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Edificabilità terreno: contano i mc lordi o netti?
Inviato: mer lug 31, 2013 8:27 am
da Massi-z
Ciao a tutti,
Controllando gli indici di edificabilità di un terreno come posso capire se è sufficiente per la casa che voglio? I metri cubi della casa li devo calcolare in base ai metri quadri lordi oppure solo i calpestabili?
Re: Edificabilità terreno: contano i mc lordi o netti?
Inviato: mer lug 31, 2013 1:17 pm
da Paolo Boni
Massi-z ha scritto:Ciao a tutti,
Controllando gli indici di edificabilità di un terreno come posso capire se è sufficiente per la casa che voglio? I metri cubi della casa li devo calcolare in base ai metri quadri lordi oppure solo i calpestabili?
Di norma sono sempre MC lordi.
Un semplicissimo conto della serva per valutare se i mq che ti servono corrispondono ai mc da te cercati è il seguente:
mq di superficie utile di cui pensi di aver bisogno x 10 % (equivalente ad un incidenza media dello spessore dei muri) x 3 (che corrispondono al volume che ti serve in altezza per avere il tuo mq sul piano) = mc minimi che ti servono per la costruzione di casa.
es: 100 mq utili x 10% x 3 = 330 mc (volume lordo minimo)
Ciao Paolo
Re: Edificabilità terreno: contano i mc lordi o netti?
Inviato: mer lug 31, 2013 1:43 pm
da Massi-z
Poi prendo i mq del terreno, li moltiplico per l'indice e ottengo i mc massimi consentiti da quel terreno e vedo se ci sto dentro, giusto?
So che eventuali mansarde agibili non fanno parte dei mc se non superano 2,50 di altezza media, corretto?
Eventuale garage separato fa parte dei conti anche quello?
Re: Edificabilità terreno: contano i mc lordi o netti?
Inviato: mer lug 31, 2013 2:38 pm
da Paolo Boni
Poi prendo i mq del terreno, li moltiplico per l'indice e ottengo i mc massimi consentiti da quel terreno e vedo se ci sto dentro, giusto?
SI CORRETTO
So che eventuali mansarde agibili non fanno parte dei mc se non superano 2,50 di altezza media, corretto?
NO NON CORRETTO, DIPENDE DA COSA DICONO LE NORME TECNICHE PER IL CALCOLO DEL VOLUME... POSSONO APPLICARE IL CALCOLO SULLA FORMA GEOMETRICA OPPURE SU ALTRI PARAMETRI, DIPENDE...
Eventuale garage separato fa parte dei conti anche quello?
ANCHE LI DIPENDE DALLE NORME TECNICHE. A VOLTE SE VOGLIONO VENGA FATTO INTERRATO LO FANNO VALERE COME VOLUME SE LO FAI FUORI TERRA, ALTRE VOLTE NON VIENE CONSIDERATO VOLUME. mEDIAMENTE NON VIENE CONSIDERATO VOLUME SINO AL RAGGIUNGIMENTO DELLA PERCENTUALE DI AUTORIMESSA CHE DOVRAI GARANTIRE.
pER IL CALCOLO CORRETTO POI DEI VOLUMI DEVI LEGGERE BENE IL CAPITOLO DI COME SI CALCOLANO I VOLUMI NELLE NORME COMUNALI
CIAO PAOLO
Re: Edificabilità terreno: contano i mc lordi o netti?
Inviato: mer lug 31, 2013 5:15 pm
da Massi-z
Grazie, gentilissimo!