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Buon giorno a tutti, il mio architetto ha pronto il progetto di massima per la mia casa... questo perchè prima di investire tempo sul progetto finale vorrie avere un'idea dei costi, una volta capito l'impegno econimico e trovata la banca disposta a finanziarmi mi farò sotto con i dettagli che la casa si merita!
Nel momento della richiesta del preventivo quali sono le cose utili da specificare? Tipo soffitto con travi a vista, impianto tutt'aria, serramenti... vado sulla strada giusta?

Secondo me la prima cosa è chiarire quale tipologia di parete utilizzare per la tua nuova casa, magari condividendo con l'architetto che risultato finale si vuole ottenere, in rapporto alla zona climatica, altitudine ecc.

Sicuramente da definire la tipologia di infissi da montare (se legno, legno-alluminio o pvc...se doppio o triplo vetro ecc.).

Passerei quindi all'impiantistica per capire come meglio gestire le performance della tua nuova casa.

Tutto il resto è estetica: tetto a vista, pavimenti o parkett, rivestimento in doghe o meno ecc... (qui il venditore ti aiuterà a calibrare la scelta in base ai vostri gusti).

Per il mutuo ti consiglio di muoverti subissimo perchè mediamente i tempi sono lunghi a meno che ti affidi a qualcuno di specializzato nel settore.

"The last but not the least"...verifica che chi ti costruirà la casa è dotato di tutta le certificazione idonea richiesta dai principali istituti di credito.

Spero di essere stato di aiuto.

Gianluca

Come dice gianluca, importante è uniformare la richiesta preventivi.
pacchetti parete, pavimento e tetto. Caratteristiche
tipologia delle finiture, es parquet o piastrelle.
tipologia serramenti e quali prestazioni e modalità di posa
impianto elettrico
una proposta di impianto idrotermosanitario unico

Questo penso sia il minimo indispensabile

Architetto sbagliato: dovrebbe saperti dire lui il costo casa
Un progetto di massima ti da un preventivo di massima:
Hai scelto gli impianti? Fra i vari tipi di impianti puó variare fino a 100.000 €

hm52 ha scritto:Architetto sbagliato: dovrebbe saperti dire lui il costo casa
Un progetto di massima ti da un preventivo di massima:
Hai scelto gli impianti? Fra i vari tipi di impianti puó variare fino a 100.000 €

ammetto che è alla prima esperienza per questo tipo di abitazione... una volta che saprò valutare gli effettivi costi e deciso di procedere, abbiamo pensato di chiedere una consulenza su chi ha effettivamento progettato in bioedilizia con un'importante efficienza dell'edificio stesso.. spero di non aver preso la strada sbagliata!

Qui in lista Paolo Boni potrebbe aiutarti

allvinz ha scritto:...il mio architetto ha pronto il progetto di massima per la mia casa..

Ciao Allvinz.
A mio avviso, è ancora troppo presto x chiedere preventivi. Con un progetto di massima e delle indicazioni ancora non precise otterresti solo degli importi troppo diversi tra loro. Definire ora dettagli tipo solaio a vista o altro mi sembra ancora troppo, troppo presto. Come già detto da HM52, è il tuo architetto che dovrebbe già averti dato un valore di riferimento per tutto il tuo progetto, casa inclusa.

Per valutare l'impegno economico direi che potresti partire da cifre "di massima" già indicate in varie discussioni fatte su questo forum.
Dal mio punto di vista (personalissimo), ti indicherei i seguenti valori di massima:
- Casa "chiavi in mano", escluso fondazioni / platea, escluso terreno, escluso tecnico, oneri comunali,.. da 1.300 euro/mq a 1.500 euro/mq + i.v.a, considerando la superficie lorda della casa, con terrazzi e garage calcolati al 40-60% di superficie.
Utilizza 1.300 per per una casa architettonicamente molto semplice, impianti normali, niente fronzoli etc etc
Utilizza 1.500 per una casa già di taglio (qualità) interessante. Io mi baserei su questo valore x capire di che morte morirò.
- Tutto il lavoro (incluso di fondazione, tecnico, oneri comunali, iva,...), escluso però ancora il terreno, allora stai sui 2.000 euro/mq.

