quesito sull iva prima casa al 4%

[gbykat]

forse è fuori luogo parlare di tasse in questo forum ma se si parla di nuove costruzioni e vista la fiscalità di questo paese forse ci stà.
pongo un quesito,ma avendo una casa che 20 anni fa già aveva goduto di iva agevolata,posso ora cotruire una casa nuova sempre con iva al 4%??
devo prima vendere l'altra?
intendo prima di registrarla al catasto.

[angel72]

prima di aprire il cantiere non devi essere in possesso di immobile acquistato come prima casa. se fai una piccola ricerca su Google, troverai i testi di legge, per una volta chiari e perentori

[gbykat]

prima di aprire il cantiere non devi essere in possesso di immobile acquistato come prima casa. se fai una piccola ricerca su Google, troverai i testi di legge, per una volta chiari e perentori

è per quello che chiedo nel forum.
nel dubbio andro a chiedere all ufficio imposte,perchè nella legge vi è scritto che per usufruire dell iva al 4% non bisogna aver usufruito per un altra casa in posesso e nemmeno bisogna avere case di nessun genere ne comune.
però non cè scritto setutto ciò nel momento in cui si iniziano i lavori o quando finiscono.
mentre è molto chiaro se si tratta di acquisto di casa finita.
dice che tali requisiti si devono avere al rogito.
mi vien da pensare che quindi si parli di fine lavori o addirittura di iscrizione al catasto.

per non sbagliare ho visto che si può iniziare a versare il 4 e poi "ravvedersi"....
ed è per queste incertezze che cerco lumi.

il commercialista addirittura mi ha detto di andar tranquillo,l'importante è che ci metto la residenza entro 18 mesi da quando dò il fine lavori e nello stesso tempo vendo l'altra casa che ho fatto in regime di iva agevolata e per di più nello stesso comune.
spero che il commercialista non si sia sbagliato,
spero che non si accorgano
spero di aver fatto gisto
spero che all ufficio imposte non mi si inchiappettino
spero qualcuno mi illumini.


spero....

[marco63]

Mi risulta che:
Se costruisci l' agevolazione ti serve già alla prima fattura.
Devi prima liberarti dell immobile per il quale hai già usufruito delle agevolazioni x prima casa
Il fornitore vanterà un credito IVA per moo tempo, prima del rimborso, gli interessi in qualche modo li pagherai tu.
Non si tratta di un tuo versamento, il fornitore ti fa attura con IVA al 4% se dimostri di everne diritto.
Se cambi comune devi portare la residenza nel comune dove costruisci entro 18 mesi dall' inizio dei lavori.

[angel72]

all'atto del terreno, chiesi al notaio info in merito, e mi disse che potevo anche rimanere proprietario del vecchio immobile al momento del ritiro della concessione edilizia, ma dovevo comunque venderlo prima di cominciare i lavori

[gbykat]

grazie a tutti per le info.
per non sbagliare andrò a chiedere conferma all'ufficio preposto e pubblicherò tutto.
credo che il mio commercialista mi abbia detto una caxata.
se è così ho già un paio di fatture da rincorrere e sistemare.

[gbykat]

Risolto l'arcano:

intanto non esiste una legge precisa per quanto riguarda il comprare la casa al grezzo e finirsela.
quindi bisogna interpretare la legge che riguarda l'acquista di casa dal costruttore con fatturazione ad avanzamento lavori.
ergo....
UFFICIO IMPOSTE E 2 COMMERCIALISTI:
conta la condizione,i requisiti che si hanno,al momento della dichiarazione del fine lavori + 18 mesi.
però devo fatturare al 10% e trascorso tale termine dovrei chiedere rimborso alle varie ditte.e quindi sono al 4%.

posso anche fatturare al 4 ma entro la scadenza del 18° mese devo integrare il 6% oltre qualche interesse, se non riesco a vendere e quindi ad avere i requisiti.

REQUISITI PRINCIPALI:
non avere altre case nel comune dove costruisco
non aver usufruito dell iva al 4


nella autocertificazione bisognerebbe scrivere che tali requisiti saranno in tali termini,ma non è obligatorio.
l'eventuale autocertificazione mendace non è di fatto condannata.
in caso non vengano rispettati tali termini bisognerà pagare il 6% della differenza più il 30% di multa.

quindi per chi costruisce dal grezzo....ocio.

3 anni di concessione edilizia
1 eventuale di proroga
dal fine lavori entro 18 mesi bisogna avere i requisiti.

tanto sono riuscito a sapere.

[jack76]

Da quello che ho appurato io tramite commercialista
posso fare tutto ma prima di prendere l'abitabilità nella nuova casa devo vendere la prima casa, nel mio caso in altro comune.

[marco63]

devo vendere la prima casa

Se per questa casa hai gia' usufruito, delle agevolazioni per la prima casa, te nde devi "liberare"

nel mio caso in altro comune.

e prendere residenza nel nuovo comune entro 18 mesi dalla dia.

