www.Promiseland.it

Ciao a tutti.

Vado ad illustrare la mia situazione, sperando di ricevere il vostro aiuto.

A fine anno dovrei ricevere il permesso per poter finalmente costruire, su un terreno di mia proprietà, una abitazione unifamiliare per me e la mia ragazza (dovrei ottenere un volume edificabile pari a 600 metri cubi). Abito in provincia di Padova.

Queste le mie "prime" domande:

1) mio padre è muratore, ha una ditta individuale. La mia intenzione è quella di affidare la costruzione della casa a una ditta di case in legno, cercando, però, al contempo di far fare a mio padre più lavori possibili. Non mi riferisco, ovviamente, alle pareti, ma ad altri lavori quali: platea, massetti, posa piastrelle, montaggio bagni, ...
Questo sia per avere un risparmio economico, sia perchè sono sicuro che mio padre farebbe al meglio questi lavori.
E' possibile attuare una soluzione del genere senza inficiare il risparmio energetico della mia futura abitazione?
Le ditte costruttrici permettono una scelta del genere?
Quali lavori (oltre a quelli elencati) potrei far fare a mio padre? Mi consigliate una soluzione del genere?
Ci sarebbe un reale risparmio?
Si potrebbe adottare una scelta del genere anche per gli impianti?

2) quali ditte della zona mi consigliereste?
Finora abbiamo contattato Bio-House (Montebelluna), Stile Natura (Paese), ed Evologica (Conegliano).
Per caso le conoscete e/o sapete dirmi qualcosa?

3) so che normalmente le ditte costruttrici di case in legno propongo al cliente un proprio progettista/architetto.
Di questa figura "offertaci" dalla stessa ditta ci si deve fidare o meno?
Mi spiego meglio: non discuto la competenza del professionista che viene proposto. Ma il mio dubbio è: essendo un dipendente/collaboratore/associato della ditta stessa siamo sicuri che poi farà il nostro interesse o tenterà di tira acqua al proprio mulino (quello della ditta)?
Mi riferisco a quelle scelte (materiali involucro, scelta impianti riscaldamento, ...) sulle quali nè io (per quanto informato) nè mio padre (che conosce solo l'edilizia in cemento) possiamo avere adeguate conoscenze. E' forse meglio affidarsi ad un progettista/architetto esterno ed indipendente?
Se sì, come fare a riconoscerne uno bravo e competente in materia, che sappia guidarmi nella scelta delle pareti, dei materiali, del tetto, degli impianti, che abbia competenze di termotecnica, che sappia indicarmi con precisione cosa è possibile far fare a mio padre, ...?
Far parte dell'Elenco Nazionale Esperti in Bioarchitettura dell'Istituto Nazionale di Bioarchitettura (http://www.bioarchitettura.it),
è una buona garanzia?

Scusatemi per la valanga di domande. Spero di ricevere le vostre risposte.

Pur non essendo benestante mi piacerebbe molto costruire una casa in legno!

Io sono nella stessa situazione di costruire a Padova per una casa di circa 600Mc, entro natale presentiamo il progetto definitivo in Comune.

Io e mia moglie abbiamo interpellato varie ditte, ed alla fine ci siamo orientati su una delle più blasonate ed esperte (comincia per G..), che ci ha anche consigliato il Geometra di fiducia con esperienza in Bioedilizia.
Per adesso ci troviamo bene, ed il consiglio che ti posso dare è di affidarti ad un tecnico (Architetto o Geometra) che abbia già esperienza di case in Legno, per poter valutare meglio i vantaggi-svantaggi delle varie soluzioni tecniche, ma soprattutto che sappia anche come muoversi tra la burocrazia ed i vari uffici tecnici del tuo Comune.

Per quanto riguarda la ditta costruttice, noi abbiamo preferito scegliere quella che ci aveva presentato il preventivo più dettagliato e reale possibile, perchè tutte le altre ditte non sono state chiare sui reali costi a cui andavamo incontro, rischiando di trovarsi senza soldi a metà dell'opera..

Se vuoi altri dettagli fammi pure un PM.

