www.Promiseland.it

Credo di far cosa gradita a molte persone che cercano informazioni e orientamento in tal senso.DAL TERRENO ALLA CHIAVE.
Mi sono accorto che chi non ha mai costruito una casa ,anche classica,letteralmente brancola nel buoi e cerca informazioni.
Come tutti del resto ai primi passi.
Forse,con l'aiuto di chi ha esperienza a furia di far case,preventivi e studi,possiamo chiarire qualche dubbo.
io ci metto quel che spendo io e in linea di massima la procedura.
ovviamente salteranno fuori i dotti con le solite chicche..."ma se la casa è a un piano,ma se la casa è rifinita così,ma se la casa è sopra il cervino,ma se la casa è passiva e sgorga oro dai rubnetti,ma se la casa ha pareti da 50 cm con telaio della nasa...."
insomma io ci metto la mia.
voi mette la vostra. serando nell utilità della cosa e se non altro nella buona intenzione.

TERRENO
PLATEA secondo se in piano o in salita se è asciutta o meno e le dimensioni DA 150 A 300al MQ in caso di cantina 650(io 270 senza cantina)
URBANIZZAZIONE dipende dal comune.in classe AoB generalemnte tra i 35 e i 50 al mq calpestabile(io 33)
GEOLOGO 1100-1600 secondo distanza
TECNICI VARI PER progettazione termotecnico legge10 statica sicurezza pratiche cementi registro ecc MIN 20.000
CASA è un mondo, ma in genere per un chiavi in mano va dai 1200 ai 1600 purchè buona qualità.poi ci sono case buone a 1200 o case di cartone a 1600 ma non era questa la questione. il range credo sia corretto.
GARAGE non ne ho idea ,faccio diversamente
ALLACCIAMENTI generalmente sotto i 40 mt lineari si resta sui 3000
IVA dipende, di solito al 4% per la prima casa altrimenti il 10 o il 22
PARTI ESTERNE cancelli baracche giardino rete muretti ......dipende dai metri e da quel che si vuole.di solito una villetta con il suo giro di rete e il cancello se non ha particolari contenimenti e non si esagera con rampe e pavimentazioni esterne sono 15000 euri minimo.
Credo di aver messo tutto e spero serva a qualcuno

grazie, molto utile!

Un esempio base con la richiesta media dei miei clienti, ipotizzata in laterocemento a cassetta inversa per eliminare i ponti termici strutturali (Brickhouse - in questo caso classe B) e in legno X-lam (in questo caso classe A), tutte e due in bioedilizia con qualche piccolo compromesso:

http://www.abitazioniecologiche.it/home ... /hc02.html

al prezzo indicato mancano oneri, accatastamento, cancelli, recinzioni e videocitofono sul cancello pedonale

P.

Grazie molto interessante!

gbykat ha scritto:Credo di far cosa gradita a molte persone che cercano informazioni e orientamento in tal senso.DAL TERRENO ALLA CHIAVE.
Mi sono accorto che chi non ha mai costruito una casa ,anche classica,letteralmente brancola nel buoi e cerca informazioni.
Come tutti del resto ai primi passi.
Forse,con l'aiuto di chi ha esperienza a furia di far case,preventivi e studi,possiamo chiarire qualche dubbo.
io ci metto quel che spendo io e in linea di massima la procedura.
ovviamente salteranno fuori i dotti con le solite chicche..."ma se la casa è a un piano,ma se la casa è rifinita così,ma se la casa è sopra il cervino,ma se la casa è passiva e sgorga oro dai rubnetti,ma se la casa ha pareti da 50 cm con telaio della nasa...."
insomma io ci metto la mia.
voi mette la vostra. serando nell utilità della cosa e se non altro nella buona intenzione.

TERRENO
PLATEA secondo se in piano o in salita se è asciutta o meno e le dimensioni DA 150 A 300al MQ in caso di cantina 650(io 270 senza cantina)
URBANIZZAZIONE dipende dal comune.in classe AoB generalemnte tra i 35 e i 50 al mq calpestabile(io 33)
GEOLOGO 1100-1600 secondo distanza
TECNICI VARI PER progettazione termotecnico legge10 statica sicurezza pratiche cementi registro ecc MIN 20.000
CASA è un mondo, ma in genere per un chiavi in mano va dai 1200 ai 1600 purchè buona qualità.poi ci sono case buone a 1200 o case di cartone a 1600 ma non era questa la questione. il range credo sia corretto.
GARAGE non ne ho idea ,faccio diversamente
ALLACCIAMENTI generalmente sotto i 40 mt lineari si resta sui 3000
IVA dipende, di solito al 4% per la prima casa altrimenti il 10 o il 22
PARTI ESTERNE cancelli baracche giardino rete muretti ......dipende dai metri e da quel che si vuole.di solito una villetta con il suo giro di rete e il cancello se non ha particolari contenimenti e non si esagera con rampe e pavimentazioni esterne sono 15000 euri minimo.
Credo di aver messo tutto e spero serva a qualcuno

Manca:
-allestimento cantiere
-Ponteggio
-bagno di cantiere
-gestione cantiere
-esterni pavimentazione e caldane
-gestione rifiuti in cantiere
-smaltimento rifiuti
-movimentazione terra lotto
-smobilizzo cantiere
-certificazione di conformità allacci per la parte da filo strada a platea o interrato (nel caso la Haus non li faccia eseguire al proprio impiantista elettrico ed idraulico


Difficile da preventivare tali singole cifre dato che dipendono da un sacco di cose

riporto le tue varie voci e credo che converrai in diversi punti.
per non incasinare tutto ai vari eventuali fruitori di tale testo evitavo i particolari profondi...che in effetti vanno valutati bene dentro un preventivo.
ma ottimo suggerimento....ci entro voce per voce:


Manca:
-allestimento cantiere generalmente resta giù dalla platea e non costa una fortuna visti i tempi di costruzione
-Ponteggio normalmente è parte di trattativa e finisce dentro il prezzo della casa insieme a gru e montaggio e vitto alloggio
-bagno di cantiere fa parte dell alestimento cantiere
-gestione cantiere fa parte delle spese di cantiere e del professionista
-esterni pavimentazione e caldane dentro nelle spese di pavimentazione che citavo anche io con il minimo a 15000
-gestione rifiuti in cantiere fa parte del cantiere
-smaltimento rifiuti fa parte del cantiere
-movimentazione terra lotto
-smobilizzo cantiere fa parte delle spese di cantiere-nel noleggio vengono anche a smontarselo
-certificazione di conformità allacci per la parte da filo strada a platea o interrato (nel caso la Haus non li faccia eseguire al proprio impiantista elettrico ed idraulico gli allacci li ho messi dentro alla voce "allacciamenti"

in ogni caso quando si mette giù un budget di spesa per costruire una casa sarebbe buona noma metere giù una voce " spese impreviste " di almeno 10.000 euro.
infatti salta sempre fuori qualche rogna o qualche spesa imprevista o suplementare facoltativa come una assicurazione etra di cantiere, qualche spesa calcolata male, qualche tassa in più eccetera.....

gbykat ha scritto:

Manca:
-allestimento cantiere generalmente resta giù dalla platea e non costa una fortuna visti i tempi di costruzione
-Ponteggio normalmente è parte di trattativa e finisce dentro il prezzo della casa insieme a gru e montaggio e vitto alloggio
-bagno di cantiere fa parte dell alestimento cantiere
-gestione cantiere fa parte delle spese di cantiere e del professionista
-esterni pavimentazione e caldane dentro nelle spese di pavimentazione che citavo anche io con il minimo a 15000
-gestione rifiuti in cantiere fa parte del cantiere
-smaltimento rifiuti fa parte del cantiere
-movimentazione terra lotto
-smobilizzo cantiere fa parte delle spese di cantiere-nel noleggio vengono anche a smontarselo
-certificazione di conformità allacci per la parte da filo strada a platea o interrato (nel caso la Haus non li faccia eseguire al proprio impiantista elettrico ed idraulico gli allacci li ho messi dentro alla voce "allacciamenti"

perdonami ma sei un po troppo ottimista... Il ponteggio può far parte della trattativa, difficilmente rientra nel prezzo della casa. Idem per la gru.
Gestione cantiere - fa parte delle spese del professionista SE specificato
Gestione rifiuti - il "fa parte del cantiere" per me equivale a "pessima gestione dei rifiuti"
Smaltimento - idem come sopra
smobilizzo cantiere - te lo smontano e su questa cosa tante imprese fornitrici ci giocano su (soprattutto nei noleggi a tempo)

Molto interessanti i vostri commenti...grazie!

Nei miei preventivi una haus ha incluso i ponteggi e la gru nell'offerta.

barce ha scritto:Molto interessanti i vostri commenti...grazie!

Nei miei preventivi una haus ha incluso i ponteggi e la gru nell'offerta.

offerta per la loro idea di chiavi in mano? perchè se non è così, scordati il ponteggio e la gru fuori dai periodi delle loro operazioni.. giustamente eh!

Ciao dico la mia per quanto riguarda la richiesta di concessione edilizia:
Calcoli statici 2000, 00 €
Collaudo statico 500, 00 €
Progetto acustico 400, 00 €
Coordinamento in fase di esecuzione della sicurezza 1000, 00 €
Relazione geologica con prove penetrometriche 1182, 00 €
Progetto elettrico 700, 00
Progetto impianti termo idraulici 800, 00
Relazione sul fabbisogno energetico 450, 00
Certificazione energetica VEA 250, 00
Analisi chimiche del terreno eseguite dal laboratorio 400, 00
Pratiche catastali 1500, 00
Più oneri geometra circa 12000, 00 €
Mi sa che costa più la parte burocratica che la casa stessa.
Cia

Diverse di queste voci hanno responsabilità civili e penali a carico dei professionisti.
Dovrebbe non incidere?!

Poi possiamo parlare del rapporto costo/qualità e spesso i clienti hanno ragione a lamentarsi (anche se l'incarico lo danno loro)

IngMR ha scritto:

barce ha scritto:Molto interessanti i vostri commenti...grazie!

Nei miei preventivi una haus ha incluso i ponteggi e la gru nell'offerta.

offerta per la loro idea di chiavi in mano? perchè se non è così, scordati il ponteggio e la gru fuori dai periodi delle loro operazioni.. giustamente eh!

Si nell'offerta personalizzata chiavi in mano sono inclusi ponteggi, gru, vitto e alloggio operai.

roysan ha scritto:Ciao dico la mia per quanto riguarda la richiesta di concessione edilizia:
Calcoli statici 2000, 00 €
Collaudo statico 500, 00 €
Progetto acustico 400, 00 €
Coordinamento in fase di esecuzione della sicurezza 1000, 00 €
Relazione geologica con prove penetrometriche 1182, 00 €
Progetto elettrico 700, 00
Progetto impianti termo idraulici 800, 00
Relazione sul fabbisogno energetico 450, 00
Certificazione energetica VEA 250, 00
Analisi chimiche del terreno eseguite dal laboratorio 400, 00
Pratiche catastali 1500, 00
Più oneri geometra circa 12000, 00 €
Mi sa che costa più la parte burocratica che la casa stessa.
Cia

mi sembra congruo-poi non in tutte le zone o comuni è uguale però m sembra molto simile a quel che ho in mano io anche se smontato diversamente.