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Oggi abbiamo firmato il contratto con la haus! entro l'anno saremo nella nostra casetta!! Speriamo vada tutto bene...

In bocca al lupo. Qualche dettaglio su tiplogia di parete e costruzione ?

barce ha scritto:Oggi abbiamo firmato il contratto con la haus! ...

Complimenti Barce!!!!!!!!
Allora, avete chiuso con la R...r????!!?!?
E con il mutuo com'è finita?? Da quello che mi risulta, Banca IntesaSanPaolo (dicevi che era la vostra banca se non sbaglio) ha recentemente introdotto proprio un mutuo x le case prefabbricate.

Oltre alle carettristiche tecniche della casa, sarebbe molto interessante per le "new entry" sapere il positivo ed il negativo che hai incontrato fino a questo punto (=firma del contratto) in tutto l'iter x arrivare alla tua casa.



ciao
TMX

barce ha scritto:Oggi abbiamo firmato il contratto con la haus! entro l'anno saremo nella nostra casetta!! Speriamo vada tutto bene...

Complimenti!!!!
con un pò di invidia!!

benvenuto nel club

tmx64 ha scritto:

barce ha scritto:Oggi abbiamo firmato il contratto con la haus! ...

Complimenti Barce!!!!!!!!
Allora, avete chiuso con la R...r????!!?!?

Ciao! Si alla fine abbiamo firmato con loro. Per il mutuo abbiamo risolto con il Credito Cooperativo, fido di prefinanziamento e a casa accattastata mutuo ipotecario per coprire il prefinanziamento.

Che dire, come si è detto tante volte bisogna fare molta attenzione nella scelta del progettista, il nostro non è male ma ci ha fatto perdere un sacco di tempo. Molto bravo per gestire la parte burocratica ma un pò scarso nella progettazione vera e propria. Noi siamo stati molto fortunati con il venditore della haus, persona molto precisa e disponibile, voleva vendere e ha fatto i salti mortali x riuscirci.

La casa sarà su 2 piani 86 mq lordi x piano. Sarà a telaio con cappotto in sughero da 8 cm e isolamento in fibra di legno da 20 cm.

Se avete bisogno di altre notizie scrivetemi pure in mp.

ti sto inviando.......

Parete a telaio da 20cm + 8 cm cappotto? Sicuro?

Scusate ho scritto una stupidaggine, la fibra di legno da 20 è nel solaio.
Questa la parete dall'interno all'esterno:

Lastra di cartongesso da 13 mm
Lastra di fibrogesso da 13 mm
Freno vapore
Fibra di legno autoportante da 14 cm
Telaio in abete duolam da 16 cm
Lastra di fibrogesso da 15 mm
Adesivo cementizio x fissaggio cappotto
Lastra di sughero da 80 mm
Rasatura con armatura
Intonaco minerale
Colore esterno a base di silicati

Ciao a tutti!

Resuscito questo vecchio thread perché ho qualche dubbio sulla questione mutuo per la costruzione di una casa prefabbricata.

In particolare vorrei capire bene la frase:

Per il mutuo abbiamo risolto con il Credito Cooperativo, fido di prefinanziamento e a casa accattastata mutuo ipotecario per coprire il prefinanziamento.

Quindi il mutuo ipotecario finale è un mutuo per acquisto normale, non SAL (stato avanzamento lavori), e con il fido avete avuto il necessario per iniziare la costruzione, ho capito bene?

Chiedo perché sono in condizioni analoghe, sto valutando vari preventivi e soprattutto mi sto "preoccupando" per la questione mutuo, i mutui SAL sono delle bastonate e non sono sicuro che sia necessario per un prefabbricato in legno, alcuni mutui "dedicati" (tipo intesa san paolo domus specifico per prefabbricati) sono limitati nell'importo e per noi è un problema. Voi tutti lettori del forum come avete fatto per il mutuo?

A breve faccio un thread apposito, ma intanto, per chi avesse voglia, attendo delucidazioni!

Grazie a tutti e buona giornata!

S.

mi accodo alla richiesta di chiarimenti
grazie

Posso dirvi come funziona un mutuo SAL così da confrontare nella pratica i prodotti.

ipotizziamo una delibera di mutuo di 100K. Si può lasciare "indefinita" la durata e il tipo, nel senso che la scelta non è definitiva come invece la somma ed al momento dell'atto notarile finale si definirà tasso variabile e durata.

Un perito nominato dalla banca sarà incaricato di fare una prima uscita per calcolare l'ammontare dell'erogazione. Tendenzialmente verrà fatta al grezzo con gli impianti. Quindi la casa sarà poco oltre al 50% dell'avanzamento lavori.
Ipotizziamo sia al 50%: uscita del perito ed in una settimana erogazione sul cc di 50K.
I lavori procedono e richiedete una seconda perizia a distanza di tempo... Il vincolo è che verrà erogato sino all'80% della somma richiesta anche se avete completato la casa. In pratica se il perito giudica che siate al 85% dei lavori vi verrà fatta una seconda ergogazione di 30K.
In tutto il periodo di erogazione verranno addebitati interessi al 3% circa delle somme erogate per il periodo di tempo che segue l'erogazione delle stesse, senza che il capitale diminuisca (ipotizziamo che avete ottenuto il primo sal al 01-01-2014, al 30-06-2014 vi addebitano 750 euro, ma il vostro debito rimane sempre 50K...)
A fine lavori con la chiusura lavori, si andrà nuovamente da notaio per l'erogazione del 20% rimanente, meno eventuale costo pratica mutuo. Qui definirete tasso del mutuo sulla base dei tassi in quel momento in vigore, durata e tipologia (TV, TF o CAP).

dal punto di vista dei costi quindi dipende da cosa vi fanno pagare il prefinziamento/fido, perchè il mutuo SAL è molto conveniente.
dal punto di vista pratico va considerato che bisogna avere la liquidità per fronteggiare quel 20% finale che ha tempi un pò lunghi.
Altre banche potrebbero avere percentuali differenti.

Noodles ha scritto:dal punto di vista dei costi quindi dipende da cosa vi fanno pagare il prefinziamento/fido, perchè il mutuo SAL è molto conveniente.
dal punto di vista pratico va considerato che bisogna avere la liquidità per fronteggiare quel 20% finale che ha tempi un pò lunghi.
Altre banche potrebbero avere percentuali differenti.

Ciao Noodles, ti ringrazio di cuore per la tua spiegazione, sto impegnandomi ogni giorno per capire come fare a realizzare il mio progetto, non è facile ma ogni chiarimento come il tuo mi da fiducia. Grazie!

Adesso leggo e rileggo il tuo post.

A presto!

S.

col mutuo per costruzione di norma conviene chiedere più soldi per stare tranquilli al limite poi non li utilizzate e chiudete la pratica con il fine lavori.

quindi se avete chiesto 100 ma alla fine avete usato 80 pagherete le rate per restituire 80+ interessi e non 100.