Le aziende che suggeriscono un tecnico sono generalmente quelle piccole perchè si affidano proprio a tecnici per fargli da agenti locali.Quelle più grandi (in genere non lo fanno, hanno una rete commerciale). Parere spassionato studiare in proprio e capire i meccanismi e le regole della progettazione poi se possibile affidarsi ad un tecnico lòcale. Se si sceglie una casa a catalogo non serve grande competenza, se la si progetta è necessario un minimo di conoscenza della prefabbricazione e un'azienda disposta ad affiancare il tecnico per adattare il progetto agli standard. Tutto il meccanismo è più semplice di quanto possa sembrare se si sceglie l'azienda competente, se invece si opta per dei furbastri o incompetenti non ci sarà tecnico che tenga, ne uscirà una schifezza.
Un saluto

Ciao,
in merito alla tua prima domanda direi certamente sì. Se tuo padre è un operatore edile qualificato può fare certamente molte cose. A partire da scavi, tracciamenti e fondazioni (con relativi allacci) per arrivare alle finiture internte (piastrelle, intonaci ecc.).
Lascerei perdere gli impianti, perché interferiscono parecchio con la struttura dell'edificio ed è meglio a mio avviso lasciarli alla haus.
Quello che ti consiglio è di separare molto bene le parti di competenza della haus da quelle che fai fare ad altri, in modo che in caso di contenzioso non ci siano appigli per rimpalli di responsabilità.

Per quanto riguarda le ditte, ovviamente, è difficile (oltre che non tanto corretto) farti dei nomi secchi in questa sede. Di imprese serie ce ne sono parecchie e forse la cosa migliore che puoi fare è intervistare in MP qualcuno che ha già costruito (sia progettista che cliente) per chiedere come si sono trovati (in entrambe le vesti). Io personalmente ne ho testate un paio e (ma questa è un'opinione del tutto personale, sottolineo) trovo più affidabili alcune "major" del settore. Ma non escludo che vi siano ditte piccole in grado di dare la stessa affidabilità (così come non escludo che ditte molto grandi possano comportarsi scorrettamente). Molto dipende anche dal rivenditore di zona, che è fin dei conti il "front office" dell'azienda.

Per quanto riguarda il progettista non necessariamente quelli consigliati dalle haus sono "collusi" con loro. Spesso si tratta semplicemente di professionisti che hanno già lavorato bene e che la haus si sente di consigliare. A me ad esempio - che non ho nessunissimo vincolo con nessuna haus - è capitato di essere consigliato a delle persone da parte della rivenditrice locale.

Per quanto riguarda infine l'iscrizione dei professionisti ad enti che "certificano" in qualche modo il loro operato, questo è un tema delicato. L'Istituto Nazionale di Bioarchitettura si dà sicuramente molto da fare ed è molto presente sul territorio; però - a mio personalissimo avviso - la sua linea suscita non poche perplessità. In primo luogo per la mossa (magari legalmente ineccepibile, ma sicuramente poco piacevole in un'ottica di progresso scientifico e tecnico collettivo) di registrare il termine "bioarchitettura" come marchio esclusivo di proprietà, arrogandosi pertanto il diritto esclusivo di poter utilizzare quel termine, che viceversa è sempre stato di uso corrente. Ma soprattutto quello che lascia me e molti altri parecchio perplessi è lo spazio che nei loro corsi viene dato al tema della "geobiologia" che è una accozzaglia di teorie bislacche, mai dimostrate e in alcuni casi anche in palese contrasto con i principi più consolidati della fisica. Ciò non toglie - ovviamente che gran parte delle loro attività sia più che seria, però - come sempre avviene nel mondo della scienza - mescolare argomentazioni rigorose e scientifiche (come credo dovrebbe essere tutto ciò che riguarda la fisica degli edifici) a credenze prive di alcun fondamento non depone a grandissimo favore di chi lo fa.
Personalmente mi pare decisamente attendibile e seria l'attività dell'ANAB (Associazione Nazionale di Architettura Bioecologica) a cui non sono iscritto, ma di cui mi pare faccia parte Paolo Boni.
Ciao

Ringrazio tutti per le utili e dettagliate risposte.

