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Ciao a tutti, sono nuovo del forum. Sono Massimiliano di Verona e ho 36 anni.
Vi leggo da qualche tempo. Scrivo solo ora perché prima non avevo progetti, ma ora che io e mia sorella siamo intenzionati a costruirci 2 casette volevo una vostra opinione.

Abbiamo già un terreno di nostra proprietà e attualmente ci sta seguendo un geometra che è amico di famiglia e che non crede molto nella bioedilizia. Diciamo che è rimasto un po' indietro
Per quello che lo riguarda le case devono esser fatte solo di cemento armato, ecc.
Il nostro sogno è sempre stata una casa in legno e pertanto ci siamo imposti come obiettivo quello di farlo ricredere sulla bioedilizia

Il budget è molto limitato, parliamo di 180.000€ a testa per tutto (forse 200.000 ma saremmo troppo tirati per il collo).
Sarebbe la nostra "prima casa" e non abbiamo grandi esigenze, ma ci piacerebbero due case di circa 120/130 mq lordi ognuna totali su 2 piani.
Sappiamo già che per una chiavi in mano non è fattibile e pertanto pensavamo di farla al grezzo avanzato e terminare noi con le nostre mani e l'aiuto di qualche amico professionista ciò che resta.... tanto non abbiamo necessità di entrarci domani.

Secondo voi, considerando tutti i costi vari il nostro sogno è realizzabile?
O sogniamo troppo in grande?

So che è difficile fare dei conti, ma volevo una vostra ipotesi così giusto per sapere se iniziare a pensarci per bene o se lasciar stare.

Grazie in anticipo dei consigli e delle risposte

...non vorrei sembrare cattivo ma, con tutto il rispetto x il vostro amico...

maxgiardo ha scritto:... attualmente ci sta seguendo un geometra che è amico di famiglia e che non crede molto nella bioedilizia. Diciamo che è rimasto un po' indietro
Per quello che lo riguarda le case devono esser fatte solo di cemento armato, ecc.

NOOOOO!!!!!! ASSOLUTAMENTE NOOOO!!!!!!!!!!!
Litigate un pochino adesso dicendogli che scegliete un altro professionista piuttosto che litigare di brutto a metà dell'opera. Inoltre, non conoscendo il vostro amico la bioedilizia in legno, rischiate moltissimo di pagare la casa più del necessario.

maxgiardo ha scritto:... Il budget è molto limitato, parliamo di 180.000€ a testa per tutto (forse 200.000 ma saremmo troppo tirati per il collo)...

400.000 x tutto tutto (solo il terreno escluso) è un po' poco. Per tutto quello da aggiungere al terreno (casa, fondazioni/palata, oneri, sistemazioni, progettista, iva, allacci,.....ma proprio tutto) ho paura che purtroppo vi servano tra i 450.000 (ottimista!) e i 500.000 euro.

maxgiardo ha scritto:.. farla al grezzo avanzato e terminare noi con le nostre mani e l'aiuto di qualche amico professionista ciò che resta....

fattibile e, se vi supporta qualcuno in gamba, riuscite a risparmiare qualcosina

ciao
TMX

tmx64 ha scritto:...non vorrei sembrare cattivo ma, con tutto il rispetto x il vostro amico...

maxgiardo ha scritto:... attualmente ci sta seguendo un geometra che è amico di famiglia e che non crede molto nella bioedilizia. Diciamo che è rimasto un po' indietro
Per quello che lo riguarda le case devono esser fatte solo di cemento armato, ecc.

NOOOOO!!!!!! ASSOLUTAMENTE NOOOO!!!!!!!!!!!
Litigate un pochino adesso dicendogli che scegliete un altro professionista piuttosto che litigare di brutto a metà dell'opera. Inoltre, non conoscendo il vostro amico la bioedilizia in legno, rischiate moltissimo di pagare la casa più del necessario.

maxgiardo ha scritto:... Il budget è molto limitato, parliamo di 180.000€ a testa per tutto (forse 200.000 ma saremmo troppo tirati per il collo)...

400.000 x tutto tutto (solo il terreno escluso) è un po' poco. Per tutto quello da aggiungere al terreno (casa, fondazioni/palata, oneri, sistemazioni, progettista, iva, allacci,.....ma proprio tutto) ho paura che purtroppo vi servano tra i 450.000 (ottimista!) e i 500.000 euro.

maxgiardo ha scritto:.. farla al grezzo avanzato e terminare noi con le nostre mani e l'aiuto di qualche amico professionista ciò che resta....

fattibile e, se vi supporta qualcuno in gamba, riuscite a risparmiare qualcosina

ciao
TMX

Concordo con TMX
dato che avete un budget limitato non inventatevi due abitazioni al grezzo, fatene una e vedete di farla un pochino meglio.

Un modo per risparmiare ci potrebbe essere e sarebbe quello di pensare la casa con finiture tipo Nordico, cioè prevedendo tutto e magari lasciando a vista alcune parti impiantistiche o progettando blocchi centrali distributivi ed unici per tutto, cucina, servizi, impianti riscaldanti così da ridurre pareti portaimpianti, passaggi, collettori, ecc, ecc.
La cosa è abbastanza complessa ma vi potrebbe addirittura evitare di prevedere caldane coprimpianti se arrivate a dei compromessi, vedi placche elettriche su ogni parete o altri sistemi.
Comunque nel risparmio il professionista capace è tutto. Se proprio volete mantenere il vostro amico geometra fategli seguire alcune parti tipo la pratica edilizia, catasto, sicurezza, certificazione enegetica, cementi armati, e per il resto scegliete un tecnico che sappia progettare dettagliatamente altrimenti i soldi non riuscirete a controllarli.
Ciao Paolo

azz scusa non avevo letto 180000 a testa...
sempre di fretta e poi si fanno cazzate.
paolo

Dunque...tutto proprio tutto cosa significa? Se si tratta di 180.000€ per la casa + fondamenta.....ce la puoi fare se scegli un edificio semplice da realizzare al grezzo avanzato con impianti...overo completamente finita fuori, strutture interne (pareti) + impianti ( idraulico e riscaldamento) restano da fare pavimenti, stuccature, porte, sanitari ecc. Cosa restano esclusi? terreno ovviamente, oneri e tasse, allacciamenti, spese tecniche, varie ed impreviste.