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Prima di tutto mi devo scusare x l'enfasi futurista!!

Il fatto è che ci troviamo spesso a realizzare sopraelevazioni in legno su edifici (villette, case monopiano,...) veramente degni solo di essere demoliti. Alle volte vengono ristrutturati fino ad arrivare all'osso strutturale, con costi molto più alti di una demolizione completa + riedificazione nuova.

Abbiamo non solo periferie deturpate da edilizia senza nessun valore, sia architettonico che tecnico. Case colabrodi (si può dire?!?) energetici fatte con quattro mattoni ed un po' di sabbia-cemento.

I comuni dovrebbero incentivare (e molto!!) le demolizioni totali di questi edifici. Altro che mettere mille paletti!! Costerebbe pure meno ai proprietari anziché impelagarsi in ristrutturazioni che poteranno sempre ad avere un edificio di m...., pieno di ponti termici ma con serramenti ultimo modello.

Dobbiamo fare come i cinesi...radere al suolo....salviamo giusto i centri storici...

ciao
TMX
P.s. Mi sarò mica svegliato palazzinaro?!?

assolutamente d'accordo, ma impraticabile per chiari motivi di interesse... dovrebbero annullare seriamente l'utilizzo di suolo per nuove costruzioni, fare una politica d'incentivazione seria (perchè a mio parere gli incentivi attuali sono MOLTO discutibili, ma ahimè di facciata), fare una politica seria sulla gestione rifiuti.
Oltre ai termotecnici, un'altra figura assente o sparita è l'urbanista

giusto oggi iniziamo un cantiere a Selvazzano (attaccato ad Abano Terme) dove siamo partiti con l'ipotesi di soprelevazione e dopo aver dimostrato la convenienza economica abbiamo portato la cliente a demolire e ricostruire tutto, due appartamenti, uno per piano, in X-Lam... senza VMC siamo in classe A4 nazionale, costo di gestione annuo previsto 695€ per appartamento grazie all'eliminazione del fisso dell'utenza gas (va tutto in PDC), risparmio rispetto alla ristrutturazione e soprelevazione intorno al 9% scarso

hm52 ha scritto:... senza VMC siamo in classe A4 nazionale, costo di gestione annuo previsto 695€ per appartamento grazie all'eliminazione del fisso dell'utenza gas (va tutto in PDC)...

ormai praticamente tutte le nuove costruzioni (e demolizione e ricostruzione è assimilata a nuova costruzione) e tutte le ristrutturazioni di primo livello sono in classe A4.
695 € annuo per quanti mq di superficie netta? per gestione intendi riscaldamento, raffrescamento ed acs?

cri_15 ha scritto:

hm52 ha scritto: 695 € annuo per quanti mq di superficie netta? per gestione intendi riscaldamento, raffrescamento ed acs?

ca 120 mq per appartamento quello sottotetto ha altezza media 330 cm
riscaldamento raffreddamento e ace
importo calcolato sui consumi non considerando le tariffe fisse contrattuali

hm52 ha scritto:

cri_15 ha scritto:

hm52 ha scritto:
importo calcolato sui consumi non considerando le tariffe fisse contrattuali

Mi sembra la pubblicità alla TV dov'è questa ultima frase sarebbe stata detta alla velocità della luce!

Hai dimenticato il TAN e il TAEG!!!

Effettivamente rileggendo sembrava una spudorata auto promozione, non voleva esserlo, a volte la fretta è la voglia di dire il proprio punto di vista/esperienza mentre si é in coda in macchina porta a tralasciare la forma...

tmx64 ha scritto:Prima di tutto mi devo scusare x l'enfasi futurista!!

Il fatto è che ci troviamo spesso a realizzare sopraelevazioni in legno su edifici (villette, case monopiano,...) veramente degni solo di essere demoliti. Alle volte vengono ristrutturati fino ad arrivare all'osso strutturale, con costi molto più alti di una demolizione completa + riedificazione nuova.

Abbiamo non solo periferie deturpate da edilizia senza nessun valore, sia architettonico che tecnico. Case colabrodi (si può dire?!?) energetici fatte con quattro mattoni ed un po' di sabbia-cemento.

I comuni dovrebbero incentivare (e molto!!) le demolizioni totali di questi edifici. Altro che mettere mille paletti!! Costerebbe pure meno ai proprietari anziché impelagarsi in ristrutturazioni che poteranno sempre ad avere un edificio di m...., pieno di ponti termici ma con serramenti ultimo modello.

Dobbiamo fare come i cinesi...radere al suolo....salviamo giusto i centri storici...

ciao
TMX
P.s. Mi sarò mica svegliato palazzinaro?!?

sai le guerre di chi ha la terra e vuole cacciarla dentro al primo pgt come edificabile?
e ce li vedi i sindaci che riducono volumi e zone edificabili,sai i ricorsi?
e come la mettiamo con i costi per la bonifica di determinate aree?
e la burocrazia ???
il tuo ragionamento è pura poesia,secondo me è giustissimo utilizzare per legge sempre le stesse aree così tengono di valore e utilità le aree già usate e si preserva tutto il resto, ma le leggi le fanno a Roma e senza leggi adeguate in tal senso non credo si possa fare molto......per ora.

Un passo avanti enorme sarebbe quello di non consentire alle amministrazioni locali di utilizzare gli introiti delle aree edificabili per coprire le spese correnti ma con i continui mille proroghe il blocco di trasferimento delle destinazioni d'uso delle tasse si rimanda all'infinito