www.Promiseland.it

Ho alcuni dubbi riguardo a una villa che dobbiamo ristrutturare con aumento di cubatura: in sostanza è una villetta in cemento su un piano, vicina al lago d'Orta (Pella, provincia di Novara), che verrà demolita e ricostruita in legno su due piani. La ricostruzione dovrà tener conto delle distanze dalle proprietà vicine e quindi la villa verrà spostata di qualche metro rispetto all'ubicazione attule.

1a. Il perimetro (larghezza x profondità) della nuova costruzione deve essere identico a quella attuale, o può avere proporzioni differenti?
1b. Eventualmente si può aumentare la cubatura, ma restare su un piano solo, aumentando il perimetro?

2a. L'ascensore (necessario per una persona disabile e quindi per l'abbattimento delle barriere architettoniche) concorre al calcolo della cubatura totale?
2b. Se l'ascensore è posto esternamente ci sono problemi riguardo al rispetto delle proporzioni (come da domanda 1a)? 2cEventualmente, se concorre alla cubatura, si può rimpicciolire leggermente la profondità dell'edificio per rientrare nelle dimensioni totali prestabilite?
2d. Un ascensore esterno comporta problemi di riscaldamento e sicurezza?

Scusate per il fiume di domande!
Grazie

Ciao! Alle tue domande si può rispondere solo conoscendo lo strumento urbanistico del tuo comune (PGT, PRG, ecc) Ogni comune ha regole proprie che interpretano le norme generali. Riguardo il posizionamento dell'ascensore essendo nuova costruzione molto probabilmente dovrà essere inserito all'interno della stessa. Se per motivi particolari non si potesse fare (????) non potranno impedirti di realizzarlo in esterno, ma sulla questione di come conteggeranno la cubature azzardo a dire che dovrà essere quella prevista dalle norme vigenti e quindi da scomputare da quella totale dell'edificio, ma ripeto, ogni Comune è un pianeta a se stante! Comunque dovrà soddisfare i requisiti di norma.

Come dice giustamente EMC, bisognerebbe valutare lo strumento urbanistico in vigore neltuo comune, in verità però, il vano ascesore, se aperto e non chiuso, non fa nè cubatura nè distanza da confine, viene solitamente considerato spazio tecnico.
Solitamente puoi demolire e ricostruire con aumento di volume, però devi verificare le distanze, la cubatura la puoi sruttare in altezza o in larghezza, è indifferente purchè rispetti il PRG...

Ciao, come ti è già stato risposto, occorre valutare gli strumenti urbanistici del tuo comune.
Però, al tempo stesso, qualche indicazione di massima la si può dare, basandosi su quanto avviene in genere (sottlineo: DA VERIFICARE).
In primo luogo non è chiaro cosa intendi fare, perché prima parli di "ristrutturazione", poi parli di "demolizione e ricostruzione". Sono due interventi completamente diversi, in genere regolati da norme differenti del PRGC.
1a- In genere i PRGC normano le superfici e i volumi, non i perimetri, se non all'interno di aree in cui è necessario rispettare rigorosamente i profili dell'edificato esistente con allineamenti ecc. (ad es. nei centri storici). Se la tua è una casa isolata è molto probabile che gli unici vincoli al perimetro siano quelli dovuti alle distanze minime dai confini e dalle strade.
1b- Per valutare la possibilità di stare su di un piano solo occorre verificare le dimensioni del lotto e le disposizioni del prg (i parametri che incidono in questo caso sono tipicamente: le distanze dai confini e il rapporto di copertura).
2a- Gruppi scala ed ascensori - se esterni alla singola unità immobiliare (cioè al singolo appartamento) - normalmente non generano SLP, nemmeno se completamente chiusi e coperti. Dal momento che il volume in genere si calcola come SLP*altezza lorda di piano, normalmente - pertanto - non generano nemmeno volume. Attenzione: ascensori e gruppi scala incidono però sulla superficie coperta.
2b - Per quanto detto, direi di no, a meno che il tuo intervento non rientri nella casistica delle ricostruzioni con medesimo profilo.
2d- Per quanto riguarda la sicurezza dipende essenzialmente da quali sono le modalità di accesso. Ad es. si può fare precedere l'ascensore da un piccola bussola con portoncino blindato. L'ideale per una villa bifamiliare sarebbe avere un solo accesso protetto ad ascensore e gruppo scala e - da questo ambiente sicuro - accessi secondari ai due appartamenti. Per quanto riguarda il riscaldamento - trattandosi di un ascensore esterno agli appartamenti - si può anche pensare di non riscaldarlo. In fin dei conti è uno spazio esterno all'abitazione vera e propria.
Ciao

