quesito sull iva prima casa al 4%

[gbykat]

non ho capito
cioè ho capito che teoricamente si potrebbe godere dei vantaggi della prima casa (trai quali iva al 4%), a patto di vendere la precedente prima casa entro la data di fine lavori, ma durante lo svolgimento dei lavori, gli acquisti di materiali etc si pagano con l'iva al 4 o al 10%???

se hai diritto di usare il 4%,quindi se ne hai i requisiti dovrai ogni volta presentare una autocertificazione dove attesti tali requisiti.
non puoi comprare il materiale.
l'iva al 4 è solo per lavori che comprendono il materiale e la sua posa completa.
quindi non puoi andare tu a prendere un calorifero e pagare l iva al 4 e poi montarlo ma dovrai farlo fare all idraulico che comprerà il calorifero e lo monterà.tu gli darai la tua autocertificazione e lui ti emetterà fattura con iva al 4.

stassa cosa per chi ti fa la platea,gli impianti ecc.
sono esclusi i tecnici.

l'autocertificazione la trovi facilmente online come modulo da finire di compilare.
sono poche righe .
ciao

[angel72]

non ho capito
cioè ho capito che teoricamente si potrebbe godere dei vantaggi della prima casa (trai quali iva al 4%), a patto di vendere la precedente prima casa entro la data di fine lavori, ma durante lo svolgimento dei lavori, gli acquisti di materiali etc si pagano con l'iva al 4 o al 10%???

se hai diritto di usare il 4%,quindi se ne hai i requisiti

la domanda è questa, lascia stare tutto il resto
nel tuo intervento di prima la prima parte lascia pensare che per avere i requisiti basta vendere la prima casa entro 3+1 anni dalla concessione, poi concludi scrivendo che l'iva va pagata al 10%
e lì mi son perso

[gbykat]

non ho capito
cioè ho capito che teoricamente si potrebbe godere dei vantaggi della prima casa (trai quali iva al 4%), a patto di vendere la precedente prima casa entro la data di fine lavori, ma durante lo svolgimento dei lavori, gli acquisti di materiali etc si pagano con l'iva al 4 o al 10%???

se hai diritto di usare il 4%,quindi se ne hai i requisiti

la domanda è questa, lascia stare tutto il resto
nel tuo intervento di prima la prima parte lascia pensare che per avere i requisiti basta vendere la prima casa entro 3+1 anni dalla concessione, poi concludi scrivendo che l'iva va pagata al 10%
e lì mi son perso

purtroppo siamo in italia e le strade sono sempre strane storte e cambiano in corsa.

cè un buco normativo.
non cè la legge.
ti schematizzo quindi le possibilità.

---quindi l'agenzia delle entrate e anche il commercialista mi hanno detto che devo comportarmi come se fosse una casa seconda ,nel mio caso non di lusso.quindi pagare l'iva al 10 perchè al momento non sono in regola con i requisiti e ,al momento della fine lavori,3 anni+ 1 da quando li ho iniziati,se nel frattempo ho venduto l altra casa posso richiedere la restituzione dell iva versata in più.se invece non sono riuscito a vendere resto già a posto.
e questa è la procedura per non sbagliarsi.consigliata da tutti.

----esiste una seconda via ma mi dicono non sia completamente regolare perchè soggetta ad autocertificazione mendace.
cioè pagare tutto al 4 dichiarando di avere i requisiti e prima di dare il fine lavori,se non si è riusciti a vendere,versare la differenza mancante.dicasi"ravvedimento operoso".e te la cavi con una multa per la autocertificazione mendace.

cè poco da fare. se non hai i requisiti la paghi al 10.mettiti l anima in pace.

io ho scelto l opzione 2. ho da vendere un casa mia e due piccole di mia moglie perchè siamo in comunione beni.
una l abbiam venduta.rogitiamo tra un mese.le altre vedremo.in 4 anni sai le cose che cambiano in italia....

[angel72]

ok grazie, ora è tutto chiaro

[Giacomobiel]

Io ho un appartamento al 50% con mia moglie, mi hanno suggerito di fare la donazione del mio 50% alla moglie
prima di iniziare i lavori, in modo di non avere più la prima casa!!!
Il tutto mi costerà 3000 euro ma sarò in regola con l'iva al 4%

[gbykat]

Io ho un appartamento al 50% con mia moglie, mi hanno suggerito di fare la donazione del mio 50% alla moglie
prima di iniziare i lavori, in modo di non avere più la prima casa!!!
Il tutto mi costerà 3000 euro ma sarò in regola con l'iva al 4%

ma dovete però essere in regime di separazione dei beni e non di comunione.
così mi han detto.
la pensata l avevo fatta anchio ma fare la separazione ela donazione mi costa ben più che pagare l iva. piena.
inoltre se l'immobile che doni è tuo\vostro da meno di 5 anni ci paghi la plusvalenza anche se doni.

[Giacomobiel]

abbiamo la separazione dei beni e la casa è nostra da 10 anni, quindi no problem,
se non per i 3000 euro!

[kebili]

Attenzione che se si vuol vendere una casa lasciata in donazione si hanno poi problemi ....già quattro banche mi han detto che non rilasciano mutui per l'acquisto.

