Per Sandro, ok.

Per il resto:
Chiavi in mano, all inclusive.
Provincia vercelli.
Terreno 50000 scarse con notaio.
Impresa locale che lavora in zona da un decennio, casa che arriva da un enorme falegnameria locale (ha fatto expo, molte case e anche condomini in legno).
Imprese varie (elettrico, idraulico, ecc) tutte di zona.
Cinta non la faccio, metto siepe.
Poi prato, 2 alberelli e casetta attrezzi tutto fai da te.

Nota negativa? Seguendo i lavori non sono state del tutto (in parte si) fugate le mie perplessità sulla longevità a lungo termine di queste strutture. Parlo di modi e materiali, rispetto al tradizionale. Sotto quel punto di vista per me la bioedilizia deve fare ancora uno step. Può essere solo un impressione da non addetto ai lavori.
Questo in generale.
Nel mio specifico caso avrei preferito un po' più di attenzione in certi dettagli.

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: gio lug 04, 2019 3:50 pm
da Robbye
Buongiorno a tutti,

vi racconto i costi da me avuto fino ad oggi per costruire una casa da 225mq (sono arrivato al raggiungimento del permesso di costruire)

Terreno da 1'350.00 mq-> € 160'000.-
Rogito (come seconda casa) -> €18'000.-
Architetto (fase preliminare e fase permesso di costruire) -> €19'000.-
Professionisti -> €7'500.-
Contributo di costruzione ->€ 7'200.- (per mia fortuna non devo pagare gli oneri di costruzione primari a secondari)

Prezzo al mq ad oggi -> 940.- €/mq
Prezzo casa + Platea+opere esterne -> 1'950.- €/mq
Totale -> 2'890.- €/mq

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: gio lug 04, 2019 10:50 pm
da tmx64
Ciao Cargo
Cargo ha scritto:
mer lug 03, 2019 5:55 pm
Terreno 50000 scarse con notaio.
Indubbiamente un ottimo prezzo per 650 mq di terreno edificabile, incluso notaio!!
Nella mia analisi di larga massima ho considerato dei terreni sui 150 euro/mq, prezzi più verso Milano.
Con questo prezzo unitario, nel tuo caso (650 mq di terreno) si parlerebbe di costo del terreno di circa 100.000 euro.
Tradotto sulla superficie lorda della tua casa (circa 150 - 160 mq) si avrebbe un costo aggiuntivo di circa 300 euro/mq, arrivando ad un totale sui 2.600 - 2.700 euro/mq. Se poi ci aggiungiamo recinzioni e sistemazioni esterne, allora torniamo un po' alle cifre che ipotizzavo all'inizio.

Il terreno può incidere moltissimo sul prezzo unitario finale della casa. Ci sono zone e comuni a nord di Milano dove te lo scordi un prezzo di 150 euro/mq. Un mio amico in Alto Adige mi parlava di prezzi oltre i 500 euro /mq per terreni edificabili nel suo comune. Per 600 mq di terreno si parlerebbe di 300.00 euro di spesa!!


ciao
thomas

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: dom lug 07, 2019 9:49 am
da hm52
L’opportunità di acquistare terreni con edifici fatiscenti è in questi casi notevole: se si demolisce e ricostruisce senza ampliamento si sfruttano tutte le detrazioni fiscali e si ottiene consumo zero di suolo vergine
Se si vuole ampliare basta fare un pdc separato dopo aver chiuso i lavori della fase di demolizione e ricostruzione
amche Se non si ha un irpef che consente la massima somma delle detrazioni è sempre conveniente sia dal punto di vista economico che ambientale

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: lun lug 08, 2019 10:13 am
da tmx64
Ciao HM
hm52 ha scritto:
dom lug 07, 2019 9:49 am
L’opportunità di acquistare terreni con edifici fatiscenti è in questi casi notevole: se si demolisce e ricostruisce ...
Questo dovrebbe praticamente essere quanto ci aspetta x il futuro. Costruire su terreni "vergini" risulterà sempre più difficile.
Ma è anche logico. Abbiamo talmente tanti edifici, senza nessun valore storico o artistico, che per recuperarli dovresti spendere molto di più rispetto alla demolizione-ricostruzione. E in tutti i modi avresti sempre un edificio vecchio, rimodernato alla bell'e meglio.

ciao
thomas

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: mar lug 09, 2019 8:52 am
da hm52
Per me è realtà: più della metà dei miei lavori sono in detrazione fiscale a consumo zero di suolo
Qui in Veneto il nuovo piano casa si basa sui crediti edilizi a saldi invariati e consumo zero di suolo
Con tutte le detrazioni sfruttate al max si rientra di oltre 150.000 euro in 5/10 anni

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: mar lug 09, 2019 9:55 am
da IngMR
hm52 ha scritto:
mar lug 09, 2019 8:52 am

Con tutte le detrazioni sfruttate al max si rientra di oltre 150.000 euro in 5/10 anni

per chi legge, consiglio sempre e comunque di far un passaggio intermedio per farvi valutare quanto realmente una persona può detrarre. Ricordo che si parla di detrazioni FINO A, che non sono sempre certe al 100% in quanto legate all'irpef. Sempre per chi legge e si sta muovendo in questa direzione, la presenza di un mezzo rudere su un terreno non è garanzia di accesso alle detrazioni; se l'edificio presente su un terreno, benchè dismesso, ha una funzione differente da quella abitativa (ad esempio produttivo o altro) e lo si vuole demolire per costruirci una casa, non dà garanzia di accesso alle detrazioni; le demolizioni con ricostruzione e ampliamento volumetrico non danno accesso alle detrazioni nemmeno per la volumetria demolita in quanto viene considerata una nuova costruzione; se un edificio esistente viene ristrutturato e ampliato le agevolazioni saranno valide per la sola parte recuperata.

Sempre per agevolare chi legge e non è del campo, specificate se i macro riferimenti economici a mq sono con o senza iva :D

Re: Quanto mi costerà la mia casa???

Inviato: gio lug 11, 2019 3:23 am
da Peppe89
Noi 4mila euro.prendiamo tt da mondo convenienza