Attendo, ovviamente, altri pareri ed esperienze.

Grazie.

Emc ha scritto:Le aziende che suggeriscono un tecnico sono generalmente quelle piccole perchè si affidano proprio a tecnici per fargli da agenti locali.Quelle più grandi (in genere non lo fanno, hanno una rete commerciale).

Non condivido. Nel 2009 in un Comune della prov. di TN, quando avevo presentato i progetti, il responsabile dell'ufficio tecnico mi ha espressamente detto che vorrebbe vedere costruire la xx ditta.... ti assicuro che la ditta in questione è tra le 3 più citate e grandi....

Considera anche che gli agenti di qualsiasi ditta, offrono ...."collaborazioni".... ai tecnici....

Buongiorno a tutti,
Qualcuno di voi ha recensioni o esperienze su bio-house ?
Grazie !

Se ti riferisci alla ditta di Montebelluna io sto costruendo con loro, se hai bisogno chiedimi pure in MP...

Ciao sxit07,
visto cosa scrivi, mi permetto di suggerirti quanto segue (la faccio breve):

- Tuo padre può benissimo eseguire platea, sistemazioni esterne, tutte le finiture interne (massetti, pavimenti, cartongessi, porte,...)
- Dalla Haus prendi un grezzo avanzato (casa completamente finita fuori, dentro tutto da fare). Almeno il perimetro termico viene eseguito in maniera corretta.
- impianti seguiti da voi / tuo papà / impiantisti di zona.
- Punto basilare (FONDAMENTALE!): Ti trovi un progettista decente, non necessariamente profondo conoscitore delle case prefabbricate.

Credo che così tu possa ottenere una casa prefabbricata corretta, fatta come vuo itu, risparmiando sicuramente qualche soldo.

ciao
TMX

Dimenticavo!
A mio avviso, è fondamentale che tuo padre sia convinto anche lui della casa prefabbricata. Che sia pronto ad eseguire lavorazioni con mentalità diversa (non tanto) rispetto all'edilizia tradizionale.

ciao
TMX

state facendo confusione:
1 emmediesse: che senso ha pescare un post di un anno fa per chiedere info su una ditta? aprine uno nuovo!
2 tmx: stai rispondendo a post del 2012

angel72 ha scritto:... 2 tmx: stai rispondendo a post del 2012

Cavolo, come vola il tempo!!

...è il tempo che vola o la testa che se ne va?!?!?
Ma soprattutto: perchè noi uomini, arrivati ad una certa età, una mattina ci alziamo e siamo diventati rinco??!?!?!

ciao
TMX

P.s. prego il Gentil Sesso d'astenersi da inutili quanto infantili commenti al riguardo...

tmx64 ha scritto:

angel72 ha scritto:... 2 tmx: stai rispondendo a post del 2012

Cavolo, come vola il tempo!!

...è il tempo che vola o la testa che se ne va?!?!?
Ma soprattutto: perchè noi uomini, arrivati ad una certa età, una mattina ci alziamo e siamo diventati rinco??!?!?!

ciao
TMX

P.s. prego il Gentil Sesso d'astenersi da inutili quanto infantili commenti al riguardo...

che dire.. ti sei già castigato da solo...
(permettimi solo una cosa: rinco, vuoi uomini, ci nascete proprio...)

barbara71 ha scritto:(permettimi solo una cosa: rinco, vuoi uomini, ci nascete proprio...)

E questa è la vostra fortuna...

angel72 ha scritto:state facendo confusione:
1 emmediesse: che senso ha pescare un post di un anno fa per chiedere info su una ditta? aprine uno nuovo!
2 tmx: stai rispondendo a post del 2012

Angel 72 , semplicemente perché in alto a dx esiste un campo chiamato "cerca". Tramite questo splendido strumento ho scoperto che In questo post veniva citata la ditta sulla quale mi serve avere info.
Grazie per il tuo consiglio su come utilizzare un forum....