Garanzia case prefabbricate

[tmx64]

Ciao a tutti,
spero di dare un piccolo contributo a chiarire il discorso della famosa garanzia dei 30 anni sulle case prefabbricate, spiegando come funziona in Germania.

Prima di tutto, in Germania distinguono due tipi di garanzia
1-Gewaehrleistung: Viene specificata dal codice civile. Si riferisce ad eventuali difetti già presenti all'acquisto di una cosa. Indicativamente nei primi sei mesi si presume che il difetto fosse già presente all'acquisto. Dopo i sei mesi, io devo dimostrare che il difetto era già presente all'acquisto. E già qui la faccenda si fa mooolto dura, anche per un tedesco.

2-Garantie: E' qualche cosa di volontario tra chi compra e chi vende. E' un accordo aggiuntivo. Si riferisce ad eventuali difetti anche non presenti all'atto dell'acquisto. Questa garanzie non può diminuire o cambiare quanto previsto dalla Gewaehrleistung.

Tutte e due vengono tradotte in italiano con il termine "garanzia".

In Germania, per le case prefabbricate, vi porto come esempio quanto prevede la Schwabenhaus
http://www.schwabenhaus.de/garantie.html
Conoscendo i tedeschi, dovrebbe essere abbastanza uguale x tutti.
Danno 10 anni di "garanzia tipo 1" sui vari componenti della casa. Da codice civile sarebbero obbligatori soli 5 anni.
Danno i 30 anni di "garanzia di tipo 2" sulla struttura. Qui è molto interessante come viene specificata la garanzia dei 30 anni. Si riferisce infatti solamente a quanto "previsto nella relazione di calcolo in merito alla stabilità della casa". Cioè non copre problemi al cappotto, ai cartongessi, ai travetti con fessure e storture, camini che crollano, ......
Si parla cioè di veri e gravi problemi statici della casa. Come potete capire, praticamente nessuna casa normale (legno, mattone, cemento, paglia..), se calcolata e eseguita normalmente, avrà mai di questi problemi.

Infine, giusto x curiosità, vi porto l'esempio della Rensch.
In Germania http://www.rensch-haus.com/bauemmitrensch/vorteile.php ho i due tipi di garanzia
In Italia http://it.rensch-haus.com/costruireconrh/Vantaggi.php ho solo i trent'anni.
Questo perchè da noi è un po' diverso. L'altro tipo di garanzia varia da componente a compenente. Meglio o peggio? Non saprei.

ciao
TMX

[LNZ-]

perchè in Germania probabilmente hanno un determinato valore mentre in Italia sicuramente un altro

[imprenditrice]

Una vera e propria "scuola" informativa...

Grazie tmx!

[Paolo Boni]

Grazie per l'interessante spiegazione...
se hai altre notizie in merito è un campo da approfondire.
Ciao Paolo

[franco mori]

Visto che parlate di noi , perlomeno in italia, la dicitura utilizzata per la garanzia e firmata da noi nel contratto e' " trent anni sulla struttura portante" senza tutte le specifcazioni che dici tu tmx. Quindi , anche in caso di controversia legale, qualsiasi avvocato ci farebbe rientrare anche tutto cio che e parte integrante della struttura portante , tipo i cappotti, senza i quali la stessa struttura sarebbe esposta agli agenti atmosferici e quindi ne verrebbe compromessa la durata. Per lo stesso motivo usiamo tegole wierer che hanno garanzia trent anni per proteggere la struttura che deve durare 30 anni .