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Mi rivolgo ai tecnici del forum.
Devo realizzare ad Ortonovo ( SP ), c'è una casa vecchia del 1800 realizzata in sasso di di fiume, la zona permette demolizione con fedele ricostruzione, quindi l'idea è di demolire il vecchio e ricostruire in legno.
La fedele ricostruzione si riverisce all'architettonico o anche ai materiali?
La Regione, prevede una possibilità di aumento della cubatura del 10% nel caso in cui l'edificio abbia dei risparmi dei consumi di almeno il 20% rispetto alle norme in vigore, quindi, la nuova costruzione si identifica come nuova e posso aumentare la cubatura facendo riferimento alle norme regionali, o ricostruisco e basta l'esistente?

cavallopazzo83 ha scritto: La fedele ricostruzione si riverisce all'architettonico o anche ai materiali?

Come sempre il rimando agli strumenti vigenti sul territorio è d'obbligo, ma in linea generale si può dire che normalmente sono cose normate da strumenti diversi.
La "fedele ricostruzione", a partire dalla legge Lunardi del 2001, non esiste più, la ricostruzione non comprende più cioè l'uso dei materiali identici, ma semplicemente il rispetto di volumetria e forma; normalmente essa è disposta dal PRGC per uno specifico ambito per il quale si ritiene di dovere rispettare rigorosamente la morfologia dell'edificato esistente.
I materiali con cui l'edificio viene realizzato sono invece in genere più materia da Regolamento Edilizio che da PRGC, e le norme restrittive sull'uso dei materiali dovrebbero essere accompagnate da adeguata istruttoria da parte dell'Amministrazione pubblica, che ne motivi la scelta (c'è giurisprudenza in merito).
Va detto però che, in genere, la ricostruzione a parità di sagoma, viene imposta in aree cui si riconosce un valore storico particolare, per le quali è altamente probabile che sia anche prescritta contestualmente dal RE la conservazione dei materiali tradizionalmente presenti in quell'ambito.

cavallopazzo83 ha scritto: La Regione, prevede una possibilità di aumento della cubatura del 10% nel caso in cui l'edificio abbia dei risparmi dei consumi di almeno il 20% rispetto alle norme in vigore, quindi, la nuova costruzione si identifica come nuova e posso aumentare la cubatura facendo riferimento alle norme regionali, o ricostruisco e basta l'esistente?

In questo caso c'è un aperto contrasto nel combinato disposto delle due norme (PRG e norma regionale) e occorre stabilire quale delle due prevale, cosa che è più materia da giurisprudenti che da architetti. A naso direi che il rispetto di volumetria è in questo caso prevalente, ma non me la sento di escludere che possa anche essere altrimenti.

Io non so risponderti, però faccio delle considerazioni un pò a latere, tutte da verificare, ma che possono risultare interessanti:
se la casa esistente è attualmente accatastata e riscaldata, probabilmente (e questa è la cosa da verificare) anhce in caso di demolizione con fedele ricostruzione si può ricadere nel comma 344 della Finanziaria per detrazione 55% (quello della riqualificazione globale dell'edificio) che, ad oggi, sono 100000 € da detrarre in 10 anni (spesa di 181818 €), mentre da gennaio a giugno diventa il 50% (non ho capito se calcolati su 181818 € o sui 96000 € della ristrutturazione semplice, allora tutto sommato perde di interesse).
NB1: qs comma si può fare solo se non c'è ampliamento, è da vrificare, ed i tempi sono molto stretti, di sicuro sarebbe molto interessante (a dire la verità ci vuole anche una discreta capienza fiscale per poter detrarre tutto)

Dunque cri, secondo te si riesce anche a recuperare il 55%? Credevo si applicasse solo in ristrutturazioni con riqualificazione energetica...

non ne sono sicuro, è la cosa fondamentale da verificare.
In fondo, se non cambio sagoma e cubatura, è cmq una riqualificazione energetica globale

Non sono sicuro che funzioni se esegui una demolizione totale...forse se provi con il "cucis cucis" potresti farlo passare come ristrutturazione, anche se in realtà sostituisci tutto.

leggendo qui si può fare, in caso di fedele ricostruzione senza ampliamento:
http://www.fisco7.it/2011/10/detrazioni ... r-il-2012/

fossi in voi perderei un pò di tempo per approfondire

Infatti adesso lo approfondisco...solitamente lavoriamo sul nuovo, quindi il discorso del 55% non c'è e non ne so molto per la verità...

Ho letto l'articolo che mi hai inviato, sostanzialmente non riesco a capire un passaggio, la norma praticamente applica per delle categorie di intervento un dato importo massimo di spesa per la detrazione, ora, se io eseguo tutti gli interventi contemporaneamente, e cioè metto il cappotto, sostituisco i serramenti, isolo il tetto e cambio la caldaia, qual'è l'importo massimo di spesa per il quale posso chiedere il rimborso?

le cifre che vedi riportate:
se fai il comma 344 (riqualificazione globale) puoi detrarre fino a 100000 € (spesa 181818)
In alternativa:
comma 345: isolamenti + infissi: puoi detrarre fino a 60000 € (spesa 109090)
comma 347: caldaia: puoi detrarre fino a 30000 € (spesa 54545)

Chiaramente, il comma 344 sarebbe più conveniente, già, per un cambio di caldaia e rifaciemnto impianto in una villetta, non arrivi a 54545 €, qdi detrarrai sicuramente meno doi 30000 €