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Salve a tutti
mi sono iscritta da pochissimo e ho notato con piacere che ci sono tanti utenti nuovi che, come me, stanno valutando la costruzione di una casa in legno.
Devo essere sincera, non conoscevo questo tipo di costruzioni fino a un mese fa, quando parlandone con mio marito abbiamo poi deciso di iniziare una ricerca per informarci. E ci si è aperto un mondo nuovo!
Noi abbiamo intenzione di comprarci casa, anzi avevamo, ora dobbiamo valutare se comprare il terreno e costruire sopra una di queste fantastiche casette!
Premetto che la cosa che prima di tutto ci interessa sono i prezzi, perchè (non me ne vogliate) se si avvicinano troppo a quelli della muratura, dovremo rinunciare a questa idea; non perchè non ci piaccia, ma perchè non ce la potremmo proprio permettere. Quello che per noi inciderebbe tantissimo è il costo del terreno per cui per rientrare nel nostro budget, dovremmo costruire ad un prezzo un pò più conveniente.
Stesso discorso valeva per la muratura, avremmo comprato qualcosa di finito perchè comprare per costruire è impossibile.
Il problema, almeno dove viviamo noi, è che una casa in muratura ti costa 2.300 €/mq, e sei in condominio con altre persone, non in una casa singola o bifamiliare. Questo perchè i terreni sono molto cari.
Costruire viene intorno ai 1.700 €/ma, ma devi avere il terreno.
Ora vorremmo capire quanto costa costruire in legno, ovviamente escluso il prezzo del terreno, e che cosa comprende il prezzo.
Ho letto che serve un basamento, ma immagino che i prezzi siano inferiori alle fondamenta di una casa in muratura (perchè la struttura da reggere è molto più leggera); vorrei capire se il trasporto si paga a parte e quanto incide, se il progetto lo dobbiamo far fare o ci sono anche quelli pre-confezionati, se una bifamiliare costa in proporzione meno di una singola...
Insomma, vorrei sapere tutto quello che si può sapere attingendo dalle vostre conoscenze, e dalle esperienze di chi già ha costruito in questo modo.
Ho aperto questo post, non solo per me, ma per tutti quelli che stanno valutando di costruire con il legno!
Così possiamo condensare in un unico topic dubbi, domande, risposte e consigli!

Ringrazio fin da ora tutti quelli che mi/ci vorranno aiutare!

p.s. Questa domenica andrò a vedere la Rubner, per iniziare....

chicchi76 ha scritto: Ho aperto questo post, non solo per me, ma per tutti quelli che stanno valutando di costruire con il legno!
Così possiamo condensare in un unico topic dubbi, domande, risposte e consigli!

Ringrazio fin da ora tutti quelli che mi/ci vorranno aiutare!

p.s. Questa domenica andrò a vedere la Rubner, per iniziare....

Praticamente dovremmo condensare le 51 pagine di questa sezione in un unico Post...
Un tantino difficile.

Premetto che siamo tutti qui per dare notizie e chiederle e quindi vedrai (con pazienza) che alle due domande verranno piano piano date risposte.
Però questo tuo post è praticamente impossibile da affrontare.
Ti consiglio di porre specifice domande (prima quelle generali e poi sempre più dettagliate).
Vedrai che in questo modo tu amplierai la tua cultura in materia e mano a mano approfondirai meglio i singoli argomenti.

Ciao e benvenuta Paolo

Ciao,
io partirò a breve con la costruzione di una casa in legno con la ditta che hai citato, non sono un esperto ma sono "migliorato" in pochi mesi grazie alle "dritte" dei guru di questo forum (Paolo, Franco, Andy, Montata, Ecm, etc,), riassumo in breve:

-platea (basamento) da far eseguire a parte da ditta locale (bisogna vedere se lo vuoi areato o meno, si va dai 150euro/mq ai 250 per l' areato come cifra max., almeno credo, poi dipende dalla zona...)
-trasporto e vitto montatori sono quasi sempre compresi, ma meglio verificare ....
- ponteggio in genere è escluso, a me lo forniscono però ... (diciamo che si deve trattare )
- linee vita del tetto escluse (idem come sopra.... )
- il prezzo della casa varia se vuoi fare grezzo, grezzo avanzato o chiavi in mano (da quello che scrivi da te i prezzi per la muratura sono molto alti....)
con 1400-1500 euro/mq penso che tu possa ottenere un casa molto buona come isolamento, materiali biologici,impiantistica (risc. a pav., Vmc, pdc,etc.) e chiavi in mano (o quasi)...
Ci sono tanti post molto utili da leggere (a me vengono in mente almeno 8-10 di EMc o Paolo Boni) che ti spiegheranno tutti i vantaggi e svantaggi dei vari tipi di parete e tutti gli aspetti + tecnici che io non ho le competenze per illustrarti!

Ciao e grazie per le vostre risposte

Paolo, innanzitutto da quel poco che ho letto finora ho capito che sei una persona molto esperta e che lavori nel settore, per cui per rispondere a te, io non volevo assolutamente condensare 51 pagine in un post (e poi non credo che in 51 pagine si parli solo di case in legno).
Anzi, vorrei andare a spulciare anche gli altri argomenti, ma ovviamente prima di parlare di spessori, riscaldamenti, materiali, ecc. mi devo fare un'idea di massima perchè sono davvero digiuna. Il mio post era pensato solo per porre semplici domande, per iniziare a delineare un quadro di massima.
Proprio come hai detto tu, prima domande generali e poi pian piano scendere nei dettagli.
Forse mi sono espressa male.

