Ci riprovo?

[ciquta]

Salve a tutti, sono un "vecchio" utente del forum che in passato ha dovuto abbandonare il sogno della casa in legno per ragioni di opportunità.

Oggi mi ritrovo a dover cambiare casa, e vorrei capire insieme a voi se vale la pena riprovarci in base a questi fattori:

- Budget totale: 380k (di cui prevedo 150k per l'acquisto del terreno urbanizzato)
- Metratura: 120mq esterni su 2 piani (+ eventuale interrato?)
- Esigenze particolari: nessuna, mi accontento di un progetto standard
- Tempo da dedicare per seguire i lavori: pochissimo
- Competenze: zero

Non smontatemi

[Bandito]

ciao! Si me vale la pena. Nn fare l'interrato, costa troppo. Se nn hai particolari esigenze sul sito haas trovi una promo su casa a 2piani molto interessante. Ci sono molte brave persone sul forum che potrebbero aiutare. Dove farài casa?

[franco mori]

mancano tutti i costi relativi al geometra o architetto, oneri vari comunali, platea, recinzione , scavi, etc etc.....direi che mancano un 50k.....forse di piu (stai parlando di una casa a due piani di 240mq totali.......forse manca anche un po di k per la casa....)

ciao

franco

[franco mori]

se invece stai parlando di 120 mq su due piani, mancano comunque un 20/30k per star sul sicuro

[tmx64]

... Metratura: 120mq esterni su 2 piani (+ eventuale interrato?)

Ciao Ciquta,
- se parli di 120mq lordi complessivi (60 x piano), ce la puoi fare.
Avresti a disposizione circa 230.000 euro x tutto (tranne il terreno).
Tutto= casa + platea+ tecnico + iva + oneri + sistemazioni esterne , recinzione + .....
NO SCANTINATO però!!! Lascia perdere lo scantinato. Sono solo costi inutili e grossi problemi in più.

- Se parli di 120 + 120 mq lordi complessivi, non ce la fai.


ciao
TMX

[ciquta]

Ciao,
no parlo di 60+60mq ma contavo di avere un minimo di scantinato, quindi se non conviene farlo almeno 10mq li aggiungerei alla casa (65+65).

Punto allo scantinato perchè qui in Emilia il terreno costa davvero molto (sono arrivati a chiedermi 330k per 600mq! ) quindi volevo sfruttarlo il più possibile

[ciquta]

se invece stai parlando di 120 mq su due piani, mancano comunque un 20/30k per star sul sicuro

Ciao Franco, ma dici incluso impianto elettrico, caldaia e tutto il resto (tranne l'arredamento ovviamente)?

[Emc]

Concordo con Franco. Per una casa a catalogo sui 120/130 mq (utili), dotazione base (sempre molto valida comunque) ci vogliono 220.000€ 10 mila più o 10mila meno.

[muccopezzato]

Se vai sui "cubi" a due piani ce la fai, con quelli detti sopra da Emc ,anche con ditte "massicce" certo prendendo quella già progettata così com'è senza balconi/abbaini/garages

[franco mori]

Concordo con Franco. Per una casa a catalogo sui 120/130 mq (utili), dotazione base (sempre molto valida comunque) ci vogliono 220.000€ 10 mila più o 10mila meno.

si la cifra e piu o meno quella , chiavi in mano ( dalla platea in su ovviamente)

[franco mori]

se invece stai parlando di 120 mq su due piani, mancano comunque un 20/30k per star sul sicuro

Ciao Franco, ma dici incluso impianto elettrico, caldaia e tutto il resto (tranne l'arredamento ovviamente)?

si certo, comunque non cominciare a costruire se sei cosi risicato.un consiglio da non venditore

[ciquta]

se invece stai parlando di 120 mq su due piani, mancano comunque un 20/30k per star sul sicuro

Ciao Franco, ma dici incluso impianto elettrico, caldaia e tutto il resto (tranne l'arredamento ovviamente)?

si certo, comunque non cominciare a costruire se sei cosi risicato.un consiglio da non venditore

In realtà potrei spendere di più, ma se il prezzo sfiora i 3500€/mq allora inizio a valutare anche un attico in centro storico... non so se mi spiego... 380k per una casina di 120mq a svariati km dai servizi mi sembrava già abbastanza.

Cioè va bene il comfort del legno, il risparmio energetico e tutto, però...

[franco mori]

Di che centro storico stai parlando? A parma un attico da 120 mq verrebbe almeno 600mila euro in centro storico...classe Z.....ad ogni modo se pensi che più della meta dei costi sono per terreno ed opere vari.....

[IngMR]

il terreno è un'incognita per svariati motivi, tipologia - posizione - proprietario (può incidere nel bene e nel male) - ecc. Costi di progettazione architettonica/strutturale/impiantistica da valutare attentamente: meglio spendere qualcosa in più ottenendo un interessante risparmio dopo. Ovviamente son le solite cose, difficili da valutare se non si conoscono persone valide. Visto il budget definito meglio fare un serio plan costi mantenendo una percentuale di rischio variabili. Fatti aiutare da chi fa queste cose, ti costerà qualcosa ma previene possibili problemi. Le soluzioni in legno non sono le uniche ma sul tradizionale cerca di stare attenta a non cadere nelle classiche strutture ormai abituali. Se abiti in città capoluogo (piccola o grande che sia) e trovi un attico in centro storico a 3500 euro/mq dimmelo che lo acquisto per rivenderlo subito ad almeno il 20% in più

ps, personalmente eviterei le case a catalogo. Opinione personale!! così evitiamo discussioni con venditori

[franco mori]

i

ps, personalmente eviterei le case a catalogo. Opinione personale!! così evitiamo discussioni con venditori

vedrai che quando paragona il rapporto prezzo-qualita' catalogo /non catalogo , se e una persona avveduta, scegliera da solo.... (sei un provocatore... )