[gbykat]

devo vendere la prima casa

Se per questa casa hai gia' usufruito, delle agevolazioni per la prima casa, te nde devi "liberare"come scrivevo sopra la nomativa è tutta da interpretare nel caso di case in progressione lavori con diverse fatture di acconto conta LA DATA DI FINE LAVORI che fa da riferimento per i requisiti.da qui tempo 18 mesi per avere i requisiti altrimenti adeguamento con versamento differenza iva.fonte ufficio imposte .

nel mio caso in altro comune.

e prendere residenza nel nuovo comune entro 18 mesi dalla dia.

[jack76]

devo vendere la prima casa

Se per questa casa hai gia' usufruito, delle agevolazioni per la prima casa, te nde devi "liberare"

nel mio caso in altro comune.

e prendere residenza nel nuovo comune entro 18 mesi dalla dia.

si certo ovvio, ma solo prima di prendere l'abitabilità della nuova casa
se me ne libero e passano 365 senza avere una nuova casa andrò a pagare la differenza tra il 4 e il 10% della prima casa
più l'agevolazione del 36% sul garages (fatturato a parte all'acquisto della prima casa) perchè non sono trascorsi ancora 5 anni solari il minimo per legge

quindi se io devo vendere una casa e acquistarne un'altra in 365 gg non c'è altra possibilità che comprare case già terminate limitando la fabbricazione su terreni ex novo, e i giudici si sono già espressi in alcuni casi
In comune quindi mi han detto di operare come se la casa che andrò a costruire sia prima casa con iva al 4% ecc ecc, vendere l'altra unità abitativa che mi porto sul groppone prima di prendere l'abitabilità della nuova
così ho il tempo per costruire e per non avere il fiato sul collo rischiando di restituire soldi per aver superato limiti di tempo imposti

[gbykat]

attenzione però perchè finchè si tratta di sistemare l'iva dal 4 al 10% è un discorso facile e poco costoso.

invece la faccenda del 5 anni è grave.
se vendi una casa ,magari costruita pure come prima casa,prima dei 5 anni sevi pagare assolutamente sia la differenza iva,sia spese interessi e mora,sia la plusvalenza tra acquisto e vendita.....
...e occhio che quando si mettono in piedi questi casini una bella verifica fiscale non te la leva nessuno....

[maxij]

Ciao a tutti,
questo argomento mi sta a cuore, su inrnet non si capisce niente e dal commercialista mi sono solo complicato le idee.
Ho chiesto al mio notaio e mi ha detto che devo aver venduto la mia casa attuale prima dell'ultima fattura di quella nuova (chiusura lavori).
Iniziare a pagare tutto con iva 4%, al massimo se non si hanno i requisiti si può integrare per arrivare al 10%.

[gbykat]

si è un casino ma ti faccio un riassuntino,così facciamo chiarezza.in questi mesi ho frequentato brutta gente (ufficio imposte,notaio e 2 commercialisti) che mi hanno chiarito un pò le idee.
allora:
la normativa ha un bel buco.
non è scritto da nessuna parte cosa fare nel caso uno costruisca la casa a step magari facendosi da solo il permesso di costruire(ovviamente con un tecnico).se poi la casa la fai al grezzo con uno e la finisci con diversi artigiani non ne parliamo proprio.non è normato.
secondo la legge e successive modifiche ,al momento del rogito,bisogna avere i requisiti per l'iva al 4% per poterne usufruire.
e se uno il rogito non lo fa?
ATTENZIONE da nessuna parte cè scritto se vale l'abitabilità,l'iscrizione al catasto, o il fine lavoro o l'ultima fattura.
sono 4 cose diverse.
cmq tutti mi concordano sulla data di fine lavori perchè ha una data certa.la fine lavori deve avvenire entro 3+1 anni dal rilascio della concessione.
quindi entro tale data bsogna liberarsi di tutto,pena la mora sul 6% che è del 30%.

altra balla che gira di cui ero convinto anchio è quella che possiamo pagare il 4% e in scadenza eventualmente versare il 6.
non si può più.
si deve pagare al 10 e poi eventualemnte chiedere i rimborsi.....ciao,ciao sodini.

a 4 occhi,lo scrivo qui perchè non ci sente nessuno,il commercialista mi ha detto" paga al 4 che tanto non se ne accorge nessuno".
naturalemte non l ho ascoltata.e sconsiglio di seguire certe pratiche perchè al fisco non scapa ormai più nulla.
per esperienza su queste cose che ho avuto in passato vi garantisco che magari tardi ma le cartelle arrivano.....e son caxi.

[angel72]

non ho capito
cioè ho capito che teoricamente si potrebbe godere dei vantaggi della prima casa (trai quali iva al 4%), a patto di vendere la precedente prima casa entro la data di fine lavori, ma durante lo svolgimento dei lavori, gli acquisti di materiali etc si pagano con l'iva al 4 o al 10%???