Inizia a chiedere preventivi quando sarai molto più avanti con la definizione di tutte le componenti necessarie (soldi disponibili, progetto scelto, dettagli principali,..)

ciao
tmx

Bene, grazie a tutti per i suggerimenti. Le cifre che giravano sul forum le avevo lette, io ho seguito il suggerimento del mio architetto... diciamo che avere un preventivo personalizzato mi aiuta a capire grosso modo se posso permettermi quest'operazione! Comunque un paio di preventivi sono già stati inoltrati e confermo che il costruttore ha chiesto effettivamente qualche dettaglio in più! Organizzo le idee e per i prossimi aspettiamo che il progetto avanzi..

hm52 ha scritto:...Un progetto di massima ti da un preventivo di massima...

Sono pienamente d'accordo. Se il progetto è di massima bastano valori di massima:

tmx64 ha scritto:...Per valutare l'impegno economico direi che potresti partire da cifre "di massima" già indicate in varie discussioni fatte su questo forum.
Dal mio punto di vista (personalissimo), ti indicherei i seguenti valori di massima:
- Casa "chiavi in mano", escluso fondazioni / platea, escluso terreno, escluso tecnico, oneri comunali,.. da 1.300 euro/mq a 1.500 euro/mq + i.v.a, considerando la superficie lorda della casa, con terrazzi e garage calcolati al 40-60% di superficie.
Utilizza 1.300 per per una casa architettonicamente molto semplice, impianti normali, niente fronzoli etc etc
Utilizza 1.500 per una casa già di taglio (qualità) interessante. Io mi baserei su questo valore x capire di che morte morirò.
- Tutto il lavoro (incluso di fondazione, tecnico, oneri comunali, iva,...), escluso però ancora il terreno, allora stai sui 2.000 euro/mq.
tmx

Se non parti da idee non dico precise, ma almeno molto chiare otterrai preventivi che facilmente possono variare di un 20-30%.

Giusto una curiosità.
Ieri ho partecipato ad un convegno presso la torre Isozaki, a Milano. Si tratta del grattacielo più alto d'Italia (poco più di 200 m...non vi dico la vista dalla terrazza..).
A fine mese la consegneranno al nuovo proprietario che darà il nome definitivo alla torre = Allianz (solo le assicurazioni hanno la "grana pesante" x certe operazioni immobiliari!!).

Per farla breve: alla domanda classica "quanto costa tutta la baracca" hanno risposto circa 1.300 euro/mq!!!!
Ma vi rendete conto?!?! Che vi costruiate la villetta il legno o un grattacielo con l'archistar, il costo sarà praticamente lo stesso!!!

...
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ma allora, se la logica non è un'opinione, il Boni guadagna come Isozaki o Renzo Piano!!!
E lui che piange sempre miseria!!!

In proporzione credo (il condizionale è d'obbligo perchè di torri non ne ho mai progettate) che ci sia più "sbattimenti2 a progettare una casetta che un grattacielo, in quest'ultimo spesso i piani sono identici tra loro o ce ne sono poche tipologie, per cui studiato un livello nei dettagli, gli altri si replicano.

Io ho l'impressione che uno meno soldi ha e più ne chidono...
Approfitto di voi per chiedervi quanto possa costare una consulenza di un esperto di queste costruzioni... magari un consulente casa clima... Grazie per l'aiuto.

tmx64 ha scritto: ma allora, se la logica non è un'opinione, il Boni guadagna come Isozaki o Renzo Piano!!!
E lui che piange sempre miseria!!!

guadagno come fuk-iso-ano...
praticamente la prendo in quel posto

allvinz ha scritto:Io ho l'impressione che uno meno soldi ha e più ne chidono...
Approfitto di voi per chiedervi quanto possa costare una consulenza di un esperto di queste costruzioni... magari un consulente casa clima... Grazie per l'aiuto.

Dipende che significa consulenza...
che deve fare?

KCL79 ha scritto:In proporzione credo (il condizionale è d'obbligo perchè di torri non ne ho mai progettate) che ci sia più "sbattimenti2 a progettare una casetta che un grattacielo,...

ma allora stai dicendo che il Boni guadagna molto di più di Isozaki e Renzo Piano messi insieme!??!!