[Giacomobiel]

Attenzione che se si vuol vendere una casa lasciata in donazione si hanno poi problemi ....già quattro banche mi han detto che non rilasciano mutui per l'acquisto.

Non rilasciano il mutuo al compratore della casa che mia moglie venderà???
Dopo aver ricevuto il 50% in donazione da me, naturalmente!!

[tmx64]

Attenzione che se si vuol vendere una casa lasciata in donazione si hanno poi problemi ....già quattro banche mi han detto che non rilasciano mutui per l'acquisto.

Ciao Kebili,
le banche si fermano davanti ad una donazione perchè in un futuro un possibile erede legittimo (moglie, figli,..) di chi dona la casa può in teoria chiedere l'annullamento della donazione in quanto facente parte della sua eredità.

...non sono un notaio (purtroppo!!! Almeno sarei ricco!!!! ) e mi scuso anticipatamente x eventuali strafalcioni....

http://www.notariato.it/it/servizi-uten ... zione.html

ciao
TMX

[Maic.deto]

Confermo quanto detto da tmx, in caso di donazione gli eredi hanno fino a tot anni (20 se ricordo bene) per impugnare l' atto di donazione. Per questo motivo le banche non erogano il mutuo per immobili oggetto di donazione, anche nel caso di precedenti proprietari. Alcune trattative per il terreno ci sono saltate per questo motivo.

[Giacomobiel]

Confermo quanto detto da tmx, in caso di donazione gli eredi hanno fino a tot anni (20 se ricordo bene) per impugnare l' atto di donazione. Per questo motivo le banche non erogano il mutuo per immobili oggetto di donazione, anche nel caso di precedenti proprietari. Alcune trattative per il terreno ci sono saltate per questo motivo.

Che ciulata!!!!!!
quindi??? iva al 22 o si rischia!!!!

[kebili]

Attenzione che se si vuol vendere una casa lasciata in donazione si hanno poi problemi ....già quattro banche mi han detto che non rilasciano mutui per l'acquisto.

Ciao Kebili,
le banche si fermano davanti ad una donazione perchè in un futuro un possibile erede legittimo (moglie, figli,..) di chi dona la casa può in teoria chiedere l'annullamento della donazione in quanto facente parte della sua eredità.

...non sono un notaio (purtroppo!!! Almeno sarei ricco!!!! ) e mi scuso anticipatamente x eventuali strafalcioni....

http://www.notariato.it/it/servizi-uten ... zione.html

ciao
TMX

Si Tmx64... intendevo proprio questo, son stata frettolosa e non ho chiarito bene. Io sono proprio in questa situazione. Casa dove vivo attualmente a me intestata e impossibilità a "disfarmene" (l'agente immobilare mi ha detto: "se vuoi la metà di quello che chiedi la vendiamo subito" .... ). La casa che costruirò sarà con iva al 10% e ci rimetterò un sacco di "dindi"!!
Sono stata anche dal notaio e all'agenzia delle entrate ma non se ne viene fuori...

[CAMINETTI]

Attenzione che se si vuol vendere una casa lasciata in donazione si hanno poi problemi ....già quattro banche mi han detto che non rilasciano mutui per l'acquisto.

Ciao a tutti ,questo problema l'ho gia' affrontato anch'io purtoppo anni fa' con mio fratello che ha dovuto ripagare per mettersi in regola dal notaio prima di rivendere casa ed io ho dovuto firmare che praticamente non avrei avuto piu' diritti e nemmeno i miei eredi.
La mia situazione attuale e' un po' diversa ,sono in separazione ho solo una casa dove' nel 2002 all'atto usufruii dell'iva al 4%.
Successivamente sottovalutai l'importanza di prendere la residenza in 12 mesi anche perche' pensavo che fossero 18 e allora l'alchimia della burocrazia italiana nel 2007 (guarda caso sarebbero scaduti i termini 2 mesi dopo) nonostante portassi tutte le documentazioni necessarie per provare che non solo avevo solo quella abitazione ma che ci stavo realmente all'agenzia delle entrate mi fece pagare la differenza dell'iva piu' l'interessi ,una bella botta regalata cosi' .
Ora dovrei informarmi visto che comunque l'iva agevolata non l'abbiamo sfruttata ma per non sbagliare visto che siamo in Italia mi faro' vendere il 33% di casa da mia moglie cosi' intestero' tutto a lei con la possibilita' di avere l'iva al 4% .

[Giacomobiel]

Volevo tornare sull'argomento perchè in questi giorni sono andato a fondo sulla questione iva agevolata in caso di costruzione di una nuova casa, come detto anche da gbykat altri 2 consulenti dell'agenzia delle entrate mi hanno confermato che in caso di inizio lavori, avendo ancora in possesso l'altra casa bisogna pagare l'iva al 10, dal momento che hai venduto puoi iniziare a pagare l'iva al 4% e richiedere la rettifica delle fatture che hai pagato al 10 facendoti rimborsare la differenza dalla ditta che te le ha emesse.
Non so tecnicamente come possa funzionare, magari a qualcuno è già capitato e ce lo può spiegare!!