E grazie a votan, inizio a farmi già un'idea dei basamenti; mi sa che per questo aspetto dovrò chiedere qui perchè i prezzi variano davvero da zona a zona.

Adesso lancio una domanda, spero non sia troppo scontata o stupida: perchè i prezzi variano tantissimo da impresa a impresa? a parte i più grandi che vendono anche a 1.000-1.500 €/mq, da quel che ho capito, ci sono anche costruttori stranieri che offrono case a prezzi stracciati. Vedi il sito frame-house....ma c'è qualche inghippo? tipo i materiali? o dipende dal fatto che i mercati sono diversi e possono fare prezzi competitivi?

Rispondo con una domanda! Perchè le auto costano in modo diverso da azienda ad azienda? Sono tutte auto no? Hanno 4 ruote, delle portiere, ti portano dove vuoi....ma lo fanno in modo diverso, con confort diversi, ecc. I prezzi delle case differisono per questi motivi: perchè i prodotti sono differenti da azienda ad azienda. Perchè dipende dalla complessità architettonica e strutturale degli edifici. Perchè dipende dagli impianti tecnologici che installi. Perchè dipende dalle rifiniture. A parità di caratteristiche, tra azienda e azienda i prezzi non si discostano di molto...diciamo che possono oscillare attorno al 5%...se il gap è maggiore è perchè ti offrono qualcosa di diverso....se è decisamente più basso è perchè ti danno di meno...se è di più è perchè ti danno qualcosa di più...a grandi linee! Le offerte "stracciate" si riferiscono a prodotti con standard ben diversi dai nostri...e spesso non sono proprio compatibili con il nostro livello....

Grazie, il paragone è stato esemplificatore.
Però allora mi chiedo, la differenza sta solo nei particolari, nelle finiture, nelle tecnologie? o anche in qualche cosa di strutturale?
Per intenderci, a me non interessa la super-villa stile beverly hills, ma non voglio nemmeno una casa che mi cada sulla testa o che presenti difetti o problemi.
Per usare il tuo esempio, l'auto per portarmi da A a B, poi mi ci porta? a prescindere da sedili in pelle, interni in radica, o navigatore ecc. o si ferma a metà strada?

Ciao!
Essendomi trovato nella tua stessa situazione, che poi è più o meno comune a tutti gli utenti di questo forum, provo a risponderti in base all'esperienza che mi sono fatto io in 3 anni di ricerca.
No, la differenza non sta SOLO nelle finiture, ci sono anche differenze sostanziali per quanto riguarda la struttura. (pareti, tetto, solai)
Per rifarmi all'esempio auto mostrato da EMC, è vero hanno tutte 4 ruote e ti portano da A a B... all'inizio... ma poi trovi le magagne! La trasmissione non dura quanto dovrebbe, i freni si rompono perchè fatti in Cina, l'elettronica va i tilt e per accendere gli abbaglianti devi spegnere la radio ecc...

Insomma le cose da valutare sono tantissime, e bisogna anche tener conto delle aspettative di ognuno, cosa preferisci e cosa no, cosa puoi permetterti e cosa no, ma senza scendere a compromessi assurdi.
Noi abbiamo valutato molto la solidità dell'involucro, e la sua affidabilità, abbiamo preferito chi ha una lunga esperienza nel settore "case di legno", poi magari rinunceremo ad alcune finiture extra e non finiremo subito le aree esterne, probabilmente non finiremo subito uno dei bagni e così via... (al 80% sono scelte personali e ovviamente discutibili)

Spero di averti aiutato almeno un pochino
ciao ciao
ilBoss

Ciao Ilboss
grazie per la risposta, pian piano inizio a farmi qualche idea!
Adesso ho capito che devo iniziare a studiare dalle fondamenta...e dai muri portanti e dal tetto!
Poi quello che ci si mette dentro, si può valutare dopo, magari cercando anche "compromessi".
Insomma credo che quello che stai facendo tu, sia molto ragionevole, e forse anche io mi sarei mossa in questo senso.

Altra domanda: ho letto che esiste un grezzo, un grezzo avanzato e un chiavi in mano.
Ma sostanzialmente a cosa serve solo un grezzo o un grezzo avanzato? per far completare le finiture da altre ditte che magari, a parità di prodotto costano meno, o ti fanno lavori particolari che altri non fanno? un pò come vale per le case in cemento?

Ciao di nuovo,
grezzo = casa finita (pareti, solaio, tetto, porte esterne finestre, etc.) senza impianti
grezzo avanzato= casa + impianti (elettrico, idraulico, caldaia o pdc, etc.)
chiavi in mano= come sopra + scala interna, porte interne, pavimenti, piastrelle bagno, scuretti,etc.
Ti dò solo un consiglio: fatti fare + preventivi (non troppi ma almeno 3-4)... avrai più potere nel trattare il prezzo e ti renderai conto nello specifico delle diverse tipologie costruttive; inoltre secondo me la zona in cui costruirai conta molto (per es. lo sfasamento termico ha molta importanza in pianura Padana, meno sul Cervino )
Victor