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ciao a tutti...
dopo essermi presentato passo a darvi qualche indicazione in più...
come tanti di voi anchio ho intenzione di costruire la mia futura dimora in legno, materiale che adoro anche se sinceramente sono venuto a conoscienza di questo sistema costruttivo solo da poco tempo ma me ne sono subito innamorato...
diciamo che come tempistiche spererei di "entrarci" entro 2 anni al massimo, quindi se non ho capito male per fare le cose con calma e fatte bene (raccolta info,scelta,decisioni,inizio progetto/costruzione) dovrei dare il via al progetto vero e proprio già da fine 2012, visto che tra tutto un annetto ci vuole giusto?..
abito in Valpolicella in prov. di Verona e per mia fortuna possiedo già un terreno edificabile 40mx35m quindi sui 1400mq e attiguo alla mia attuale abitazione...in realtà al momento è ancora artigianale ma mi sono già informato e nn dovrebbero esserci problemi a convertirlo in edificabile tramite il piano casa o cambio d'uso..speriamo bene
il terreno si trova di 2m sotto il livello della strada quindi ci sarebbe da pensare a un progetto di riempimento, almeno per circa la metà della superficie totale, avete idea di quanto possa costare x 1400mc??e in genere che cosa si usa x riempire?..detto questo avremmo intenzione di costruire una casetta su 2 piani, stile classico/tradizionale, sui 140/150mq netti (spero ) forma leggermente rettangolare e cmq semplice, con una tettoia/porticato su lato sud, PT con ingresso,cucina,sala da pranzo/soggiorno,studiolo,bagnetto..P1 con 3 camere e 2 bagni...
un punto cruciale è: visto che cmq la platea devo farla in ogni caso secondo voi mi conviene pensare di fare garage e lavanderia semi-interrati (meglio in muratura?) dal momento che come ho detto prima nn dovrei scavare x fare le fondamenta (in caso solo 30-40cm x trovare il "buono") e quindi si tratterebbe di fare i 4 muri lasciandoli quasi al grezzo e attorno riempire???...
x quanto riguarda le varie Haus ho già studiato un po e gia la settimana prox inizio ad andare a parlare con la prima..vediamo come si evolve la situazione

scusate la lungaggine ihihih

ciao
Nicola

Diciamo che hai alcune questioni generali da sistemare ed esserne certo.
Primissimo punto controlla se effettivamente esiste la possibilità di cambio di destinazione che non sempre è così facile o immediato. Ho qualche dubbio sull'utilizzo del piano casa, piuttosto penso che serva un piano esecutivo con richiesta di variazione della categoria di zona e questo normalmente comporta tempi burocratici lunghi.
Per quel che riguarda il riempimento di tutta quella parte inizierei a pensare a qualche altra soluzione perchè costerebbe uno sproposito e forse, mediante un progetto attento, si riuscirebbe ad evitare di buttare via tutti quei soldi, anche perchè la soluzione che quasi tutti i tecnici ti andranno a proporre sarebbe la solita (oscena) soluzione di crearti la collinetta stile anni 70.

Ciao Paolo

Paolo Boni ha scritto: ti andranno a proporre sarebbe la solita (oscena) soluzione di crearti la collinetta stile anni 70.

Ciao Paolo

Oh, sì sì, è pieno di questi tumuli funerari la mia zona.

Cosa si può fare per evitare la collinetta se una ha bisogno di alzarsi?

Maglio

oh sono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....forse perche i 70 sono stati i miei anni ruggenti....

franco mori ha scritto:oh sono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....forse perche i 70 sono stati i miei anni ruggenti....

Povere collinette.... anche a me non dispiacciono. Magari come quelle di "Silent Hill" (nota solo per videogicatori)

Ciao

franco mori ha scritto:ono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....

Arrrgggghhhhhh non sei più mio amicoooooo
e magari le collinette in piena pianura padana dove vedi una tavola piana per chilometri...
Checciazzeccanooooo (come direbbe Di Pietro)
Paolo

Maglio ha scritto:Cosa si può fare per evitare la collinetta se una ha bisogno di alzarsi?

Maglio

Progettare bene senza avere la necessità di dover riempire o fare in modo che i riempimenti diventino funzionali all'estetica della casa...
Insomma pagate il progettista???
Cazzo allora pretendete che s'ingegni...
I soldi sono i vostri.
Ciao Paolo

Paolo Boni ha scritto:

franco mori ha scritto:ono proprio vecchio a me la collinetta piace un sacco....

