Dopo mesi di studio, alti e bassi, scetticismo, possibilismo e quasi rassegnazione sono arrivato alla conclusione che:
http://www.youtube.com/watch?v=rdkecMOT ... re=related
Si... può.. fareeee!
Ripeto che quello che segue è frutto di mesi di studi, consultazioni di forum specifici, call center agenzia ecc.
Roba che un normale commercialista non avrebbe mai fatto e quindi, come successo, ti direbbe che nun se po'.
Si vede anche dal fatto che i professionisti del settore qui dentro sono convinti che non si possa fare.
Fermandosi alla sola guida agenzia entrate del 03 2008 la conclusione sarebbe quella. Ma la guida comprende solo i normali casi di acquisto e non pensa a noi poveri 4 gatti (coraggiosi e fortunati) che ci costruiamo una casa appaltando la costruzione.
Premessa: Accortezza importante è far inserire dal comune nel permesso di costruire la dicitura che il garage/autorimessa è pertinenziale alla casa, come da Circolare n.24 del 10.6.2004
http://friuliveneziagiulia.agenziaentra ... .%2024.pdf
Punto 1.2
Ai sensi dell'art. 1 della legge n. 449 del 1997, la detrazione del 36% spetta anche per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse e posti auto pertinenziali. Il fatto che gli immobili ancora non siano stati ultimati non rileva ai fini dell'agevolazione. A tale conclusione si giunge in considerazione di precedenti chiarimenti forniti dall'amministrazione....
... Con circolare n. 55 del 2001 e' stato, inoltre, ulteriormente precisato che nel caso in cui sia stato stipulato con una cooperativa edificatrice un contratto preliminare per l'acquisto/assegnazione dell'abitazione e del box pertinenziale in corso di costruzione, non rileva la circostanza che gli immobili non siano ancora stati realizzati in quanto la destinazione funzionale del box al servizio dell'abitazione da realizzare risulta dal contratto preliminare di assegnazione registrato.
Nel caso in esame, non sussistendo un contratto preliminare, poiche' trattasi di costruzione realizzata in economia, si deve ritenere che l'esistenza del vincolo pertinenziale debba risultare dalla concessione edilizia.
Naturalmente, la detrazione compete limitatamente alle spese di realizzazione del box pertinenziale che risultino documentate da pagamento avvenuto mediante bonifico, fermo restando l'obbligo di effettuare la comunicazione al Centro Operativo di Pescara prima di usufruire della detrazione.
Ora la questione è, cosa vuol dire in pratica
obbligo di effettuare la comunicazione al Centro Operativo di Pescara prima di usufruire della detrazione
Interpretazione "del prima di usufruire della detrazione", 2 poossibilità (ma la 1) secondo me non va bene)
1) basta farlo prima di fare il 730 ma dopo inizio lavori. Interpretazione di una consulente dell'agenza entrate piuttosto rischiosa. Si va contro la regola n.1: invio della comunicazione PRIMA di inizio lavori
2) Quelo che ho fatto: invio della comunicazione a Pescara coi dati catastali del terreno, o senza dati catastali ma dicendo che si è in di accatastamento, prima di inizio lavori.
Poi tutto da manuale:
- Fattura separata per costi di costruzione garage con evidenza dei costi di manopera
- Pagamento con bonifico apposito
- Dichiarazione del costruttore del costo di costruzione
-Integrazione del modulo di comunicazione al centro operativo di Pescara coi dati catastali finali. consiglio di allegare al modulo che invierai a Pescara anche un'autocertificazione dei costi di costruzione del garage, unita a una fotocopia di un doc di identità.
Le fatture e i bonifici non devono essere allegati. Il modulo ava inviato a Pescara entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale detrai la prima rata del 36%.
Per questa consulenza di questo livello mi meriterei un po di inviti a cena o almeno qualche birretta