Ringrazio tutti per le esaurienti risposte che ci hanno chiarito un po' le idee, e ci hanno semplificato la scelta del progetto.
La persona che deve effettuare i pagamenti, pur solitamente ferrata sull'argomento, ha qualche dubbio sulle modalità per ottenere tutte le agevolazioni del caso. Pertanto, a costo di andare parzialmente OT (me ne scuso), mi ha chiesto di aggiungere le seguenti questioni:

Devo effettuare una “ristrutturazione con ampliamento” di una villetta . Per poter usufruire degli incentivi fiscali sia come “ristrutturazione” (50% fino a un massimo di euro 96.000) sia come “risparmio energetico” (50% fino a un massimo di 96.000): vorrei sapere come devo procedere, considerando che per la ristrutturazione gli incentivi sono previsti, ma non per l’ampliamento.

Poiché l’ampliamento sarà dell’ordine del 50% della casa preesistente, è sufficiente effettuare tutti i pagamenti con il bonifico bancario e poi portare in detrazione solo i 2/3 della spesa?
Oppure nelle fatture occorre un riferimento specifico ai lavori effettuati?
Ad esempio la spesa per la demolizione e per la costruzione delle nuove fondamenta è detraibile?

Preciso che ho intenzione di rifare l’edificio con strutture prefabbricate, che il nuovo edificio sarà di due piani con costruzione di una scala e di un ascensore (reso obbligatorio per una persona disabile), che intendo mettere una porta blindata e serramenti con doppi vetri (prima non esistenti) e inserire i pannelli solari per il risparmio energetico.

Che e ne fai della porta blindata se non metti serramenti anti scasso con vetri antisfondamento? Io che sono "ladro" mica sono scemo e vado a perdere tempo a forzarti la porta se si riesce meglio ad entrare scassinando le finestre!

Spider Baby ha scritto:...Devo effettuare una “ristrutturazione con ampliamento” di una villetta . Per poter usufruire degli incentivi fiscali sia come “ristrutturazione” (50% fino a un massimo di euro 96.000) sia come “risparmio energetico” (50% fino a un massimo di 96.000): vorrei sapere come devo procedere, considerando che per la ristrutturazione gli incentivi sono previsti, ma non per l’ampliamento.

Poiché l’ampliamento sarà dell’ordine del 50% della casa preesistente, è sufficiente effettuare tutti i pagamenti con il bonifico bancario e poi portare in detrazione solo i 2/3 della spesa?
Oppure nelle fatture occorre un riferimento specifico ai lavori effettuati?
Ad esempio la spesa per la demolizione e per la costruzione delle nuove fondamenta è detraibile?....

Per ristrutturazione puoi fare il 50% di 96000 € fino a giugno 2013; per risparmio energetico c'è il 55% fino a dicembre 2012 e il 50% da gennaio a giugno 2013, ma la cifra massima non sono 96000 € ma dipende dai tipi di intervento che vai a fare (tieni presente che se fai anche ampliamento, non puoi fare il comma 344, quello della riqualificazione energetica globale)
Per non sbagliare è meglio se fai pagamenti e bonifici distinti e ben specificati: ristrutturazione, risparmio energetico ed ampliamento