Arrrgggghhhhhh non sei più mio amicoooooo
e magari le collinette in piena pianura padana dove vedi una tavola piana per chilometri...
Checciazzeccanooooo (come direbbe Di Pietro)
Paolo

la cosidetta "invidia della collina"

Mitica la collinetta! Un monumento all'incapacità progettuale tutta italiana e uno splendido omaggio al gusto dell'orrido!

intanto grazie x le prime risposte...
il problema è che il lotto in questione dovrebbe già essere edificabile solo che quando hanno fatto il piano regolatore (1991) si sono sbagliati/dimenticati di inserirlo come tale e quindi è rimasto artigianale..qualche anno fa si sono accorti e ci hanno spiegato la causa, l'altro giorno abbiamo parlato con chi di dovere in Comune e sono stati proprio loro a dirci di sfruttare il piano casa x dimezzare i tempi..in pratica dobbiamo calcolare la superficie totale della ns proprietà e vedere quanti m3 abbiamo già costruito e quanti m3 rimangono da utilizzare..in teoria nn ci sono problemi...poi però si sa bisogna sempre vedere alla fine

poi x il riempimento, si dovrebbe utilizzare o materiale di scarto di cava ("giaròn") o altro materiale derivante da altri cantieri mentre il "cocciame", inteso come scarto di marmo cave di marmo ecc (data la zona in cui vivo ce ne sarebbe a gratis una quantità industriale ) ci hanno detto che è vietato..vi torna tutto?
avete un valore a m3 a spanne x un riempimento da darmi?..giusto x farmi un'idea sul "costo spropositato" cit prima...
l'ideale potrebbe essere, indicativamente, 35x10x2= 700m3...ho già dimezzato rispetto a prima
il fatto è che nn vorrei uscire di casa e trovarmi 2m sotto la strada, almeno x quanto riguarda il lato che da su essa (est)
, poi per gli altri 3 lati ok no problem, in pratica copierei lo stato attuale della mia abitazione (giardino livello strada a est,casa e stradina che degrada fino al livello -2m x i 3 lati rimanenti)

p.s.: anche io nn disdegno la classica collinetta, se proprio devo risparmiare una soluzione ce l'ho bella e pronta (x la gioia visiva di paolo)

Pensa paolo queLla bella colinetta col sentiero a serpentello circondato da piccole rocce che sale verso casa e dietro quel bel taglio per i garage con le basculanti in lamiera color latta.....

collinetta con villetta privata a due piani, a pianta quadrata con una rientranza a livello della porta d'ingresso e porticata su tutti i fronti..una bella muretta di confine con ringhiera.. quello stampino non passa mai di moda pare!

franco mori ha scritto:Pensa paolo queLla bella colinetta col sentiero a serpentello circondato da piccole rocce che sale verso casa e dietro quel bel taglio per i garage con le basculanti in lamiera color latta.....

Roba da andarci in camporella
Che immagine poetica

abbandonando momentaneamente sta cacchio di collinetta vi ripropongo un mio dubbio...

nicres ha scritto: un punto cruciale è: visto che cmq la platea devo farla in ogni caso secondo voi mi conviene pensare di fare garage e lavanderia semi-interrati (meglio in muratura?e magari prefabbricato in muratura?) dal momento che come ho detto prima nn dovrei scavare x fare le fondamenta (in caso solo 30-40cm x trovare il "buono") e quindi si tratterebbe di fare i 4 muri lasciandoli quasi al grezzo e attorno riempire???...

e pure l'altro...

nicres ha scritto: poi x il riempimento, si dovrebbe utilizzare o materiale di scarto di cava ("giaròn") o altro materiale derivante da altri cantieri mentre il "cocciame", inteso come scarto di marmo cave di marmo ecc (data la zona in cui vivo ce ne sarebbe a gratis una quantità industriale ) ci hanno detto che è vietato..vi torna tutto?
avete un valore a m3 a spanne x un riempimento da darmi?..giusto x farmi un'idea sul "costo spropositato" cit prima...
l'ideale potrebbe essere, indicativamente, 35x10x2= 700m3...ho già dimezzato rispetto a prima
il fatto è che nn vorrei uscire di casa e trovarmi 2m sotto la strada, almeno x quanto riguarda il lato che da su essa (est)
, poi per gli altri 3 lati ok no problem, in pratica copierei lo stato attuale della mia abitazione (giardino livello strada a est,casa e stradina che degrada fino al livello -2m x i 3 lati rimanenti)