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scusate sto spulciando il forum ma non trovo risposta, non so se ne avete già parlato.
sto cercando un terreno e mi domandavo se, come ho letto in un paio di annunci, questo è provvisto di un'ampia cubatura disponibile e io ne voglio usare solo una parte, possa metterla da parte per costruire successivamente o presentando il mio progetto per la mia sola casa, vado a modificare in qualche modo la disponibilità della cubatura residua.
c'è qualcuno che mi schiarisce le idee per favore?

A me risulta che la cubatura "in avanzo" la puoi utilizzare successivamente.

Ciao Anchemafalda,
la cubatura edificabile sul tuo terreno è una delle caratterstiche che il piano regolatore ha assegnato al terreno stesso.
Che tu non vada ad edificare, che tu vada ad edificare parzialmente oppure edifichi usando totalmente i metricubi a disposizione, tutto questo non incide sulle caratteristiche urbanistiche del tuo terreno.
Ovvero ti rimangono i metricubi che non hai utilizzato. Magari in futuro decidi di ampliare la casa!

Se non sbaglio (qui però non sono sicuro al 100%) i metri cubi che ti avanzano potresti "cederli" ad un vicino che non ne ha abbastanza e che vuole edificare anche lui.

ciao
tmx

La cubatura rimanente la puoi utilizzare anche successivamente, unico problema nasce se il comune ha intenzione di rivedere in futuro il PRG. In quel caso potrebbe anche decidere di togliere le cubature non utilizzate relative alla destinazione urbanistica dell'area dove si trova il tuo terreno e quiindi potresti perdere quel volume che non hai utilizzato.
Questo ipotizzando l'aspetto negativo, se si ipotizza positivamente potrebbe succedere che (sempre dopo una revisione del PRG) si introducano moderni sistemi di perequazione e quindi le aree non sono più vincolate a delle volumetrie generiche ma possono anche spostare il volume da un lotto all'altro e magari il volume che tu non usi lo potresti addirittura vendere ad uno che vuol farsi casa propria da un'altra parte sempre all'interno del paese.
Dipende tutto da cosa dice il Piano Regolatore Generale (che non si chiama più così ma tanto per capirci ed ha un nome differente da regione a regione ma è sempre la stessa cosa)

Ciao Paolo

grazie a tutti delle risposte.
quindi, fatemi capire, io posso comprare un terreno con molta cubatura, costruire in parte, tenermi un po' di cubatura da parte, pensarci un po' e magari frazionarlo rivendendolo con la cubatura rimanente? ah, no, perché la cubatura dipende dall'estensione del terreno no? quindi posso rivendere solo la parte di superficie che abbia una cubatura proporzionata e i criteri di edificabilità rimangono, giusto?
scusate, non mi divincolo bene in tutta la massa di informazioni che sto raccogliendo ultimamente...

anchemafalda ha scritto:grazie a tutti delle risposte.
quindi, fatemi capire, io posso comprare un terreno con molta cubatura, costruire in parte, tenermi un po' di cubatura da parte, pensarci un po' e magari frazionarlo rivendendolo con la cubatura rimanente? ah, no, perché la cubatura dipende dall'estensione del terreno no? quindi posso rivendere solo la parte di superficie che abbia una cubatura proporzionata e i criteri di edificabilità rimangono, giusto?
scusate, non mi divincolo bene in tutta la massa di informazioni che sto raccogliendo ultimamente...

No...
dipende tutto dal Piano regolatore del tuo comune.
Dato che cambiano da comune a comune non so dirti come viene individuata la cubatora o se hai la possibilità o meno di vendere solamente cubatura senza terreno annesso.
Come ti dicevo attualmente esistono queste nuove formule di Perequazione per cui il comune individua una volumetria massima consentita per aree omogenee e poi può prevedere spostamenti di cubatura all'inerno delle aree edificabili.
Ma questo ripeto, dipende tutto dal PRG (che poi non si chiama più così ma tanto per capirci).
Quindi per avere infomazioni specifiche devi chiedere direttamente all'ufficio tecnico del tuo comue o ad un tecnico di tua fiducia.
Ciao Paolo

ok, è chiaro che se non scelgo terreno e comune non posso avere queste informazioni quindi. grazie

anchemafalda ha scritto:ok, è chiaro che se non scelgo terreno e comune non posso avere queste informazioni quindi. grazie

No è legato tutto sia all'individuazione del terreno (per l'area urbanistica di riferimento) che del comune
Paolo