Ciao a tutti!
Volevo raccontarvi qualcosa in più perché stamattina sono stato a colloquio con un direttore di banca (BCC) che non può erogarmi un mutuo perché di una regione diversa dalla mia (loro operano sul territorio) e quindi un parere abbastanza disinteressato
Lo scrivo qui perché spero di spiegarlo nel modo più chiaro ed esaudiente possibile, chiarisco che parliamo di una tecnica di erogazione di un finanziamento per nuova costruzione.
partiamo:
1) Prima di tutto si valuta l'erogazione di una somma iniziale, detta "Prefinanziamento", questa somma viene data con un interesse suo, e deve essere rimborsata entro un periodo specifico (18 mesi, in questo caso, ma potrebbe essere diverso). In genere le condizioni sono peggiorative rispetto ad un mutuo vero e proprio, come minimo si parla di mezzo punto in più di interesse, o peggio.
2) Si costruisce la casa, tenendo presente il limite di 18 mesi per rimborsare il prefinanziamento, quindi è bene fare attenzione ad evitare problemi e viaggiare spediti, nello specifico i tempi del prefabbricato aiutano in quanto il montaggio è più rapido e gli imprevisti dovrebbero incidere di meno sui tempi di costruzione.
3) Quando la casa è completa (cmq entro il periodo di tempo, in questo caso i 18 mesi) si vede quanto è stato necessario usare del prefinanziamento, non è detto che si usi il 100% di quanto concesso, qualsiasi sia l'importo a questo punto si deve restituire la somma alla banca, e in questa fase quindi si sottoscrive un mutuo per coprire l'importo, ovvero:
Somma concessa inizialmente - eventuale rimanenza inutilizzata + interessi prefinanziamento
Questa è la somma su cui si chiede il mutuo "classico", per estinguere il primo debito, e valgono le condizioni del mercato (tassi, ecc) al momento della stipula (adesso quindi dopo i 18 mesi).
Spero che la spiegazione sia chiara, in ogni caso è quello che ho capito io per cui ve lo riporto, se avessi capito male come sempre vi chiedo di correggermi e vi ringrazio infinitamente per tutto l'aiuto!
Parlarne qui mi sta dando un grosso aiuto e la fiducia che alla fine ce la faremo!
Ciao!
S.
